臺灣臺中地方法院民事判決 108年度重訴字第660號
原 告 陳紀燕花
訴訟代理人 莊婷聿律師
複 代理 人 范馨予
被 告 張進旺
兼 訴 訟
代 理 人 張進吉
被 告 張色叁
張宏嘉
上 一 人
訴訟代理人 張色文
被 告 張文鋅
張文洲
張水居
張阿月
張家銘
張佳琦
張佳雯
張宇馨
張乃心
上列當事人間請求請求分割共有物事件，本院於民國109 年10月
22日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○段○○○○○○○地號土地均應予變價分割，所得價金按附表一編號一所示兩造之應有部分比例分配。
附表一編號二所示共有人共有坐落臺中市○○區○○段○○○地號土地應予變價分割，所得價金按附表一編號二所示共有人之應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場當事人 之聲請，由其一造辯論而為判決，民事訴訟法第385 條第1 項定有明文。查本件被告張阿月、張宇馨、張家銘、張佳琦
、張佳雯、張乃心經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場 ，且核無同法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
如附表一編號一所示土地即坐落臺中市○○區○○段000 ○ 000 地號土地為兩造所共有，如附表一編號二所示土地即同 段203 地號土地為原告與被告張進吉、張進旺、張色叁、張 宏嘉所共有，且此土地與同段204 地號土地相鄰，其應有部 分情形如附表一所示，應准予合併分割。又原告與附表一所 示共有人即被告就上述3 筆土地（下合稱系爭土地）並未訂 有不分割契約，亦無因物之使用目的有不能分割之情事，然 就分割方法未能達成協議，且未曾討論過系爭土地之分割方 案，致土地無從為最佳使用而有耗費之情形。又因土地共有 人眾多、各自比例不甚相同，使分割方案過於繁雜，增加土 地之使用困難，復慮及部分被告應有部分比例如受分配，土 地面積僅約1.2719平方公尺，不足以充分發揮系爭土地之最 大效用，為符合公平原則，爰依民法第823 條第1 項、第82 4 條等規定，請求就系爭土地合併變價分割等語。並聲明： 兩造間共有如附表一所示之土地准予變價分割，所得價金由 兩造按附表一所示應有部分比例分配之。
二、被告則以：
㈠被告張進吉、張進旺：其二兄弟為一房，被告張色叁、張宏 嘉及張阿月為一房、被告張文鋅、張文洲及張水居為另一房 ，訴外人張木交為一房，此四房共有系爭204 、233 土地， 被告張家銘、張家琦、張家雯及張宇馨等4 人算是被告張文 洲那房的人，被告張乃心係向被告張文鋅購買土地持分。而 臺中市○里地○○○○○○○○○號109 年2 月12日里土測 32500 號複丈成果圖（下稱附圖）標示I 之三層樓鋼筋混泥 土建物為其二人父親所興建，但未辦理登記，於其等父親過 世後，該建物由被告張進吉繼承，現也由被告張進吉居住使 用，且附圖標示D 、J 建物亦為被告張進吉所有，故希望可 分得上述建物坐落之土地，並將被告二人的土地分歸在一起 ；至附圖標示A 、E 、M 之建物則為張木交使用等語，資為 抗辯。
㈡被告張色叁：附圖標示L 建物為其所有，希望此建物所坐落 之土地分歸其所有；而原告向前手所購買及張木交這房使用 占用之土地部分則分歸原告所有，不足部分再以其他空地補 給原告，其不同意變價分割等語，資為抗辯。
㈢被告張宏嘉：附圖標示B 、C 、K 之建物係被告張宏嘉放置
農具使用，此建物所坐落之土地應分歸被告張宏嘉所有。至 附圖標示H 部則為被告張進吉、張進旺、張色叁、張木交等 人之共同祭祀之公廳，故希望以四房之建物來分配土地，其 願意和被告張色叁的土地分割在一起，並保留附圖標示G 、 I 建物間之通道供出入使用，其不同意變價分割等語，資為 抗辯。
㈣被告張文鋅：未辦理保存登記之附圖標示G 所示三層樓鋼筋 混泥土建物係其父親所興建，此建物及附圖標示F 之建物均 為其與被告張水居、張文洲等人共同繼承，現由其居住使用 ，此建物坐落之土地分歸其與被告張水居所有等語，資為抗 辯。
㈤被告張水居：附圖標示G 、F 所示建物係其與被告張文鋅、 張水居及其他姊妹等人共有，其對分割方案沒有意見等語， 資為抗辯。
㈥被告張文洲：附圖標示G 、F 所示建物係其與被告張文鋅、 張水居及胞姐等人共有，其同意土地變價分割等語，資為抗 辯。
㈦被告張阿月未於最後言詞辯論期日到庭，惟據其之前陳述略 以：其與被告張宏嘉、張色叁等人共有土地，因土地上有祖 厝，故其要與張宏嘉、張色叁等人的土地分在一起，不同意 變價分割等語，資為抗辯。
㈧被告張宇馨未於最後言詞辯論期日到庭，惟據其之前陳述略 以：同意變價分割等語，資為抗辯。
㈨被告張家銘、張佳琦、張佳雯、張乃心經本院合法通知，均 未於言詞辯論期日到場，亦均未提出書狀作何聲明或陳述。參、得心證之理由：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。又按共有人部分相 同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經 各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定， 請求合併分割，但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割 之，民法第824 條第6 項亦定有明文。本件原告主張如附表 一編號一所示土地為兩造所共有，附表一編號二所示土地為 原告與被告張進吉、張進旺、張色叁、張宏嘉所共有，應有 部分如附表一編號一、二所示，且系爭土地並無因物之使用 目的或法令規定不能分割之情形，亦無不分割之約定，惟就 分割方法無法獲得協議等事實，業據原告提出土地登記謄本 、地籍圖謄本、臺中市烏日區都是計畫土地使用分區（或公 共設施用地）證明書、現場照片為證（見本院卷第25至49、
18 7、269 至277 頁），並有臺中市○里地○○○○000 ○ 0 ○00○里地○○○0000000000號函在卷可稽（見本院卷第 193 頁），且被告張進吉、張進旺、張色叁、張宏嘉、張文 鋅、張文洲、張水居、張阿月於審理中均同意分割，僅係就 分割方案未能達成協議，其餘被告則均未於言詞辯論期日到 場爭執，亦未提出書狀答辯，則兩造間就系爭土地既無不分 割之約定，且系爭土地亦無依使用目的不能分割之情形，而 兩造就分割方案既未能達成協議，從而原告訴請裁判合併分 割系爭共有土地，洵屬正當，應予准許。
二、復按法院就共有物所定之分割方法，分配原物或變賣分配價 金，孰為適當，有自由裁量之權，準此，請求分割共有物之 訴，法院應依民法第824 條第2 項之規定，斟酌共有人之意 願、共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益等情形而 為適當之分割。又按分割共有物，以消滅共有關係為目的， 法院裁判分割共有土地時，除因該土地內部分土地之使用目 的不能分割（如為道路）或部分共有人仍願維持其共有關係 ，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關 係外，應將土地分配於各共有人單獨所有，最高法院69年台 上字第1831號判例可資參照。經查：
㈠原告訴請分割之系爭土地，其中如附圖標示A 、E 、M 之土 地上分別有一層加強磚造建物、竹木造平房及土石造平房部 分，均由張木交占有使用；附圖標示B 、C 、K 之土地上分 別有二層加強磚造建物、竹木造平房及土石造平房部分，均 係被告張宏嘉占有使用；附圖標示L 土地上有土石造平房部 分，則由被告B 張色叁占有使用；附圖標示D 、J 、I 之土 地上分別有竹木造平房、土石造平房及三層樓鋼筋混泥土房 部分，均為被告張進吉占有使用；附圖標示F 、G 土地上分 別有土石造平房、三層樓鋼筋混泥土房部分，雖均為被告張 文鋅、張文洲、張水居與其等姊妹所共有，惟現由被告張文 鋅占有使用，且附圖標示I 、J 、K 、L 、H 、M 部分土上 之土石造平房為三合院，前方空地為稻埕，附圖標示C 、D 、E 、F 之土地上竹木造平房為一棟長形平房，現做為倉庫 使用等情，業經本院本院會同臺中市大里地政事務所測量員 到場勘測屬實，有本院製作之勘驗筆錄、現場照片及該事務 所繪測之附圖在卷可稽（見本院卷第283 至311 、312 頁） ，並據被告張進吉、張進旺、張宏嘉、張色叁、張文鋅、張 文洲、張水居於本院審理中陳明在卷（見本院卷第408 至41 1 頁）。
㈡依系爭土地狀況，如以原物分割，因系爭土地上目前存有之 多筆建物，分係由張木交及部分被告占用，且土地共有人眾
多，不論依原告或被告張進吉、張進旺、張宏嘉、張色叁、 張文鋅等所提出之分割方案，均使該土地及其上建物之未來 法律關係趨於複雜，實不利土地之整體利用，將對土地經濟 利益及效用大為降低，惟若將系爭土地予以變賣分割，將使 取得系爭土地之所有權人取得完整利用系爭土地之機會，可 促進系爭土地之使用效率。又被告張宏嘉、張色叁固提出按 四房所使用建物所坐落土地分歸該房所有之分割方案，然因 其他共有人並未明示於分割後仍欲維持共有而成立新共有關 係，此與前述，分割共有物係以消滅共有關係為目的，而非 創設一新共有關係之目的相違，顯非可採。
㈢再者，被告張文洲、張宇馨均已同意變價分割，被告張水居 對分割方案並無意見，其餘被告張家銘、張佳琦、張佳雯、 張乃心亦無提出其他分割方案，本院考量前揭因素暨兩造之 利益及意願等一切情狀，因認在此情況之下，變賣系爭土地 以價金分配於各共有人，經由市場行情決定系爭土地之價值 ，不僅可保持系爭土地之完整利用及經濟效用，買受人日後 亦可就整片土地加以開發利用，且將來執行法院依變價分割 判決拍賣系爭土地時，若原告或被告對系爭土地已作使用規 劃或有特殊感情，亦非不得與其他共有人磋商買受，或參酌 民法第824 條第7 項規定：「變賣共有物時，除買受人為共 有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願 優先承買者，以抽籤定之」，於強制執行拍賣程序中應買或 承買之，或俟第三人得標買受，再依上開規定行使優先承買 權，買受系爭土地。如此，不僅使系爭土地發揮最高經濟上 之利用價值，保持系爭土地之完整利用性，對兩造亦均屬有 利，兩造於執行法院拍賣時，亦均有公平應買或承買而得以 買受系爭土地之機會，且在雙方經由拍賣程序取得系爭土地 之機會係均等之情況下，對兩造而言，實屬公平。 ㈣基上，本院綜合考量系爭土地之經濟效用及全體土地共有人 之利益，認原告主張應將系爭土地均以變價方式為分割方法 ，並分別按如附表一所示各共有人應有部分比例分配變賣後 之價金，於法尚無不合。
三、從而，原告依民法第823 條第1 項規定請求裁判分割系爭土 地，為有理由，並審酌系爭土地之使用目的及經濟效益，認 均應為變價分割，將變價後所得價金依附表一所示共有人應 有部分之比例分配，爰判決如主文第1 、2 項所示。四、末按分割共有物訴訟為形式之形成訴訟，法院不受原告聲明 分割方案之拘束，如准予裁判分割，原告之訴即有理由，自 無敗訴之問題，且兩造均因本件裁判分割而同霑利益，故本 院認於裁判分割共有物訴訟，而法院准予分割，原告之訴為
有理由時，仍應由兩造分別依附表一所示系爭土地應有部分 比例分擔訴訟費用較符公平原則，爰酌命各應負擔訴訟費用 如本判決主文第3 項（即附表二）所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 、第85條第1 項。
中 華 民 國 109 年 11 月 27 日
民事第三庭 法 官 廖純卿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。提起上訴，應以上訴狀表明(一)對於第一審判決不服之程度，及應如何廢棄或變更之聲明，(二)上訴理由（民事訴訟法第441條第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。中 華 民 國 109 年 11 月 27 日
書記官 孫超凡
附表一：
┌─┬─────────────┬────┬──────┐
│編│土地座落位置、面積、土地使│共有人 │應有部分比例│
│號│用分區 │ │ │
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│一│①臺中市烏日區山頂段204 地│陳紀燕花│1/4 │
│ │ 號土地、面積1045.44 平方├────┼──────┤
│ │ 公尺、住宅區（住一） │張進吉 │5/24 │
│ │②臺中市烏日區山頂段233 地├────┼──────┤
│ │ 號土地、面積228.93平方公│張進旺 │1/24 │
│ │ 尺、住宅區（住一） ├────┼──────┤
│ │ │張文鋅 │1/36 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張文洲 │6/36 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張水居 │1/36 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張色叁 │1/20 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張阿月 │1/20 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張宏嘉 │3/20 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張家銘 │1/180 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張佳琦 │1/180 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張佳雯 │1/180 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張宇馨 │1/180 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張乃心 │1/180 │
├─┼─────────────┼────┼──────┤
│二│臺中市○○區○○段000 地號│陳紀燕花│1/3 │
│ │土地、面積77.39 平方公尺、├────┼──────┤
│ │住宅區（住一） │張進吉 │5/18 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張進旺 │1/18 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張色叁 │1/15 │
│ │ ├────┼──────┤
│ │ │張宏嘉 │4/15 │
└─┴─────────────┴────┴──────┘
附表二：
┌────┬────────┐
│共有人 │訴訟費用分擔比例│
│ │ │
├────┼────────┤
│陳紀燕花│265/1000 │
│────┼────────┤
│張進吉 │212/1000 │
│────┼────────┤
│張進旺 │42/1000 │
│────┼────────┤
│張文鋅 │25/1000 │
│────┼────────┤
│張文洲 │153/1000 │
│────┼────────┤
│張水居 │25/1000 │
│────┼────────┤
│張色叁 │50/1000 │
│────┼────────┤
│張阿月 │45/1000 │
│────┼────────┤
│張宏嘉 │158/1000 │
│────┼────────┤
│張家銘 │5/1000 │
│────┼────────┤
│張佳琦 │5/1000 │
│────┼────────┤
│張佳雯 │5/1000 │
│────┼────────┤
│張宇馨 │5/1000 │
│────┼────────┤
│張乃心 │5/1000 │
└────┴────────┘