臺灣新竹地方法院民事裁定 109年度司拍字第217號
聲 請 人 華泰商業銀行股份有限公司
法定代理人 賴昭銑
代 理 人 吳志明
相 對 人 華泰商業銀行股份有限公司
法定代理人 李瑞苑
關 係 人 廖洲義
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民 法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人 得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人 讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法 院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人 ，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人廖洲義於民國（下同） 105年1月5日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對 聲請人所欠借款之清償，設定新台幣（下同）34,200,000元 之最高限額抵押權，經登記在案。嗣關係人即債務人廖洲義 於105年1月5日向聲請人借款28,500,000元，並約定分期攤 還本息，如未依約償還，全部債務視為到期，應即清償全部 債務。詎關係人即債務人自109年9月8日起即未依約繳付本 息，聲請人雖以存證信函催討，惟債務人均未清償，依上開 約定已喪失期限利益，目前尚積欠本金24,604,496元，暨約 定之利息及違約金未為清償。嗣相對人於109年9月15日因信 託而取得如附表所示不動產所有權，為此以相對人為對象， 聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書及抵押 權移轉變更契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物
登記簿謄本、借據影本、增補契約影本、郵局存證信函暨掛 號函件執據、放款主檔資料查詢單等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以109年11月5日新院嶽民政 109司拍217字第037676號函，通知債務人與相對人得於7日 內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別於 109年11月13日合合法送達予相對人、於109年11月16日合法 送達予關係人即債務人，惟迄未見債務人與相對人有所陳述 ，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合 ，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條、第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律 關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 11 月 24 日
簡易庭司法事務官 孔怡璇
, 台灣公司情報網