臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 109年度司拍字第599號
聲 請 人 新北市中和地區農會
法定代理人 陳正德
代 理 人 蔡玲茹
陳英琪
相 對 人 邵曉潔
關 係 人 朱崧郡即朱世強
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
一、相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。二、聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條分別定有明文。上開規定依 同法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故最 高限額抵押權所擔保債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉 第三人所有，抵押權人仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：關係人朱崧郡即朱世強前於民國（下同 ）104 年9 月4 日以所有如附表所示不動產為對聲請人所負 債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）1,320 萬元之抵 押權，依法登記在案。嗣由相對人邵曉潔於107 年4 月16日 買受如附表所示之不動產，惟依民法第867 條規定，抵押權 不因此而受影響。茲關係人對聲請人負債735 萬8,153 元， 已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他約定事項、借據等影本為 證。本院於109 年10月30日發文通知相對人及關係人就本件 聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見，關係人迄未表示意 見；相對人邵曉潔於109 年11月9 日具狀陳稱：因朱崧郡尚 欠其400 萬元，並經公證，且本件抵押權標的建物於107 年 4 月7 日給予他人無償使用以照顧其母，至朱崧郡還款為止 等語，經核尚與本件拍賣抵押物之聲請及抵押權所擔保之債
權無涉。從而，聲請人聲請准予拍賣如附表所示之抵押物， 經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項及民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分之相對人收受裁定之送達證書影本， 提出於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 109 年 11 月 30 日
簡易庭司法事務官