臺灣士林地方法院民事判決 109年度訴字第1029號
原 告 佳世開發有限公司
法定代理人 林承勳
被 告 何春榮
何聰明
何淑玲
何淑琬
何淑瑜
財政部國有財產署
上 一 人
訴訟代理人 郭曉蓉
複 代理人 王貴蘭
被 告 何宜諺
何宜昇
何宜弘
吳旭祥
兼上 一 人
訴訟代理人 吳盈德
林吳麗枝
吳麗容
吳麗美
吳麗璧
吳宗衞
上 一 人
訴訟代理人 張月春
被 告 陳之怡
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年10月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地應予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示之比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告何春榮、何淑瑜、何宜諺、何宜昇、何宜弘、吳麗 容、吳麗璧、吳宗衞、陳之怡未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：兩造共有臺北市○○區○○段○○段0 ○000 地 號土地（下稱地號5 土地、地號7-1 土地，合稱系爭土地） ，應有部分各如附表一編號1 、2 所示。系爭土地並無依法 令規定、契約約定或使用目的不能分割之情形，惟共有人未 能達成分割協議。地號5 土地面積288.47平方公尺、地號7 -1土地面積14.54 平方公尺，總面積303.01平方公尺，共有 人卻達18人之多，若採原物分割，分割後共有人所分配之最 大土地面積為50.5平方公尺，最小土地面積則為4.41平方公 尺，土地寬度均不足最小建築寬度所需之4.8 公尺，而無獨 立利用之可能，亦不符合經濟效益。爰依民法第823 條第1 項規定，請求判決將系爭土地變價分割等語，並聲明如主文 第1 項所示。
二、被告答辯：
㈠、被告何聰明、何淑玲、何淑琬、財政部國有財產署、吳旭祥 、吳盈德、林吳麗枝、吳麗容、吳麗美均同意原告主張之變 價分割方案。
㈡、被告何春榮、何淑瑜、何宜諺、何宜昇、何宜弘、吳麗璧、 吳宗衞、陳之怡則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具 應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同 意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為 不適當者，仍分別分割之，民法第823 條第1 項、第824 條 第6 項分別定有明文。查，系爭土地係共有人部分相同之相 鄰土地，應有部分各如附表一編號1 、2 所示，依其使用目 的並無不能分割情形，且無不分割之協定，惟無法達成協議 分割等情，有臺北市士林地政事務所民國109 年7 月6 日北 市士地測字第1097012727號函、臺北市建築管理工程處109 年7 月10日北市建照字第1093189093號函及系爭土地登記謄 本等在卷可證（見本院卷第37頁至第38頁反面、第42頁至第 50頁），且為被告所不爭執。再被告何聰明、何淑玲、何淑
琬、財政部國有財產署、吳旭祥、吳盈德、林吳麗枝、吳麗 容、吳麗美均同意原告主張之分割方案，應有部分合計已逾 各土地半數，是原告訴請合併分割系爭土地，即無不合，應 予准許。
㈡、次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均 受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二 、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共 有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以 價金分配於各共有人，民法第824 條第2 項亦有明文。又分 割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事 人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益 等情形而為適當之分割法（最高法院88年度台上字第600 號 判決意旨參照）。經查：
1.地號5 土地面積為288.47平方公尺，為兩造18人所共有；地 號7-1 土地面積為14.54 平方公尺，為兩造除被告吳旭祥、 吳盈德外之16人所共有，此觀系爭土地登記謄本即明（見本 院卷第42至第50頁）。是系爭土地面積均非大，尤以地號7 -1土地僅有14.54 平方公尺，倘經分割，共有人所能分配之 面積，最大為2.42平方公尺，最小僅0.4 平方公尺；而地號 5 土地經原物分割後，共有人所能分配之面積，最大者為48 .08 平方公尺，最小者則為4.01平方公尺。再系爭土地縱合 併予以原物分割，以總面積303.01平方公尺計算，兩造可得 分配之土地，面積最大者係被告財政部國有財產署，可獲分 配50.5平方公尺，面積最小者為原告、被告陳之怡，僅可獲 分配4.41平方公尺。又系爭土地之使用分區為第三種住宅區 ，亦有分區連號查詢結果在卷可稽（見本院卷第108 頁）。 按住宅區內建築基地之寬度及深度不得小於下表規定：第三 種住宅區內建築基地，平均寬度不得小於8 公尺，最小寬度 不得小於4.8 平方公尺；平均深度不得小於16公尺，最小深 度不得小於9.6 平方公尺，臺北市土地使用分區管制自治條 例第17條第1 項定有明文。是倘以原物分割，兩造所分得之 土地面積因未能符合前述規定，均無法作為建築使用，將造 成系爭土地破碎，難以有效發揮經濟上最大利用價值，日後 流通價值更低，對全體共有人不利。
2.再參以系爭土地現無人占用，其上並無地上物等情，有現場 照片在卷可稽（見本院卷第102 頁至第103 頁），且為兩造 所不爭執（見本院卷第70頁反面），可知兩造對於系爭土地 之依存度不高，並無採原物分割之需求。至被告吳旭祥、吳
盈德雖曾於本院審理時，請求將其等應有部分以原物分割， 供被告吳盈德坐落於臺北市○○區○○段○○段00地號土地 上之建物通行使用等語（見本院卷第69頁反面）。惟被告吳 盈德所有之上開建物，本可利用臺北市德行東路332 巷進出 通行，此有原告提出之現場照片附卷可參（見本院卷第101 頁），被告吳旭祥、吳盈德復已改稱道路通行問題已解決， 同意變價分割等語（見本院卷第106 頁反面），益徵系爭土 地並無採原物分割之必要。
3.另斟酌原告主張系爭土地位處臺北市士林區，分別臨德行東 路338 巷、332 巷，已據提出現場圖、現場照片為佐（見本 院卷第100 頁至第103 頁），且為被告所不爭執（見本院卷 第107 頁），足見系爭土地之交通、生活機能尚佳，具有一 定之市場價值，如以變價方式出售，透過市場競價機制，使 有能力開發系爭土地或整併鄰近土地者，願意出高價買受系 爭土地，既可活絡土地之利用，共有人亦可獲得較高之價金 分配，如共有人具有資力或開發能力，尚非不得行使土地法 第34條之1 第4 項所定之優先購買權，取得整筆土地，茲以 保障其權益，是變價分割對全體共有人而言，皆屬有利。且 本件共有人除未表示意見者外，其餘共有人均一致表示同意 採取變價分割，益徵變價分割亦符合多數共有人之意願。㈢、綜此，本院審酌系爭土地之使用狀況、可能性、經濟效用及 全體共有人之意願與利益等一切情狀，認本件應以變賣系爭 土地，並將價金依各共有人之應有部分比例分配之變價分割 方式為適當。
四、綜上所述，原告依民法第823 條第1 項規定，訴請分割系爭 土地，為有理由，應予准許。爰審酌兩造意願，兼顧兩造利 益，併共有物之性質、分割前之使用狀態、經濟效用等情， 認系爭土地應予分割如主文第1 項所示。
五、末按分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進 共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割 方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理 由，惟關於訴訟費用之負擔，依民事訴訟法第80條之1 、第 85條第1 項後段規定，應由兩造按如附表二所示比例負擔， 始符公平，爰諭知兩造訴訟費用之負擔如主文第2 項所示。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院審酌後，核於判決結果不生影響，爰不一一予以論駁， 併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。中 華 民 國 109 年 11 月 20 日
民事第三庭 法 官 林靖淳
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 109 年 11 月 20 日
書記官 洪忠改
附表一：
┌──┬────────┬────┬─────┬────┐
│編號│地號 │面積 │共有人 │起訴時 │
│ │ │ │ │應有部分│
├──┼────────┼────┼─────┼────┤
│1 │臺北市士林區芝蘭│288.47平│何春榮 │ 1/8│
│ │段四小段5 地號土│方公尺 ├─────┼────┤
│ │地 │ │何聰明 │ 1/8│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何淑玲 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何淑琬 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何淑瑜 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │中華民國 │ 1/6│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何宜諺 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何宜昇 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何宜弘 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳旭祥 │ 1/12│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳盈德 │ 1/12│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │林吳麗枝 │ 1/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳麗容 │ 1/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳麗美 │ 1/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳麗壁 │ 1/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳宗衞 │ 1/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │陳之怡 │ 1/72│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │佳世開發有│ 1/72│
│ │ │ │限公司 │ │
├──┼────────┼────┼─────┼────┤
│2 │臺北市士林區芝蘭│14.54 平│何春榮 │ 1/8│
│ │段四小段7-1 地號│方公尺 ├─────┼────┤
│ │土地 │ │何聰明 │ 1/8│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何淑玲 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何淑琬 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何淑瑜 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │中華民國 │ 1/6│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何宜諺 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何宜昇 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │何宜弘 │ 1/24│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │林吳麗枝 │ 1/18│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳麗容 │ 1/18│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳麗美 │ 1/18│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳麗壁 │ 1/18│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │吳宗衞 │ 2/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │陳之怡 │ 1/36│
│ │ │ ├─────┼────┤
│ │ │ │佳世開發有│ 1/36│
│ │ │ │限公司 │ │
└──┴────────┴────┴─────┴────┘
附表二：
┌──┬────┬────┐
│編號│共有人 │應有部分│
│ │姓名 │比例 │
├──┼────┼────┤
│1 │何春榮 │ 1/8│
├──┼────┼────┤
│2 │何聰明 │ 1/8│
├──┼────┼────┤
│3 │何淑玲 │ 1/24│
├──┼────┼────┤
│4 │何淑琬 │ 1/24│
├──┼────┼────┤
│5 │何淑瑜 │ 1/24│
├──┼────┼────┤
│6 │中華民國│ 1/6│
├──┼────┼────┤
│7 │何宜諺 │ 1/24│
├──┼────┼────┤
│8 │何宜昇 │ 1/24│
├──┼────┼────┤
│9 │何宜弘 │ 1/24│
├──┼────┼────┤
│10 │吳旭祥 │124/1563│
├──┼────┼────┤
│11 │吳盈德 │124/1563│
├──┼────┼────┤
│12 │林吳麗枝│ 91/3126│
├──┼────┼────┤
│13 │吳麗容 │ 91/3126│
├──┼────┼────┤
│14 │吳麗美 │ 91/3126│
├──┼────┼────┤
│15 │吳麗壁 │ 91/3126│
├──┼────┼────┤
│16 │吳宗衛 │ 91/3126│
├──┼────┼────┤
│17 │陳之怡 │ 91/6252│
├──┼────┼────┤
│18 │佳世開發│ 91/6252│
│ │有限公司│ │
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