臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第2623號
原 告 何英美
訴訟代理人 沈松堅
被 告 王皓経
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年11月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○段000 號地號土地及其上未有門牌號碼之農舍一棟遷讓返還原告，並交還前開農舍之鑰匙。被告應給付原告新臺幣224,000 元，及自109 年11月12日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息。
被告應自民國109 年2 月29日起至遷讓返還第一項所示土地及農舍之日止，按月給付原告新臺幣22,000元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣224,000 元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項
按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項但書第3 款定有明文 。本件原告起訴時原聲明：被告應將臺中市○○段000 號地 號土地及其農舍1 棟（下稱系爭土地及農舍）遷讓返還原告 ，並給付原告新臺幣（下同）268,000 元。嗣於民國( 下同 ) 109 年11月11日言詞辯論期日當庭以言詞更正聲明為：㈠ 被告應遷讓返還系爭土地與農舍予原告，並交還系爭農舍之 鑰匙，㈡被告應給付原告246000元，㈢被告應自109 年2 月 29日起至遷讓返還第一項所示土地及農舍之日止，按月給付 原告22,000元，並經記明筆錄在卷（本院卷第101 頁）。本 院審酌原告上開更正請求，其訴訟標的及請求之原因事實與 原訴仍屬相同，僅請求金額增加而已，核屬擴張應受判決事 項之聲明，並非訴之變更或追加，依首揭法條規定，即無不 合，應准許之。
貳、實體事項
一、原告主張：
㈠被告於103 年2 月3 日向原告簽約承租系爭土地及農舍，租 賃期限自103 年3 月1 日起至108 年2 月28日止，每月租金 22,000元，租金應於每月初繳納（下稱系爭租約），並經兩
造於到期後延展租期至109 年2 月28日止。詎被告自107 年 4 月起，租約即有未按期繳納之情況，繳納狀況如附表所示 ，至108 年9 月16日起則未再依約給付租金，迄至109 年2 月28日止，業已積欠原告租金13期又4000元，扣除押租金44 ,000元後尚積欠原告共246,000 元（計算式22000 ×13＋00 00-00000＝246000），經原告分別於108 年12月31日以臺中 市福安郵局第509 號存證信函及109 年2 月11日以臺中市福 安郵局第38號存證信函，催告被告於租賃期限屆滿前給付租 金，及確認到期不再延展租約，惟被告收受催告函後，迄未 向原告給付所欠租金，而系爭租約業已屆期消滅，惟被告迄 今仍未將系爭農舍鑰匙歸還，被告未遷讓交還系爭土地及農 舍，自屬無權占用系爭土地及農舍，爰依租賃契約法律關係 請求被告遷讓系爭土地及農舍及給付欠付之租金。 ㈡此外，系爭租約租期屆滿後，被告迄今拒不遷讓返還系爭土 地及農舍，妨害原告之使用收益，並享有相當於租金之不當 得利，原告自得請求被告按月給付22,000元。為此，爰依民 法第450 條前段、第455 條第1 項、第179 條規定及亦爭租 約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：：㈠被告應遷讓返 還系爭土地及農舍予原告，並交還系爭農舍之鑰匙，㈡被告 應給付原告246000元，㈢被告應自109 年2 月29日起至遷讓 返還第一項所示農舍及農舍之日止，按月給付原告22,000元 。
二、被告則以：被告均有繳納租金，原告在門口種樹造成我無法 搬遷等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回，㈡願供擔 保請准宣告免予假執行。
三、本院之判斷
㈠原告主張被告向原告承租系爭土地及農舍，租期自103 年3 月1 日起並延展至109 年2 月28日止，每月租金每月22,000 元，並已收取2 個月押租金之事實，業據其提出系爭租約為 證，並有彰化銀行帳號00000000000000號存摺交易明細影本 附卷可參（本院卷第87至94頁），堪信原告之主張為真實。 ㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條第1 項 、第455 條前段分別定有明文。查原告主張被告自108 年9 月起即未給付租金，且被告於107 至108 年間遲付之租金總 額，已逾2 個月，故原告以臺中市福安郵局第509 號存證信 函催告被告給付欠租，並明確表達期滿不再續租之意，該存 證信函並已於109 年1 月9 日發生送達效力，亦有存證信函 及回執附卷可考（本院卷第27、33頁），則系爭租賃契約於 109 年2 月28日業已屆期而消滅；此外，依租賃契約書第7
條第8 項之約定，除經另訂書面契約外，被告即應付清水電 費及搬遷屋內物品完畢，亦有系爭租約附卷可稽（本院卷第 17頁）；從而，原告依據民法第450 條第1 項、第455 條前 段及系爭租賃契約終止後之租賃物返還請求權，訴請被告遷 讓交還系爭土地及農舍，自屬有據。至被告雖抗辯：因原告 於系爭土地及農舍門口植有大樹致其未能搬遷云云，惟經原 告提出樹木砍除照片為據（本院卷第109 至111 頁），而被 告就此部分有何未能搬遷之情則未能再舉證以佐其說，依此 ，被告前開抗辯，尚非可採。
㈢按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃 關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交 付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字 第1631號判決意旨可參）。次按當事人主張有利於己之事實 者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形 顯失公平者，不在此限。民事訴訟法第277 條定有明文。查 ：
1.被告固舉郵政跨行匯款申請書、臺中市政府府授地區二字第 10400832031 號函為據並抗辯：我均有按期交租、原告尚未 返還所交付之定金30,000元、系爭土地上有埋設瓦斯管線之 瑕疵等節，然依前開匯款申請書所載，收款人為臺灣人壽保 險股份有限公司、匯款人則為進化新宿企業有限公司，且被 告僅為匯款代理人（本院卷第115 至121 頁），實無從據為 被告繳納租金之證明；至臺中市政府前開函文乃拆遷之通知 ，亦難認與本案有何相涉；此外，被告未再提出繳租、繳定 金及埋設管線瑕疵之其他證明以佐其說，則被告此部分抗辯 ，仍難認有據。
2.再者，原告主張本件押租金收取44,000元之事實，業據原告 提出兩造親簽之補充合約為憑，其上載稱：「民國105 年11 月23日租金改為每月貳萬貳仟元正，並於契約中伍萬元保證 金）中扣除陸千元正，105 年11月票扣除」等語（本院卷第 106 頁），堪認原告此部分主張，要屬可取；至被告固抗辯 ：押租金為5 萬元云云，然並未能提出其他事證以佐其說， 即難憑採。惟查，被告業已給付租金之日期及金額除如附表 所示外，尚有於108 年5 月13日匯款22000 元至原告指定之 彰化銀行帳戶（本院卷第93頁），準此，原告依兩造間租約 之約定，請求被告給付所積欠之租金268,000 元（計算式： 22000X12＋4000＝268000），扣除押租金44,000元後，原告 主張被告尚積欠租金224,000 元（計算式：000000-00000＝ 224000）即屬有理，逾此部分，尚屬無據。 ㈣按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會
通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照） 。查本件原告終止系爭租約前，被告依系爭租約應給付原告 租金，原告終止系爭租約後，被告屬無權占用他人土地及農 舍，獲有相當於租金之不當得利。從而，原告依系爭租約及 不當得利法律關係，請求被告自109 年2 月29日起至被告遷 讓交還系爭土地及農舍房屋之日止，按月給付原告22,000元 ，亦應准許。
四、綜上所述，原告依民法第450 條第1 項、第455 條前段規定 、及系爭租約、以及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返 還系爭土地及農舍，及給付原告224,000 元，暨自109 年2 月29日起至遷讓返還系爭土地及農舍之日止，按月給付22,0 00元，為有理由，應予准許，逾此部分，尚非可採，應予駁 回。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。另被告 聲明願供擔保請准宣告免予假執行，爰依同法第392 條第2 項規定，宣告被告為原告預供擔保，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 11 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳航代
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 12 月 1 日
書記官 廖鳳美
附表
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│編號 │日期 │金額/元 │
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│1 │107年1月30日 │22000 │
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│2 │107年3月6日 │22000 │
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│3 │107 年3月26日 │22000 │
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│4 │107年6月26日 │20000 │
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│5 │107年8月13日 │20000 │
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│6 │107年9月18日 │22000 │
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│7 │107年10月22日 │22000 │
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│8 │107年12月26日 │22000 │
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│9 │108 年3 月11日│22000 │
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│10 │108 年4 月1 日│22000 │
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│11 │108 年5 月13日│22000 │
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│12 │108 年6月20日 │22000 │
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│13 │108 年7月31日 │22000 │
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│17 │108 年9月16日 │22000 │
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