臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
109年度彰簡字第482號
原 告 黃新德
原 告 黃洲清
共 同 黃淑珍
訴訟代理人
被 告 黃秋銘即黃潔儐
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國109年10月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路000巷00號房屋，即附圖所示坐落彰化縣○○鎮○○段000地號土地編號A面積90平方公尺及同段177地號土地編號B面積35平方公尺範圍之房屋，騰空遷讓返還原告。
被告應自民國108年11月19日起至騰空遷讓返還第1項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣3,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
事實及理由
原告聲明：㈠被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路000巷00 號房屋，即附圖所示坐落彰化縣○○鎮○○段000地號土地編 號A面積90平方公尺及同段177地號土地編號B面積35平方公尺 範圍之房屋（下稱系爭房屋），騰空遷讓返還原告；㈡被告應 自民國108年11月19日起至騰空遷讓返還第1項所示房屋之日止 ，按月給付原告新臺幣（下同）8,000元。陳述：被告於78年 間向原告之父黃溪遠無償借用系爭房屋（當時門牌號碼為嘉佃 路3巷10號），黃溪遠死亡後，系爭房屋由原告繼承取得，所 有權應有部分各2分之1，被告並於81年2月7日書立切結書予原 告，承諾於原告需用時隨時返還。原告嗣因需用系爭房屋，於 108年11月18日對被告送達存證信函，終止使用借貸關係，並 請求返還系爭房屋遭拒。又被告自108年11月19日起，即使用 借貸關係終止翌日起，仍不返還，其無法律上之原因占有使用 系爭房屋，每月受有相當於租金8,000元之不當得利，致原告 受損害，應返還利益。為此依使用借貸、繼承及不當得利之法 律關係，請求判決如聲明所示。
被告聲明：原告之訴駁回。陳述：系爭房屋之稅捐係由被告繳 納，坐落之土地為宗親共有，土地未分割前，被告無返還系爭 房屋之義務。
民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受 損害者，應返還其利益」，第464條規定「稱使用借貸者，謂 當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物 之契約」，第470條第2項規定「借貸未定期限，亦不能依借貸 之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物」，第11 48條第1項前段規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定 外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務」。經查： ㈠原告主張被告向原告之父黃溪遠無償借用系爭房屋，黃溪遠 死亡後，系爭房屋由原告繼承取得，被告並書立切結書予原 告，承諾於原告需用時隨時返還，原告嗣於108年11月18日 對被告送達存證信函，終止使用借貸關係，並請求返還系爭 房屋遭拒之事實，業據其提出切結書、存證信函及郵件投遞 查詢資料為證，並經本院向彰化縣地方稅務局調取房屋稅籍 證明書、稅籍登記表，及通知兩造到場勘驗系爭房屋，囑託 彰化縣和美地政事務所測量製作如附圖所示複丈成果圖提示 辯論，且為被告不爭執，堪信原告之主張為真。依前開切結 書及民法第470條第2項規定，原告得隨時請求返還系爭房屋 ，此與坐落之土地已否分割無關，且被告縱曾繳納稅捐，於 原告為終止之意思表示後，仍負有返還系爭房屋之義務，是 被告據此抗辯，尚非可採。兩造間就系爭房屋使用借貸之法 律關係業於108年11月18日終止，則被告自108年11月19日即 終止翌日起拒不返還，仍予占有使用，為無法律上之原因受 有相當於租金之不當得利，致原告受損害，依民法第179條 前段規定，自應返還利益，是原告主張被告受有上開不當得 利，亦屬可信。本院斟酌系爭房屋非在工商繁榮區域，屋齡 已逾30年，面積125平方公尺等情狀，認被告每月所受利益 為3,000元。原告主張被告應按月返還不當得利3,000元，應 屬有據，逾此部分難認可採。
㈡從而原告依使用借貸、繼承及不當得利之法律關係，請求判 決如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許；逾此部分為 無理由，應予駁回。
本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，就原告勝訴部分， 應依職權宣告假執行。
本件判決事證已臻明確，兩造其餘主張及舉證，核與判決結果 無影響，不另論述。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 109 年 11 月 4 日
彰化簡易庭 法 官 廖政勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中 華 民 國 109 年 11 月 4 日
書記官 彭品嘉