臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度壢簡字第475號
原 告 陳超智
被 告 劉怡進
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年10月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路00巷00號2 樓房屋 騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）44,000元，及自民國109 年 3 月10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。三、被告應自108 年11月6 日起至返還第1 項房屋之日止，按月 給付原告66,000元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用1,330元由被告負擔。
六、本判決原告勝訴部分得假執行。
七、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體事項
一、原告主張
原告為座落於桃園市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭 土地）、門牌號碼桃園市○○區○○○路00巷00號2 樓房屋 （下稱系爭房屋）之所有人，被告前向原告承租系爭房屋， 租賃期間自107 年11月6 日起至108 年11月5 日止，每月租 金11,000元，應於每月6 日以前繳納，被告並曾給付原告押 租金11,000元（下稱系爭租約）。詎被告自108 年6 月6 日 起即未依約繳納租金，迄至系爭租約屆滿之日即108 年11月 5 日止，被告共積欠原告租金55,000元。又兩造間系爭租約 至屆滿之日業已消滅，被告即應遷讓交還系爭房屋，被告迄 今拒不遷讓返還系爭房屋，妨害原告之使用收益，自應賠償 原告按每月租金額計算之損害，原告並得依系爭租約請求被 告給付按每月租金額五倍計算之違約金，至被告遷讓返還系 爭房屋之日止。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本 件訴訟等語。並聲明：（一）被告應將系爭房屋騰空遷讓返 還原告。（二）被告應給付原告55,000元，及自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。（三 ）被告應自108 年11月6 日起至返還第一項房屋之日止，按 月給付原告66,000元。（四）願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約、存 證信函及回執、系爭房屋建物所有權狀及系爭土地所有權狀 等件影本為證（見本院卷第6 至13頁）。而被告經合法送達 通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以 供本院斟酌，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項視同 自認，堪認原告之主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋；並請求被告給付 原告積欠之租金55,000元，及自108 年11月6 日起至騰空遷 讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利11 ,000元及違約金55,000元等情，是本件爭點厥為：（一）原 告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，有無理由？（二）原告 請求被告給付積欠租金55,000元，有無理由？（三）原告請 求被告自108 年11月6 日起至騰空返還系爭房屋之日止，按 月給付相當於租金之不當得利11,000元及違約金55,000元， 有無理由？
（一）原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，有無理由？ 按民法第450 條第1 項規定：「租賃定有期限者，其租賃 關係，於期限屆滿時消滅。」同法第455 條前段規定：「 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」經查，系爭 租約至108 年11月5 日屆滿業已消滅，已如前述，被告繼 續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告依上揭規定請求被 告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。（二）原告請求被告給付積欠租金55,000元，有無理由？ ⒈按民法第421 條第1 項規定：「稱租賃者，謂當事人約定 ，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」 同法第439 條前段規定：「承租人應依約定日期，支付租 金。」又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租 賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其 他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效 力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。 ⒉查系爭租約約定每月租金為11,000元，惟被告自108 年6 月6日起即未依約給付租金，已如前述，是計至108 年11 月5 日即系爭租約屆期之日止，被告共積欠原告5 個月之 租金。又依上開最高法院87年度台上字第1631號判決意旨 ，押租金11,000元應予抵充，是被告尚應給付原告積欠之 租金為44,000元【計算式：11,0005-11,000=44, 000】
，則原告請求在此範圍內，為有理由；逾此部分之請求， 應屬無據。
（三）原告請求被告自108 年11月6 日起至騰空返還系爭房屋之 日止，按月給付相當於租金之不當得利11,000元及違約金 55,000元，有無理由？
⒈相當於租金之不當得利11,000元部分： ⑴按民法第179 條規定：「無法律上之原因而受利益，致 他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而 其後已不存在者，亦同。」又無權占有他人之土地，可 能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無 權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍， 為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294 號 判決參照）。
⑵經查，系爭租約已於108 年11月5 日屆期而消滅，已如 上述。被告既未於系爭租約消滅時返還系爭房屋，則被 告於系爭契約消滅後即屬無權占有系爭房屋，且獲有相 當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房 屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得 利。參以系爭房屋每月租金為11,000元，業如前述，應 認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原 告所受無法使用收益系爭房屋之損害。是原告請求被告 自系爭租約消滅後，即108 年11月6 日起至騰空遷讓返 還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利11 ,000元予原告，為有理由。
⒉違約金55,000元部分：
按系爭租約第6 條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時 ，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房 屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何 權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求 按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保 證人丙方，決無異議。」查本件被告於租賃期限屆滿消滅 後，迄今仍未將系爭房屋遷讓返還原告，是原告依上開約 定請求被告自系爭租約消滅後，即108 年11月6 日起至騰 空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付55,000元之違約金 予原告，亦有理由。
⒊從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告 應按月給付原告相當於租金之不當得利及違約金，共計66 ,000元，均屬有據，應予准許。
五、末按民法第233 條第1 項規定：「遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同
法第203 條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦 無法律可據者，週年利率為百分之5 。」查本件給付租金債 務，其給付雖有確定期限，然迄至本院言詞辯論終結前均已 屆期，已如前述，則原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算 之利息，應屬有據。本件起訴狀繕本係於109 年3 月9 日送 達被告住所，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第27頁） ，是被告應於109 年3 月10日起負遲延責任。六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告騰空遷讓返還系爭房屋、給付原告積欠租金44,000元，及 自109 年3 月10日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利 息、暨請求被告自108 年11月6 日起至遷讓返還系爭房屋之 日止，按月給付原告66,000元，為有理由，應予准許。逾此 部分之請求則屬無據，應予駁回。
七、本件原告勝訴部分，係屬依民事訴訟法第427 條第2 項規定 適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決之案件，爰依同法第38 9 條第1 項第3 款之規定，依職權宣告假執行。並依職權宣 告如被告為原告預供擔保，得免為假執行。又法院應依職權 宣告假執行者，本無庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保 宣告假執行者，該聲請僅在促使法院職權發動，法院仍係本 於職權而宣告，自無庸對該聲請為准駁之裁判。至本件原告 敗訴部分，其假執行之聲請已失其附麗，應予駁回。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定訴 訟費用額如主文第5 項所示。
中 華 民 國 109 年 11 月 6 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 11 月 6 日
書記官 巫嘉芸