臺灣臺北地方法院民事判決
109年度訴字第3356號
原 告 江永淞
訴訟代理人 朱俊穎律師
被 告 江雅婷
上列當事人影求履行契約間事件，本院於民國109年10月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造為兄妹關係，前於民國101年10月10日簽立 屋權使用同意書（下稱系爭協議），約定被告給付新臺幣（ 下同）350萬元予原告，原告同意將所有位在新北市○○區○○ 街000巷0號7樓之2頂樓及車位（下合稱系爭建物），讓被告 使用到終老，且若被告出租他人，租金收入由兩造各收取一 半。詎被告於108年11月另與訴外人簽訂系爭建物之租賃契 約，約定租金每月14,000元，則被告依系爭協議應將每月租 金之一半即7,000元給付予原告，惟被告自108年11月至109 年2月共計4個月租金28,000元未給付，爰依系爭協議請求被 告履行契約等語，並聲明：㈠被告應給付原告28,000元，及 自繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈡被 告應自109年3月起至被告終老死亡之日止，按月給付原告所 有系爭建物50％之租金收益；㈢願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：原告未提出證據證明被告有另與他人就系爭建物 簽立租賃契約，系爭建物均為原告所有，若有出租他人使用 之事實均與被告無關，倘原告之承租人積欠房租，原告理應 自行向承租人催討，原告請求為無理由等語，資為抗辯，並 聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。
三、得心證之理由：
查兩造間就原告所有系爭建物簽立系爭協議，約定被告給付 350萬元予原告，原告同意將系爭建物讓被告使用到老終， 爾後歸還原告；未來使用時收出租金雙方各半等情，有系爭 協議（北補卷第15頁）、建物門牌新北市○○區○○街000巷0號 7樓之2土地及建物登記第一類謄本（本院卷第23-29頁）為 憑，復為兩造無爭執，應堪認屬實。至原告主張被告將系爭 建物出租他人使用而應給付租金半數予原告云云，則為被告 否認，並以前詞置辯，茲論述如下：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。民事訴訟如係由原告主 張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以 證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能 舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高 法院17年上字第917號判決意旨參照）。
㈡原告主張系爭建物經被告出租並收取每月租金14,000元，係 以證人范琅貞之證述為據。證人范琅貞雖到庭證稱：我住新 北市○○區○○○路000號7樓之2，是大湖村社區前棟，前棟門牌 是民安西路，後棟門牌是西盛街；系爭建物目前由程柏森、 其女友承租居住使用，原告跟我說，程柏森與其女友原本是 向原告承租，後來原告的妹妹江雅婷拿合約去給他們看，然 後房客就不給原告錢，改付錢給被告，因為被告有使用頂樓 加蓋之權等語（本院卷第96-97），僅得認系爭建物現由程 柏森居住使用，然無從認定系爭建物係由被告出租予程柏森 ，亦無從認定程柏森有給付租金予被告。復按當事人之主張 或陳述，並非使法院得心證之證據方法（最高法院72 年度 臺上字第1018號裁判要旨參照），依證人范琅貞之上開證述 ，足見其證稱被告拿合約給房客看後，房客就改付錢給被告 等節，顯係聽聞自原告之陳述，核屬轉述原告之主張或陳述 ，自非使本院得心證之證據方法，自無從為有利原告之認定 。
㈢又證人范琅貞另證稱：就本件相關內容，原告要我證明當初 有這麼一回事，當初被告向原告購買使用權的事情，現在是 被告向房客收租金，原告、被告喬不攏，因為被告要全收租 金，依合約兩造要一人一半，除非是被告自己住；原告向你 說到兩造間收取頂樓加蓋租金的事情是打電話講的，因為原 告收不到房租，原告請我幫忙跟租戶講解使用權應該是兩造 一人一半；因為原告沒有住在這裡，原告請我幫忙，程柏森 把原告的LINE刪除，不理原告，因為原告之前擔任主委時， 當時地主要侵占的我的機械停車位時，原告有曾經正義幫助 我出庭證明有固定使用機械車位的住戶等語（本院卷第98- 99頁），足見證人范琅貞係因原告前於另案曾出庭為范琅貞 作證，范琅貞始願於本件訴訟出庭為前揭證述內容，則證人 范琅貞到庭作證之動機顯非正當，而有蓄意迴護原告之情， 其證述內容，殊難採信。
㈣綜上，原告依系爭協議請求被告給付28,000元及法定利息， 及自109年3月起至被告終老死亡之日止，按月給付原告所有 系爭建物50％之租金收益，為無理由，應予駁回。原告之訴 既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院
斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不另論述，併此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 109 年 10 月 29 日 民事第四庭 法 官 姚水文
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 109 年 10 月 29 日 書記官 吳華瑋