臺灣桃園地方法院民事判決 109年度簡上字第175號
上 訴 人
即變更之訴
原 告 吳張玖珠
訴訟代理人 吳冠儒
上 訴 人
即變更之訴
原 告 魏知新
被 上訴人
即變更之訴
被 告 黃顯智
上列當事人間請求返還不當得利事件，上訴人對於民國109 年4
月10日本院中壢簡易庭109 年度壢簡字第35號第一審判決提起上
訴，並為訴之變更，本院於民國109 年9 月25日言詞辯論終結，
判決如下：
主 文
變更之訴被告應給付變更之訴原告新臺幣貳萬柒仟貳佰玖拾陸元，及自民國一○九年八月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
其餘變更之訴駁回。
變更之訴訴訟費用由變更之訴被告負擔十分之八，餘由變更之訴原告負擔。
事實及理由
一、按於簡易程序第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，不 得為之。但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事 項之聲明者，不在此限，此觀民事訴訟法第255 條第1 項但 書第2 款、第3 款、第436 條之1 第3 項、第446 條第1 項 之規定即明。本件上訴人於本件簡易程序第二審變更以民法 第425 條之1 規定為其訴訟標的，且其訴之聲明原為：㈠原 判決廢棄。㈡被上訴人應給付上訴人新臺幣（下同）3 萬1, 968 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5% 計算之利息；暨自108 年8 月1 日起，按月給付上訴人413 元（見本院卷第7 頁其民事聲明上訴暨理由狀所載）。嗣減 縮其聲明為如下其聲明欄所示。核其請求之基礎事實同一， 復屬減縮應受判決事項之聲明，則其所為前開訴之變更，即 與上揭法律規定相符，應予准許，此先敘明。又在第二審為 訴之變更合法者，原訴可認為已因而視為撤回時，第一審就 原訴所為判決，自當然失其效力；第二審法院應專就新訴為 裁判，無須更就該判決之上訴為裁判（最高法院71年台上字
第3746號判例意旨可供參考）。
二、上訴人主張：伊為坐落桃園市○○區○○段0000○00地號， 面積24平方公尺土地（下稱系爭土地）之所有權人，而被上 訴人自民國67年間起即以其所有門牌號碼桃園市○○區○○ ○街00巷00號之建物（下稱系爭建物），占有系爭土地全部 ，則類推適用民法第425 條之1 規定之結果，兩造就系爭土 地應有租賃關係存在。然被上訴人未曾給付租金，且就租金 數額，兩造亦不能協議，伊自得請求本院核定以系爭土地申 報地價年息6%為此租金之數額，並請求被上訴人給付。為此 ，爰依民法第425 條之1 規定及租賃之法律關係，求為判決 被上訴人給付上訴人31,450元，及自起訴狀繕本送達翌日起 至清償日止，按年息5%計算之利息；暨自109 年1 月1 日起 ，按月給付上訴人528 元等語。
三、被上訴人則以：系爭土地屬於法定空地與防火巷土地，不能 利用，無經濟價值，然伊仍願以每坪6 萬元之價格向上訴人 購買等語，資為抗辯。
四、原審為上訴人敗訴之判決，上訴人不服提起上訴並為訴之變 更。其變更後訴之聲明：被上訴人應給付上訴人3 萬1,450 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5 % 計 算之利息；暨自109 年1 月1 日起，按月給付上訴人528 元 。被上訴人答辯聲明：變更之訴駁回。
五、經查，上訴人所主張其為系爭土地所有權人，而被上訴人自 67年間起即以系爭建物占用系爭土地全部，而兩造間就系爭 土地應有民法第425 條之1 規定之租賃關係存在，且無法就 租金數額達成協議等事實，業據提出系爭土地登記第一類謄 本、地籍圖謄本附卷可稽（見原審卷第7 至11頁），並有原 審依職權向桃園市中壢地政事務所函調之系爭土地登記公務 用謄本、地籍異動索引及臺灣省桃園縣土地登記簿謄本在卷 可參（見原審卷第51至75頁），核無不符，且為被上訴人所 不爭執，自堪信為真實。
六、按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將 房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異 之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人 與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。 其期限不受第449 條第1 項規定之限制。前項情形，其租金 數額當事人不能協議時，得請求法院定之，民法第425 條之 1 定有明文。次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定 者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。 如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益 有季節者，於收益季節終了時支付之，民法第439 條亦有明
文。本件兩造間就系爭土地已成立上開租賃關係，且無法就 租金數額達成協議，既如前述，而目前社會上不動產租賃之 情形，如無特別約定，通常有於每期開始時支付租金之習慣 ，復為本院職權上所已知，且上訴人請求被上訴人按月給付 之租金日期為每月之始乙節，復為被上訴人所不爭執，則上 訴人請求本院核定上開租金數額，並請求被上訴人給付，揆 諸上揭法律規定，洵屬有據。
七、本院審酌系爭土地坐落在桃園市中壢區華祥三街之住宅區而 非荒涼地帶，且步行10分鐘以內即可到達傳統市場，附近並 有學校，生活機能尚可等情事，除經上訴人以書狀陳明在卷 外（見本院卷第85頁），並為被上訴人於本院言詞辯論時所 不爭執（見本院卷第100 頁），已堪認定無誤，顯見系爭土 地原本即可為良好之利用甚明。至被上訴人雖另辯稱系爭土 地屬於法定空地與防火巷土地，不能利用，故無經濟價值等 語。惟按本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及 其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築 前應合併為一宗。前項法定空地之留設，應包括建築物與其 前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理 規則中定之。應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉 ，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦 法，由中央主管建築機關定之，建築法第11條定有明文。且 按申請建造執照除依本法規定外，並應檢附左列文件：基地 位置圖、配置圖載明基地之方位、地形、四週道路、附近建 築物情況（含層數及構造）、申請建築物之位置、騎樓、防 火間隔、空地、基地標高、排水系統及排水方向；申請使用 執照除依本法規定外，並應檢附左列文件：建築物竣工照片 （各向立面、屋頂、法定空地、防火間隔、天井、停車空間 等），62年9 月12日臺灣省政府訂定發布，並於94年6 月20 日廢止之臺灣省建築管理規則第11條第1 項第2 款第1 目、 第3 目、第13條第1 款定有明文。系爭建物於67年間即已興 建，此為被告所不爭執，則依上揭於當時有效之規定，系爭 建物於申請建造執照時須檢附基地位置圖；於申請使用執照 時並須檢附含有法定空地之竣工照片，始為合法建物甚明。 而被上訴人業已自陳系爭建物為未辦理第一次保存登記之建 物等語（見原審卷第87頁背面），則其自未能提出上開申請 建造執照或使用執照所須之資料，以作為系爭土地屬系爭建 物作為防火間隔使用之法定空地之證明，是其空言為此主張 ，自難遽信。本院再衡諸現今社會不動產出租行情、一般經 濟狀況，認上訴人所主張本件租金之數額，應以系爭土地申 報地價年息6%計算，尚屬適當。而就申報地價之金額，業據
上訴人提出與系爭土地同段且相鄰之1455-63 地號土地之地 價第一類謄本為參（見本院卷第55頁），依其記載內容，10 3 年、104 年、106 年申報地價為空白，105 年申報地價為 4,400 元/ 平方公尺，107 年申報地價為4,240 元/ 平方公 尺，109 年申報地價為4,400 元/ 平方公尺，108 年則無記 載。則計算之下，上訴人得請求被上訴人本件訴之變更起訴 之訴狀繕本送達日回溯前5 年之期間即自109 年8 月14日（ 上訴人逕將訴狀繕本送達被上訴人，惟未能提出被上訴人收 受繕本之證明，爰以本院卷35頁所示被上訴人向本院提出答 辯狀之日期為其收受繕本送達日）回溯至104 年8 月14日止 。其中104 年8 月14日起至108 年12月31日止之期間，上訴 人得請求之租金數額為27,296元（計算式如附表）。自109 年1 月1 日起，被上訴人應按月給付上訴人之租金金額則為 528 元（計算：申報地價4,400 元/ 平方公尺×24平方公尺 ×年息6%÷12＝528 元）。
八、末查，上訴人為系爭土地之共有人，其中上訴人吳張玖珠所 有權應有部分為100 分之99；上訴人魏知新之所有權應有部 分則為100 分之1 ，有系爭土地謄本之記載可稽（見原審卷 第7 頁），是上訴人本應各依上開比例而為本件租金之請求 即上訴人吳張玖珠請求上述金額各99% ；上訴人魏知新請求 上述金額各1%。然上訴人既於聲明中共同向被上訴人為全部 給付之請求，顯見上訴人有平均分受此給付之合意，此復為 被上訴人所不爭執，自得允許。
九、綜上所述，上訴人依民法第425 條之1 及租賃之規定，以變 更之訴請求被上訴人給付上訴人27,296元，及自變更起訴之 訴狀繕本送達被上訴人之翌日即109 年8 月15日起至清償日 止，按週年利率5%計算之法定遲延利息，暨自109 年1 月1 日起，按月給付上訴人528 元，為有理由，應予准許；至上 訴人逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
十、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及未經援用之 證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自 無再逐一詳予論駁之必要，併此敘明。
十一、據上論結，本件變更之訴為一部有理由、一部無理由，依 民事訴訟法第79條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
民事第五庭 審判長法 官 徐培元
法 官 林常智
法 官 張震武
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
書記官 陳𥴡濤
附表：（新臺幣）
1.104 年8 月14日起至106 年12月31日止共2 又139/365年×申 報地價4,400 元/ 平方公尺×24平方公尺×年息6%＝15,085元 （小數點以下四捨五入，下同）。
2.107 年1 月1 日起至108 年12月31日止共2 年×申報地價4,24 0 元/ 平方公尺×24平方公尺×年息6%＝12,211元。3.合計：15,085元＋12,211元＝27,296元。