臺灣新竹地方法院民事判決 109年度訴字第373號
原 告 郭子壽
訴訟代理人 楊隆源律師
複 代理人 楊勝鈞
被 告 溫錦淑（即温錦淑）
鄭劉金英
訴訟代理人 鄭世淦
被 告 蔡麗玉
李慧雯
訴訟代理人 李慧婷
被 告 林玉鳳
上2 人共同
訴訟代理人 吳聖欽律師
被 告 羅桂妹
訴訟代理人 宋文良
上列當事人間排除侵害事件，本院於民國109年9月3日辯論終結
，判決如下：
主 文
一、被告溫錦淑應將坐落新竹市○○段○○○○地號土地上，如 附圖所示Ａ部分面積七平方公尺之建物、Ｂ部分面積二平方 公尺之滴水簷、Ｊ部分面積七平方公尺之建物、Ｋ部分面積 一平方公尺之流理台、Ｌ部分面積二平方公尺之廁所、Ｔ部 分面積七平方公尺之建物、Ｕ部分面積一平方公尺之流理台 鐵窗、Ｖ部分面積二平方公尺之廁所、Ａ２部分面積七平方 公尺之建物、Ａ３部分面積二平方公尺之倉庫拆除，並將土 地返還予原告。
二、被告鄭劉金英應將坐落新竹市○○段○○○○地號土地上， 如附圖所示Ｃ部分面積七平方公尺之建物、Ｍ部分面積七平 方公尺之建物、Ｗ部分面積七平方公尺之建物、Ａ４部分面 積七平方公尺之建物拆除，並將連同Ｄ部分面積二平方公尺 之空地返還予原告。
三、被告蔡麗玉應將坐落新竹市○○段○○○○地號土地內，如 附圖所示Ｅ部分面積八平方公尺之建物、Ｎ部分面積八平方 公尺之建物、Ｘ部分面積八平方公尺之建物、Ｙ部分面積一 平方公尺之冷氣、Ａ５部分面積八平方公尺之建物、Ａ６部 分面積八平方公尺之建物、Ａ７部分面積八平方公尺之建物 、Ａ８部分面積八平方公尺之建物、Ａ９部分面積八平方公 尺之建物拆除，並將土地返還予原告。
四、被告李慧雯應將坐落新竹市○○段○○○○地號土地內，如 附圖所示Ｇ部分面積七平方公尺之建物拆除，並將土地返還 予原告。被告林玉鳳應將坐落新竹市○○段○○○○地號土 地內，如附圖所示Ｏ部分面積七平方公尺之建物、Ｐ部分面 積一平方公尺之冷氣、Ｑ部分面積一平方公尺之冷氣、Ｒ部 分面積一平方公尺之冷氣、Ｚ部分面積七平方公尺之建物拆 除，並將土地返還予原告。
五、被告溫錦淑應自民國一百零八年四月十七日起至返還第一項 所示土地之日止，按年給付原告新臺幣壹萬陸仟壹佰玖拾元 。
六、被告鄭劉金英應自民國一百零八年四月十七日起至返還第二 項所示土地之日止，按年給付原告新臺幣壹萬肆仟伍佰柒拾 壹元。
七、被告蔡麗玉應自民國一百零八年四月十七日起至返還第三項 所示土地之日止，按年給付原告新臺幣壹萬肆仟伍佰柒拾壹 元。
八、被告李慧雯、林玉鳳應自民國一百零八年四月十七日起至返 還第四項所示土地之日止，按年共同給付原告新臺幣壹萬陸 仟壹佰玖拾元。
九、被告羅桂妹應自民國一百零八年四月十七日起至返還坐落新 竹市○○段○○○○地號土地內，如附圖所示Ｈ部分面積三 平方公尺建物、Ｉ部分面積四平方公尺滴水簷、Ｓ部分面積 三平方公尺建物、Ａ１部分面積三平方公尺建物之土地之日 止，按年給付原告新臺幣陸仟玖佰叁拾捌元。
十、原告其餘之訴駁回。
十一、訴訟費用由被告溫錦淑、鄭劉金英、蔡麗玉各負擔五分之 一，被告李慧雯、林玉鳳共同負擔五分之一，餘由原告負 擔。
十二、本判決第一項於原告以新臺幣叁拾萬元為被告溫錦淑供擔 保後，得假執行；但被告溫錦淑如以新臺幣捌拾玖萬玖仟 貳佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
十三、本判決第二項於原告以新臺幣貳拾柒萬元為被告鄭劉金英 供擔保後，得假執行；但被告鄭劉金英如以新臺幣捌拾萬 玖仟貳佰捌拾元為原告預供擔保，得免為假執行。十四、本判決第三項於原告以新臺幣貳拾柒萬元為被告蔡麗玉供 擔保後，得假執行；但被告蔡麗玉如以新臺幣捌拾萬玖仟 貳佰捌拾元為原告預供擔保，得免為假執行。
十五、本判決第四項於原告以新臺幣叁拾萬元為被告李慧雯、林 玉鳳供擔保後，得假執行；但被告李慧雯、林玉鳳如以新 臺幣捌拾玖萬玖仟貳佰元為原告預供擔保，得免為假執行
。
十六、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但請求之基礎 事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之 防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 、3 、7 款分別定有明文。次按不變更訴訟標的，而 補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加 ，民事訴訟法第256 條定有明文。查原告起訴時原以溫○○ 、鄭○○、蔡○○、李○○、林○○、羅○○為被告，並聲 明：「一、被告溫○○應將坐落新竹市○○段0000地號土地 內，如起訴狀附圖所示黃色A 部分面積約7 平方公尺（下以 ㎡代之）之地上建物全部拆除，並將土地返還予原告。二、 被告鄭○○應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如起訴 狀附圖所示黃色B 部分面積約7 ㎡之地上建物全部拆除，並 將土地返還予原告。三、被告蔡○○應將坐落新竹市○○段 0000地號土地內，如起訴狀附圖所示黃色C 部分面積約7㎡ 之地上建物全部拆除，並將土地返還予原告。四、被告李○ ○及林○○應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如起訴 狀附圖所示黃色D 部分面積約7 ㎡之地上建物全部拆除，並 將土地返還予原告。五、被告羅○○應將坐落新竹市○○段 0000地號土地內，如起訴狀附圖所示黃色E 部分面積約7㎡ 之地上建物全部拆除，並將土地返還予原告。六、溫○○、 鄭○○、蔡○○、李○○及林○○、羅○○等人均應自民國 108 年4 月17日起至返還土地之日止，按年各給付原告新臺 幣（下同）15,008元。七、訴訟費用由被告負擔。 八、原告願供擔保，請准宣告假執行」。嗣查明被告之真實 姓名，乃更正被告姓名為溫錦淑（即温錦淑，舊戶籍謄本及 被告當庭簽署姓氏為「温」）、鄭劉金英、蔡麗玉、李慧雯 、林玉鳳、羅桂妹（見本院卷一第177 頁）。另經本院囑請 地政人員現場實施測量被告所有地上物越界占用原告所有系 爭1525地號土地之位置及面積後，原告乃依測量結果，更正 聲明如下述貳一㈤所示（見本院卷一第284 至285 頁）。核 原告所為聲明之變更，其請求之基礎事實同一，核屬單純擴 張及減縮應受判決事項之聲明，亦不甚礙被告之防禦及訴訟 之終結，經測量而確定應拆除之地上物之面積及位置後，所 為之補充及更正事實上之陳述，並非訴之變更及追加，揆諸 前揭規定，均應准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
(一)原告為新竹市○○段0000地號土地及其上建物之所有權人， 原告所有前揭建物越界占用原為新竹縣○○○○○○段0000 地號土地（下稱系爭1525地號土地）；惟新竹縣政府於108 年間辦理標售時，原告參與投標並且得標，於108 年4 月1 日以買賣為原因取得系爭1525地號土地所有權，並於108 年 4 月17日完成所有權移轉登記。
(二)被告等人為系爭1525地號土地鄰地地上建物所有權人，無權 越界占用原告標得之系爭1525地號土地之位置與面積，情形 如下：
１被告溫錦淑為同段1537地號土地上未辦保存登記建物（門牌 號碼：新竹市○○街00號）所有權人；無權占有系爭1525地 號土地內，如附圖所示A 部分（面積7 ㎡）、B 部分（面積 2 ㎡）、J 部分（面積7 ㎡）、K 部分（面積1 ㎡）、L 部 分（面積2 ㎡）、T 部分（面積7 ㎡）、U 部分（面積1 ㎡ ）、V 部分（面積2 ㎡）、A2部分（面積7 ㎡）、A3部分（ 面積2 ㎡）之土地。
２被告鄭劉金英為同段1536地號土地上447 建號建物（門牌號 碼：新竹市○○街00號）所有權人；無權占有系爭1525地號 土地內，如附圖所示C 部分（面積7 ㎡）、D 部分（面積2 ㎡）、M 部分（面積7 ㎡）、W 部分（面積7 ㎡）、A4部分 （面積7 ㎡）之土地。
３被告蔡麗玉為同段1534地號土地上3217建號建物（門牌號碼 ：新竹市○○街00巷0 號）所有權人；無權占用系爭1525地 號土地內，如附圖所示E 部分（面積8 ㎡）、N 部分（面積 8 ㎡）、X 部分（面積8 ㎡）、Y 部分（面積1 ㎡）、A5部 分（面積8 ㎡）、A6部分（面積8 ㎡）、A7部分（面積8 ㎡ ）、A8部分（面積8 ㎡）、A9部分（面積8 ㎡）之土地。 ４被告李慧雯為同段1533地號土地上2684建號建物（門牌號碼 ：新竹市○○街00巷0 號1 樓）所有權人，無權占用系爭15 25地號土地內，如附圖所示G 部分（面積7 ㎡）之土地。 ５被告林玉鳳為同段1533地號土地上2685建號建物（門牌號碼 ：新竹市○○街00巷0 號2 、3 樓）所有權人；無權占用系 爭1525地號土地內，如附圖所示O 部分（面積7 ㎡）、P 部 分（面積1 ㎡）、Q 部分（面積1 ㎡）、R 部分（面積1 ㎡ ）、Z 部分（面積7 ㎡）之土地。
６被告羅桂妹為同段1526地號土地上未辦保存登記建物（門牌 號碼：新竹市○○街00巷0 號）所有權人；無權占有系爭15 25地號土地內，如附圖所示H 部分（面積3 ㎡）、I 部分（ 面積4 ㎡）、S 部分（面積3 ㎡）、A1部分（面積3 ㎡）之
土地。
(三)系爭1525地號土地鄰近新竹市南大路與東南街口，位處新竹 市鬧區、交通便利，商家、住家林立，商業機能繁茂，依系 爭1525地號土地坐落之位置、使用情形、交通狀況、鄰近區 域繁榮程度等情狀，原告認以系爭1525地號土地107 年1 月 申報地價之年息百分之10，計算被告等人每年所受相當於租 金之不當得利，應屬適當。依上開方式計算被告溫錦淑、鄭 劉金英、蔡麗玉、羅桂妹等4 人每年分別受有16,190元、16 ,190元、18,502元、6,938 元相當於租金之不當得利；被告 李慧雯、林玉鳳則每年共同受有16,190元相當於租金之不當 得利，原告自得請求被告等人按年給付予原告。(四)對被告抗辯所為之陳述：
１被告等雖抗辯因時效取得系爭1525地號土地地上權，惟並未 提出任何證據以實其說；被告於鈞院109 年3 月19日調解程 序期日均當庭陳稱，自始即認增建建物下方之土地為其等所 有，並不知道占用他人土地，自與以行使地上權之意思而占 有他人土地之要件不合，足見被告辯以因時效取得系爭1525 地號土地之地上權乙節，委不足採。遑論，地上權取得時效 完成而得主張時效利益，僅得請求登記為地上權人，並非即 取得地上權，被告等人均未於原告提起本件訴訟前，向地政 機關聲請系爭1525地號土地地上權登記，自不能本於地上權 之法律關係，向原告主張有權占有。
２原告為系爭1525地號土地之所有權人，請求被告等拆除無權 占有之建物，自屬權利之正當行使。被告等人所有之建物均 已使用數十年，建物價值已因折舊而逐年遞減，反觀原告購 買系爭1525地號土地，並規劃與原有之同段1524地號土地合 併後，將可增加諸多建築利益；原告亦將於排除被告等人之 侵害狀態後，立即將系爭1525地號土地及同段1524地號土地 合併申請建築執照與規畫建築，是經比較衡量被告等人因拆 除占有地上物所受之損失，與原告完整處分及運用該等土地 所得之利益後，應無顯然失衡之情形。況且，被告等人占有 系爭1525地號土地均已有相當時日，其等利用土地之經濟價 值已足彌補地上物遭拆除之損失，實難認原告行使權利有何 以損害被告等人為主要目的之情形，故被告等人辯以原告提 起本件訴訟係屬權利濫用，容有誤會。遑論，被告蔡麗玉所 有之建物原本為5 層樓，卻違建至8 層樓，其違建占用系爭 1525地號土地部分，更無保護之必要。此外，以現行營建技 術如要拆除被告等人占用系爭1525地號土地上之建物，並無 困難，亦不會破壞樑柱結構，無安全上之疑慮；被告等人亦 可選擇自行拆除，以節省勞費。
３被告李慧雯、林玉鳳所有同段2684及2685建號房屋，依卷附 房屋稅籍資料顯示，起課年月為80年5 月、82年7 月、85年 7 月，足見上開建物確有事後增建之事實；復依新竹市地政 事務所109 年8 月26日新地測字第1090006840號函之記載亦 可得知，如附圖所示G 、O 、Z 區塊7 ㎡部分，確為被告李 慧雯、林玉鳳事後故意越界增建而占用系爭1525地號土地， 依民法第796 條之1 第1 項但書之規定，自不適用民法第79 6 條之1 第1 項本文之規定。
(五)爰依民法第767 條第1 項、第179 條之規定提起本件訴訟， 並聲明：
１被告溫錦淑應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如附圖 所示A 部分（面積7 ㎡）、B 部分（面積2 ㎡）、J 部分（ 面積7 ㎡）、K 部分（面積1 ㎡）、L 部分（面積2 ㎡）、 T 部分（面積7 ㎡）、U 部分（面積1 ㎡）、V 部分（面積 2 ㎡）、A2部分（面積7 ㎡）、A3部分（面積2 ㎡）之地上 建物全部拆除，並將土地返還予原告。
２被告鄭劉金英應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如附 圖所示C 部分（面積7 ㎡）、D 部分（面積2 ㎡）、M 部分 （面積7 ㎡）、W 部分（面積7 ㎡）、A4部分（面積7 ㎡） 之地上建物全部拆除，並將土地返還予原告。
３被告蔡麗玉應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如附圖 所示E 部分（面積8 ㎡）、N 部分（面積8 ㎡）、X 部分（ 面積8 ㎡）、Y 部分（面積1 ㎡）、A5部分（面積8 ㎡）、 A6部分（面積8 ㎡）、A7部分（面積8 ㎡）、A8部分（面積 8 ㎡）、A9部分（面積8 ㎡）之地上建物全部拆除，並將土 地返還予原告。
４被告李慧雯應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如附圖 所示G 部分（面積7 ㎡）之地上建物全部拆除，並將土地返 還予原告。
５被告林玉鳳應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如附圖 所示O 部分（面積7 ㎡）、P 部分（面積1 ㎡）、Q 部分（ 面積1 ㎡）、R 部分（面積1 ㎡）、Z 部分（面積7 ㎡）之 地上建物全部拆除，並將土地返還予原告。
６被告羅桂妹應將坐落新竹市○○段0000地號土地內，如附圖 所示H 部分（面積3 ㎡）、I 部分（面積4 ㎡）、S 部分（ 面積3 ㎡）、A1部分（面積3 ㎡）之地上建物全部拆除，並 將土地返還予原告。
７被告溫錦淑、鄭劉金英、蔡麗玉、羅桂妹應自108 年4 月17 日起，各至返還前第一項、第二項、第三項、第六項所示土 地之日止，分別按年給付原告16,190元、16,190元、18,502
元、6,938 元。
８被告李慧雯及林玉鳳應自108 年4 月17日起至返還第四項及 第五項所示土地之日止，按年共同給付原告16,190元。 ９訴訟費用由被告負擔。
第一項至第六項之請求，原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：
(一)被告溫錦淑：
１系爭1525地號土地於46年2 月19日以前為無主土地，新竹縣 政府奉令接收而登記取得土地所有權；被告溫錦淑之母親即 前屋主溫黃月娟早於42年7 月20日以前，已在系爭1525地號 土地興建房屋並遷入居住，迄今已達67年之久，是被告溫錦 淑之前屋主即以行使地上權之意思，善意且無過失繼續占有 系爭1525地號土地甚明，伊主張與前屋主合併計算占有時效 取得系爭1525地號土地之地上權；伊雖不諳法律，未向地政 機關為時效取得地上權登記請求，然已符合取得時效制度之 要求，參照民法第772 條、第770 條及司法院釋字第291 號 、第350 號解釋之規定，原告請求拆屋還地，洵無理由。 ２被告溫錦淑僅知占用之部分為水溝地，以為係政府所有，且 從未有政府機關告知不得使用該土地，抑或通知繳納土地使 用補償金，是被告確屬有權占有使用系爭1525地號土地。 ３原告明知系爭1525地號土地遭他人占用，仍執意向新竹縣政 府進行標售取得，而被告溫錦淑所有之房屋老舊，實不堪部 分拆除，且拆除將影響房屋結構，恐有安全之虞，是原告提 起本件訴訟，依民法第148 條之規定，不應准許。 ４此外，系爭1525地號土地隱身於小巷與房屋中，鄰近之東南 街平時人煙稀少，原告宣稱為新竹市鬧區顯為不符，故其請 求以土地申報地價之年息百分之10計算相當於租金之不當得 利，顯然過高。再者，希望能夠價購越界之土地。(二)被告鄭劉金英、蔡麗玉：
１被告鄭劉金英於50年間即以行使地上權之意思，在系爭1525 地號土地上建築房屋，並按時繳納土地及建物稅金；占用期 間，均未接獲系爭1525地號土地原所有權人新竹縣政府與相 關單位通知無權占用之情形，故認占用之土地為自己所有， 被告鄭劉金英、蔡麗玉確屬善意且無過失繼續占有系爭1525 地號土地。被告雖尚未向地政機關為地上權之登記請求，顯 然已符合時效制度之要求，依民法第772 條、第770 條及司 法院釋字第291 號、第350 號之規定，自得依法登記為地上 權人，原告請求拆屋還地，洵無理由。
２被告所有之房屋與原告房屋之間，皆位於多棟房屋之間，並 無外延，且系爭1525地號土地狹長，被告占用面積僅分別約
7 ㎡，是原告縱拆除被告所有之房屋，亦不能充分利用，而 獲得任何利益，且無論拆除面積為何，皆必破壞樑柱結構， 恐有安全疑慮，被告所受損失即大，二者利益顯然嚴重失衡 ，是原告顯係濫用權利提起本件訴訟，其訴不應准許。 ３又系爭1525地號土地位於巷弄中，為一般住宅區，原告請求 以申報地價年息百分之10計算每年相當於使用土地之租金， 顯然過高。再者，希望能價購越界之土地。
(三)被告蔡麗玉：除同被告鄭劉金英之陳述外，另補陳： １原告購得系爭1525地號土地之前，即知被告於該土地上長期 存在事實上地上權，卻未事先與被告商討，執意參與標售； 系爭1525地號土地長期均為窄巷內水溝地，含污穢物，縱拆 除被告占用之部分，原告亦未能充分利用。被告曾提出補償 與替代方案，原告均一概忽視，故原告提起本件訴訟，難謂 非以損害他人為目的。再者，被告所有之建物若拆除，將致 使地基危傾、家中行動不便長輩無電梯可用，甚破壞樑柱結 構危及生命安全，兩造利益確然嚴重失衡，依民法第148 條 第1 項規定，自應排除原告權利之行使。
２又依新竹市政府稅務局提供之新竹市各類房屋折舊標準表所 示，以混凝土所建之房屋，無論建造別耐用年數皆為60年， 即便已屆折舊年限，殘值率仍高達40% ，顯見原告以被告所 有建物之折舊低估其建物價值，實非洽當。此外，被告蔡麗 玉希望能價購越界之土地。
(四)被告林玉鳳、李慧雯：
１被告李慧雯所有新竹市○○街00巷0 號1 樓房屋（2684建號 ）及被告林玉鳳所有新竹市○○街00巷0 號2 、3 樓之房屋 （2685建號），係於80年10月1 日辦理第一次登記，並非增 建；依附圖顯示，上開建物占用系爭1525地號土地之實際投 影面積為7 ㎡，僅佔被告林玉鳳、李慧雯共有之同段1533地 號土地之5.8%，被告林玉鳳、李慧雯實不可能為圖僅7 ㎡土 地，故意越界建築，而承擔承重牆壁樑柱可能遭鄰地所有權 人要求拆除，致建物結構遭破壞危及整棟建築之風險；且上 開建物建築當時，尚未完成圖解地籍圖數值化作業，精確度 自不能與目前相比，被告林玉鳳、李慧雯非故意或重大過失 逾越地界。
２系爭1525地號土地上存有公用溝渠，原土地所有權人新竹縣 政府實不可能歷數十年均無所悉被告林玉鳳、李慧雯之建物 有占用之情形，可認新竹縣政府知悉被告林玉鳳、李慧雯有 越界建築之情事而不異議，依民法第796 條第1 項之規定， 原告不得請求被告李慧雯、林玉鳳拆除越界之房屋。 ３被告林玉鳳、李慧雯所有建物占用系爭1525地號土地面積僅
7 ㎡，除面積小外，占用之土地形狀細長，不影響原告就系 爭1525地號土地及同段1524地號土地之利用；而系爭1525地 號土地與同段1524地號土地建蔽率80% ，兩筆土地合計應留 有39.8㎡之空地不得建築，原告再怎麼興建使用，亦不至於 在被告越界該處興建房屋使用；且縱使被告林玉鳳、李慧雯 越界建築之部分不予拆除，原告利用系爭1525地號土地及同 段1524地號土地為建築基地，減少之基層面積，經建築師計 算後亦僅有5.6 ㎡，對於通路及申請門牌均無妨礙。況且， 系爭1525地號土地上有公共排水溝，原告欲利用抑或在該土 地上興建房屋，可謂難度極高。原告明知被告建物可能占用 系爭1525地號土地，卻執意向新竹縣政府投標買受系爭1525 地號土地，進而要求被告林玉鳳、李慧雯拆除7 ㎡之建物， 不僅拆除所費不貲，且損及建物承重牆壁及樑柱致結構不安 全，並可能導致建物坍塌危及被告自己及附近居民、行人之 生命、財產安全，影響公共利益甚大，而拆除被告林玉鳳、 李慧雯之建物，原告僅能增加5.6 ㎡之基層面積；又系爭15 25地號土地公告現值為每㎡89,920元，被告林玉鳳、李慧雯 所有建物占用7 ㎡土地，公告現值629,440 元，若依新竹縣 政府標售單價每㎡130,000 元計算，市價則為910,000 元； 上開越界部分含樑柱及承重牆壁，與原房屋已結合成一體， 若拆除占用部分，經陳俊宏建築師估算，需花費3,589,558 元，且「不保證拆除重建後，建物結構安全無虞」，是若判 命被告林玉鳳、李慧雯拆除占用部分，所能維護之原告利益 甚小，但損害被告及公共之利益甚大。原告請求拆屋還地， 依民法第796 條、第796 條之1 、第148 條規定，不應准許 。
(五)被告羅桂妹：
伊於62年間向原地主買受1526、1527、1528地號土地，並於 66年間合法搭蓋房屋，建築當時並未有越界建築在系爭1525 地號土地之情形。本件測量結果越界3 ㎡並非事後增建刻意 侵占，確實不知情也很無奈。系爭1525地號土地為既有溝渠 ，若原告欲利用該土地建築，自須保持溝渠水流暢通，否則 東南街69巷之住民將面臨排水、淹水造成之困擾。希望能夠 價購越界之土地，並援用被告蔡麗玉提出之答辯狀。(六)被告均答辯聲明：
１原告之訴駁回。
２訴訟費用由原告負擔。
３如受不利益判決，請准供擔保免為假執行。
三、兩造不爭執之事項：
(一)原告為新竹市○○段0000地號土地及其上建物之所有權人，
原告所有前揭建物越界占用原為新竹縣○○○○○○段0000 地號鄰地，惟新竹縣政府於108 年間辦理標售時，原告參與 投標且得標，於108 年4 月1 日買賣取得1525地號土地所有 權，有新竹縣政府標售縣有非公用土地之公告及土地標售清 冊、新竹縣政府通知原告繳款之公函、土地登記謄本2 份附 卷足稽（見本院卷一第25-35 頁）。
(二)被告為1525地號鄰地地上建物所有權人，其等所有之建物及 坐落基地地號情形如下，有房屋稅籍證明書、土地建物謄本 在卷可佐（見本院卷第93-117、127-141 、161-173 頁）。 １被告溫錦淑為同段1537地號土地上未辦保存登記建物（門牌 號碼：新竹市○○街00號）所有權人。
２被告鄭劉金英為同段1536地號土地上447 建號建物（門牌號 碼：新竹市○○街00號）所有權人。
３被告蔡麗玉為同段1534地號土地上3217建號建物（門牌號碼 ：新竹市○○街00巷0 號）所有權人。
４被告李慧雯為同段1533地號土地上2684建號建物（門牌號碼 ：新竹市○○街00巷0 號1 樓）所有權人。
５被告林玉鳳為同段1533地號土地上2685建號建物（門牌號碼 ：新竹市○○街00巷0 號2 、3 樓）所有權人。 ６被告羅桂妹為同段1526地號土地上未辦保存登記建物（門牌 號碼：新竹市○○街00巷0 號）所有權人。
(三)系爭1525地號土地上有被告所有如新竹市地政事務所檢送之 複丈成果圖【下稱附圖】所示之越界建物及地上物，業經本 院會同兩造及地政人員履勘現場，並囑託新竹市地政事務所 派員測量屬實，有勘驗測量筆錄、現場照片、附圖存卷可查 （見本院卷一第232-235 、238-250 、252 頁）。四、經本院協議兩造整理爭點如下：
(一)被告抗辯其等基於時效取得地上權之意思越界占用系爭1525 地號土地，原告不得請求其等拆除地上物返還土地，有無理 由？
(二)被告李慧雯、林玉鳳抗辯其等非因故意或重大過失逾越地界 ，新竹縣政府知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變 更其房屋，是否可採？
(三)被告李慧雯、林玉鳳、羅桂妹請求法院斟酌公共利益及當事 人利益，免為全部或一部之移去或變更，是否有據？(四)被告抗辯原告之請求係權利濫用，是否可採？(五)原告請求被告拆除附圖所示之建物及地上物，返還1525地號 土地，應否准許？
(六)原告請求被告給付相當租金之不當得利，有無理由？如有理 由，其金額應為若干？
五、本院之判斷：
(一)被告抗辯其等基於時效取得地上權之意思越界占用系爭1525 地號土地，原告不得請求其等拆除地上物返還土地，為無理 由：
１按主張時效取得地上權者，須為以行使地上權之意思而占有 始足當之，若依其所由發生事實之性質，無行使地上權之意 思者，非有變為以行使地上權之意思而占有之情事，其取得 時效，不能開始進行（最高法院64年度台上字第2552號判例 參照）。又占有土地建築房屋，有以無權占有之意思，有以 所有之意思，有以租賃或借貸之意思為之，非必皆以行使地 上權之意思而占有，故主張以行使地上權之意思而占有者， 應負舉證責任（最高法院84年度台上字第748 號裁判意旨參 照）；次按因地上權取得時效完成而得主張時效利益，依民 法第772 條準用第769 條及第770 條之規定，僅得請求登記 為地上權人而已，並非即取得地上權，在其未依法登記為地 上權人之前，自不能本於地上權之法律關係，向土地所有人 有所主張而認其非無權占有（最高法院89年度台上字第1370 號判決意旨參照）。
２經查，被告雖均抗辯時效取得系爭1525地號土地之地上權， 惟未提出任何證據以實其說，縱認其等所辯坐落系爭1525地 號土地上之地上物係自82年、89年、83年、80年、66年間已 興建完成（見本院卷一第95-117頁），亦不足以證明其等係 以行使地上權之意思占有系爭1525地號土地。何況被告溫錦 淑主張：我媽媽是跟原告的前屋主（1524地號土地上之建物 ）講好他們的房屋牆壁讓我們的增建物靠，我知道有占用到 水溝地，我不知道是別人的地…。我以為土地是水溝地，是 政府的，並沒有以為是自己的地等語（見本院卷一第279 頁 ）。被告鄭劉金英之訴訟代理人陳稱：要不是原告提起本件 訴訟，我根本不知道我占用到系爭1525地號土地…，我們不 知道我們的增建物有占用到別人的地，我認為那塊地是自己 的，那個建物是我媽媽蓋的，媽媽也沒有說她是占用到別人 的地（見本院卷一第278-279 頁）。被告蔡麗玉主張：增建 物是我嫁過去之後才蓋的，我認為增建物下面的地是自己的 ，是收到本件起訴我們才在聊說早知道政府在賣的時候就要 去買。被告李慧雯訴訟代理人陳述：我也不認為增建物占的 地是別人的地，我們認為是自己的地等語。被告林玉鳳主張 ：房子1 到3 樓都是我蓋的，後來才把1 樓過戶給我女兒李 慧雯，我蓋的時候不知道地是別人的，我以為是自己的地等 語。被告羅桂妹訴訟代理人則以：64年蓋房子的時候不知道 越界蓋到1525別人的地等語（均見本院卷一第279 頁）。由
此足知除被告溫錦淑以外之被告均抗辯越界占用之1525地號 土地係自己所有之基地，而無以行使地上權之意思而占有情 形，益見被告抗辯其等時效取得地上權，非屬可採。況被告 迄今未曾向地政機關申請系爭1525地號土地之地上權登記， 自不能本於地上權之法律關係，向原告抗辯其等有權占有， 應為明確。
(二)被告李慧雯、林玉鳳抗辯其等非因故意或重大過失逾越地界 ，新竹縣政府知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變 更其房屋，難認足取：
１按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰 地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更 其房屋；但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償 金，101 年12月26日修正公布之民法第796 條定有明文。該 條規定依民法物權編施行法第8-3 條之規定，於民法物權編 修正施行前土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求 移去或變更其房屋時，亦適用之。次按民法第796 條前段所 謂土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界 而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物云云，係因 相鄰關係致一方所有權擴張，而他方之所有權受有限制，該 關係並對嗣後受讓各該不動產而取得所有權之兩造繼續存在 ，不能與債權法上之借貸契約同視（最高法院70年度台上字 第858 號、71年度台上字第409 號判決參照）。換言之，民 法第796 條規定越界建築所生之土地相鄰關係，其權利義務 對於嗣後受讓該不動產而取得所有權之第三人仍繼續存在。 惟主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者，應就此項事 實負舉證之責任（最高法院45年台上字第931 號判例、86年 度台上字第651 號判決參照）。
２查被告李慧雯、林玉鳳抗辯其等所有之2684、2685建號建物 建築當時，尚未完成圖解地籍圖數值化作業，精確度不能與 目前相比，其等不可能為圖僅7 ㎡土地，故意越界建築，而 承擔承重牆壁樑柱可能遭鄰地所有權人要求拆除，致建物結 構遭破壞危及整棟建築之風險，其等並非因故意或重大過失 逾越地界云云。經查：
⑴新竹市竹蓮段為新竹市66年度地籍圖重測區土地，以圖解 法辦理地籍圖重測，至86年完成圖解地籍圖數值化作業， 惟數化地籍圖仍為圖解法之精度，此有新竹市地政事務所 之回函可稽（見本院卷二第99頁）。經函詢新竹市地政事 務所，被告李慧雯、林玉鳳所有2684、2685建號建物越界 占用系爭1525地號土地部分係原始起造之建物，抑或事後 增建之違章建築？經該所函覆：2684、2685建號建物越界
使用1525地號部分，非第一次保存登記原始起造之建物， 係增建之建築物（見本院卷二第47頁）。依據建造執照設 計圖及建物測量成果圖，大於原始設計寬度增建之建築物 ，越界使用1525地號土地（見本院卷二第99頁）。 ⑵嗣再函詢前述「大於原始設計寬度」詳情為何？「原始設 計寬度」及「建物測量成果寬度」各為何？新竹市地政事 務所函覆：二、依據地籍測量實施規則第75條規定：「戶 地測量採圖解法測繪者，其圖根點至界址點之圖上位置誤 差不得超過0.3 毫米」，以竹蓮段1/500 比例尺地籍圖誤 差不得超過15公分…。三、查本市○○段0000○0000○號 建物建造執照設計圖及建物測量成果圖標示建物深度為12 .6公尺，建物坐落1533地號土地深度為12.9公尺，惟109 年1 月17日實地測量建物深度為14.4公尺，已超過上開規 定之誤差範圍；GOZ 區塊7 ㎡部分為2684、2685建號改建 增建占用1525地號面積。四、次查竹蓮段重測前地籍圖比 例尺為1/1200，66年度依據地籍調查表記載界址辦理地籍 圖重測，重測後為1/500 比例尺地籍圖，至86年完成圖解 地籍圖數值化作業，以避免圖紙伸縮、皺褶及破損等自然 誤差因素，又於101 年完成竹蓮段「圖解數化地籍圖整合 建置及都市計畫地形圖套疊計畫」，使用光波儀器辦理土