臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 109年度司拍字第582號
聲 請 人 范國名
代 理 人 王志瑛
相 對 人 柏德開發科技有限公司
法定代理人 卓明煌
關 係 人 劉哲君
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條定有明文。上開規定為民法物 權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編施 行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆期 未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得追 及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前 存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法 律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項亦有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人劉哲君前於民國10 9 年3 月11日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保 ，設定最高限額新臺幣（下同）840 萬元之抵押權，依法登 記在案。嗣由關係人劉哲君將該不動產信託登記予相對人柏 德開發科技有限公司，惟依民法第867 條之規定，抵押權不 因此受影響。茲關係人對聲請人負債700 萬元，已屆清償期 而未為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書、借款契約書、本票等影本為證 。關係人劉哲君於109 年4 月14日將如附表所示之不動產信 託登記予相對人柏德開發科技有限公司，依首揭規定，抵押 權不因此而受影響。本院於民國109 年10月5 日發文通知相 對人及關係人就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見
，關係人陳述意見略以：其於109 年3 月10日向聲請人以提 出拍賣不動產門牌號碼新北市○○區○○街00號12樓之2 建 物，借款700 萬元等語。惟查，聲請拍賣抵押物之性質係屬 非訟事件，非訟事件之性質係對於實體事項之爭執並不審酌 ，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項 之爭執，應由其另行提起訴訟謀求解決，尚非非訟程序所得 審究。故法院於聲請人提出聲請拍賣抵押物聲請狀、債權證 明以及扺押權設定契約書、他項權利證明書、不動產登記謄 本等公文書，並且該公文書俱經依法登記而有公示表徵時， 法院即對上開書面進行形式審理，當聲請合於法定要件時， 自應依法而為准許之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第 78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 109 年 10 月 27 日
簡易庭司法事務官
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