臺灣宜蘭地方法院民事裁定 109年度司拍字第84號
聲 請 人 林淑英
相 對 人 游秋香（即游邱阿尾、游柏榕之繼承人）
游秋玉（即游邱阿尾、游柏榕之繼承人）
游秋美（即游邱阿尾、游柏榕之繼承人）
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承 受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於 被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務， 以因繼承所得遺產為限，負清償責任，民法第1148條定有明 文。而債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登 記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以 債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行。 強制執行法第11條第3項定有明文。依此規定，抵押權人於 抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵 押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年度台抗 字第206號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人游柏榕於民國107年8月17日向 聲請人借用新臺幣（下同）100萬元，並約定108年8月16日 償還，並以附表所示之不動產為擔保，設定普通抵押權100 萬元，經登記在案。詎清償期屆至後不為清償，又債務人游 柏榕於108年9月7日死亡，而其母親游邱阿尾向福建金門地 方法院陳報遺產清冊(108年度司繼字第140號)，為其繼承人 ，惟游邱阿尾復於109年6月3日死亡，相對人游秋香、游秋 美、游秋玉為其繼承人，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等 語。
三、經查，聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權 設定契約書、土地登記謄本、借據、本票、繼承系統表、戶 籍謄本等件為證。本件普通抵押權既已依法登記，債務清償 期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵 押權之要件。是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示 之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 10 月 20 日
臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官 許敏雄