臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第1084號
原 告 陳香臻
被 告 李祖達
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年9月28日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路○○○號七樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟元，並自民國一○九年八月十三日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：被告於民國108 年6月3日與原告訂立房屋租賃契 約，承租門牌號碼新北市淡水區崁頂三路167號7樓房屋（下 稱系爭房屋），租期自108年6月3日起至109年6月2日止，每 月租金新臺幣（下同）1萬7,000元（下稱系爭租約），惟被 告僅繳納10個月租金及押租金3萬4,000元後，其餘各期租金 均未繳納，至109年8月13日止，已積欠3個月租金共5萬1,00 0元，扣除押租金後尚餘1萬7,000 元，又原告已以存證信函 向被告為約滿不續約之意思表示，被告繼續使用系爭房屋屬 無權占有，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有 相當於租金之損害，應按月給付原告1萬7,000元，乃依租賃 契約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠ 被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告1 萬7,000 元，並自109 年8 月13日起至遷讓返還系爭房屋之 日止，按月給付1 萬7,000 元，且願供擔保請准宣告假執行 。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455 條 前段前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受有利益， 致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而 其後已不存在者，亦同。民法第179 條定有明文。又依不當 得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利 益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以
對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權 占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之 觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利 之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695 號判例、97年度台上字第294號判決意旨參照）。(二)經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之存證信函、 房屋租賃契約書等件為證，堪信為真。基此，原告請求被告 遷讓返還系爭房屋及1萬7,000元租金，並給付相當於租金之 不當得利即每月1萬7,000元之不當得利金額，應屬有據。四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付如主文第一項、 第二項所示，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389 條第1項第3款之規定，應依職 權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為1,000 元（第一審 裁判費）由被告負擔。
中 華 民 國 109 年 10 月 12 日
士林簡易庭 法 官 楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 109 年 10 月 12 日
書記官 蘇彥宇