臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
109年度重簡字第1335號
原 告 何本源
被 告 江支聰
特別代理人 林宥廷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國109年10月28日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○弄○號房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟元，並自民國一百零九年五月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：（一 ）被告應將坐落新北市○○區○○路000巷0弄0號房屋（下 稱系爭房屋）遷讓返還原告。（二）被告應給付原告新臺幣 （下同）104,0000元，並自民國109年2月1日起至遷讓返還 系爭房屋之日止，按月給付原告26,000元。嗣原告於109年 10月28日當庭變更聲明請求：如主文第1、2項之所示。此核 屬減縮應受判決事項之聲明，依前揭規定，應予准許。二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
三、原告起訴主張：被告於108年8月1日向其承租爭房屋，嗣租 賃於109年7月31日期滿，兩造續訂租約至109年4月30日止， 約定租金按月於每月1日前給付26,000元，租期屆滿後即應 遷讓返還房屋，被告並給付押租金50,000元。詎被告未依約 給付租金，至109年4月30日止，共積欠3個月之租金，經扣 除押租金50,000元，尚欠租金28,000元，且被告於109年4月 30日租期屆滿後，竟仍未遷讓返還系爭房屋，自109年5月1 日起即無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利，受有相當 於租金之不當得利等事實，業據其提出房屋租賃契約書、土 地暨建物所有權狀等為證。被告已於相當之期日受合法通知 ，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，自堪
認原告主張之事實為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人應依約定日期，支付租金；又承租人於租賃關係終止後， 應返還租賃物，民法第450條第1項、439條第1項前段、第45 5條前段分別定有明文。本件兩造之租賃關係已於109年4月 30日因租期屆滿而消滅，且被告積欠租金，又未返還系爭房 屋，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金 28,000元，均屬有據。
五、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條亦定有明文。而無正當權源使用他人房 屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念，則原 告另本於不當得利之法律關係，請求被告自109年5月1日起 至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利26 ,000元，亦屬有據。
六、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2 項所示，為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
法 官 趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日
書記官 張裕昌