臺灣高雄地方法院民事判決 108年度訴字第1474號
原 告 郭毓婷
訴訟代理人 陳水聰律師
被 告 許月照
訴訟代理人 吳錦泰
當事人間撤銷買賣行為等事件，本院民國109年9月7日言詞辯論
終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告與訴外人即郭啟昭、郭俊琪、郭啟華、郭啟 川、郭啟源、郭啟洲等人（下稱郭啟昭等6人）繼承原告之 母所有坐落如附表所示之土地（下合稱系爭土地），並於父 親郭祥賓過世後繼承如附表編號7所示之房屋（下稱系爭房 屋，並與系爭土地下合稱系爭房地），原告應有部分為7分 之1。被告明知原告為系爭房地共有人具優先購買權，未告 知原告有優先購買權，並與仲介以虛構、歪曲或掩蓋事實等 手段，鼓吹原原告遂同意並於93年10月20日間以買賣為登記 原因辦理移轉所有權登記。詎料被告在辦理所有權移轉登記 時，擅自在土地登記申請書上蓋用「優先購買權人確已放棄 其優先購買權，如有不實，願負法律責任」等文字，然原告 該時不知有優先承買權，更無放棄之情事，且被告僅匯款新 臺幣（下同）189萬元予原告，低價取得系爭房地應有部分 ，故系爭房地買賣契約自屬無效。又被告未告知原告有優先 購買權，造成原告受有損害，本件起訴暫先請求被告賠償上 開損害中之100萬元。爰依民法第113條、第179條、第184條 、第197條第2項、第216條之規定提起本件訴訟。並聲明： ㈠被告應將系爭房地在93年10月20日以買賣為登記原因之所 有權登記應予塗銷；㈡被告應給付原告100萬元及自起訴狀 繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之 利息；㈢願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：原告明知且願意出售系爭房地應有部分，被告未 與仲介以虛構、歪曲或掩蓋事實等手段，鼓吹原告出售。原 告既出售其應有部分，自無可能行使優先承買權。又土地申 請書備註欄係載明優先購買權人確已放棄其優先購買權，如 有不實，「出賣人」願負法律責任等語，被告為買受人要無 詢問共有人是否行使優先承買權，或告知共有人有此權利之 義務。原告胡亂指控被告並對被告提起詐欺及使公務員登載
不實之告訴，業經臺灣高雄地方檢察署檢察官以107年度偵 字第18645號為不起訴處分，原告再議後復遭臺灣高等檢察 署高雄檢察分署以107年度上聲議字第2277號駁回再議之聲 請，原告嗣聲請交付審判，亦由經本院以107年聲判字第108 號刑事裁定駁回原告聲請而確定，原告本件請求無理由等詞 置辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回；㈡如受 不利判決，願供擔保免為假執行。
三、兩造不爭執事項
㈠原告前因繼承取得系爭房地應有部分各7分之1。 ㈡原告於93年間將上開繼承取得系爭房地應有部分7分之1出售 予被告，並在93年10月20日以買賣為登記原因辦理所有權移 轉登記完畢。
四、兩造爭執事項
㈠原告以被告未通知優先購買權並且於土地登記申請書上為不 實記載為由請求塗銷所有權登記有無理由?
㈡承上，原告請求被告賠償優先購買權之損害有無理由?五、得心證之理由
㈠原告以被告未通知優先購買權並且於土地登記申請書上為不 實記載為由請求塗銷所有權登記有無理由?
⒈按共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以 書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之，為土 地法第34條之1第2項所明文。次按土地法第34條之1之優先 承購權，出賣應有部分之共有人之通知義務，純屬共有人間 之內部關係，共有人未踐行此項通知義務，僅生應否負損害 賠償責任問題，對於出賣處分之效力，尚無影響(最高法院 86年度台上字第420號、77年度台上字第166號裁判意旨參照 )。
⒉本件原告前於93年間將系爭房地應有部分7分之1出售予被告 ，並在93年10月20日以買賣為登記原因辦理所有權移轉登記 完畢等節，為兩造所不爭執。原告雖主張被告應通知其優先 承買權，惟依照土地法第34條義，其課予通知其 他共有人義務之主體應為處分應有部分之共有人，而非與該 共有人為處分行為之相對人。是故原告主張被告負有通知其 優先承買權之義務，自難採認。
⒊原告雖又主張於土地登記申請書上為不實記載，故系爭房地 買賣契約應屬無效云云。惟處分共有人是否有如實通知其他 共有人，依前引意旨，要不影響處分效力。縱未通知而記載 已通知之不實記載，此非買賣契約必要之點及契約重要事項 ，亦不影響買賣當事人間為買賣意思表示之真意，更未構成 民法明文所訂契約無效之事由，故即使有此情事，業不能謂
系爭房地之買賣無效。原告據此主張無效云云，洵屬無據。 ⒋綜上，原告主張系爭房地買賣無效請求塗銷云云，為無理由 。另原告已不再主張系爭房地買賣契約有錯誤或詐欺之情事 (見本院卷第169頁)，爰不就此部分另予贅述，附此說明。 ㈡承上，原告請求被告賠償優先購買權之損害有無理由? 本件被告不負土地法第34條之1第2項通知義務，已如前述， 故原告主張被告未通知優先承買應負損害賠償責任無理由。 又縱土地登記申請書有已通知之不實記載，原告之優先承買 權亦不因此記載而歸於消滅，自難謂有損及原告權利，原告 以此請求被告賠償，亦無理由。
六、從而，原告依民法第113條、第179條、第184條、第197條第 2項、第216條之規定請求被告應將系爭房地在93年10月20日 以買賣為登記原因之所有權登記應予塗銷；暨應給付原告10 0萬元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利 率百分之5計算之利息，均無理由，應予駁回。原告假執行 之聲請因訴之駁回而失所附麗，併予駁回之。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核不影響本件 結論，爰不一一論述。另原告聲請傳喚證人是否知悉或被告 知有優先承買權存在乙事，蓋因被告不負通知義務，故縱證 人不知悉或未受告知，亦不證明被告有此義務須負損害賠償 責任，自無傳喚必要，附此說明。
八、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條， 判決如主文。
中 華 民 國 109 年 9 月 21 日
民事第七庭法 官 楊詠惠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 9 月 21 日
書記官 蔡佩珊
附表：
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│編號│不 動 產 地 號 及 建 號│
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│ 1 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段28│
│ │地號土地 │
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│ 2 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段30│
│ │地號土地 │
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│ 3 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段31│
│ │地號土地 │
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│ 4 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段31│
│ │-1地號土地 │
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│ 5 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段31│
│ │-3地號土地 │
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│ 6 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段31│
│ │-4地號土地 │
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│ 7 │高雄市鳳山區鳳山段草店尾小段25│
│ │6建號建物即門牌號碼高雄市○○ ○
○ ○區○○路000 號房屋 │
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