臺灣高等法院臺中分院民事裁定 109年度抗字第319號
抗 告 人 宋亞英
相 對 人 黃慶錫
黃銘宗
黃秀金
黃東揚
黃明烈
黃朝鋒
黃 郎
黃仲廉
黄名煌
上列當事人間請求分割共有物事件，對於中華民國109年6月12日
臺灣彰化地方法院109年度補字第465號裁定，關於第一審訴訟標
的價額核定部分提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用由抗告人負擔。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易 價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第 77條之1第2項定有明文，依同法第77條之11規定，分割共有 物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準。是請求分割共 有物事件，其訴訟標的價額，應以原告起訴時因分割所受利 益之客觀價額為準（最高法院103年度台抗字第480號裁定意 旨參照）。又所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言 ，強制執行拍賣程序為達清償債務、滿足債權之目的，設有 折價拍賣之制度，致拍定金額與市價間存有相當差距，自不 得以拍定金額作為核定訴訟標的價額之交易價額（最高法院 97年度台簡抗字第20號裁定意旨參照）。又土地公告地價係 直轄市及縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價時 ，依平均地權條例第15條第3款規定所公告之地價；土地公 告現值則係直轄市及縣(市)政府依同條例第46條規定每年所 公告之土地現值。除在舉辦規定地價或重新規定地價之當年 ，公告地價與公告現值相同外，其餘年度之公告地價與公告 現值未盡相同，自非不得以政府機關逐年檢討調整之公告現 值為核定訴訟標的價額之參考。
二、抗告意旨略以：抗告人提起本件分割共有物訴訟，請求依兩 造應有部分比例分割兩造共有之彰化縣○○鄉○○段00○00 ○00○00地號土地(下合稱系爭土地)。抗告人於民國109年1
月8日經原法院108年度司執字第21449號強制執行事件（下 稱系爭執行事件）公開拍賣程序得標買受取得系爭土地權利 範圍27分之3，買賣總金額為新臺幣(下同)309,999元，並於 同年4月15日辦理所有權移轉登記完畢，該得標金額應與市 場價格相同。抗告人於拍定後同年6月8日即提起本件分割共 有物之訴，兩者時間緊密，土地價額應無變動，抗告人因本 件分割訴訟所得受之利益即與上開拍定價格相當，應以其於 法院公開拍賣程序取得系爭土地之拍定價額格309,999元為 準；且共有土地之應有部分在市場上之交易價額，因共有人 無法本於該應有部分占有使用共有土地之特定範圍為使用收 益，故其交易價額相較於應有部分全部之土地所有權必然較 為低落，本件系爭土地又有墳墓坐落其上，依一般民間習俗 該地上物顯然影響系爭土地之價值甚鉅，此可由系爭土地第 一次拍賣程序所核定之底價即系爭土地之鑑定價格48萬元可 知，原裁定以強制執行拍賣程序設有折價拍賣制度，而認不 得以拍定金額為核定訴訟標價額，以系爭土地公告價格核定 訴訟標的價額1,344,396元，實有未洽；爰提起抗告，請求 廢棄並為適法之裁定等語。
三、經查，抗告人於原法院起訴請求依兩造應有部分分割系爭土 地，揆諸首開說明，本件訴訟標的價額應依系爭土地於起訴 時之價額，依抗告人之應有部分定之。又抗告人之應有部分 於109年1月8日在原法院108年度司執字第21449號清償債務 強制執行事件中，分別以206,199元（35地號）、34,600元 （36地號）、11,600元（53地號）、57,600元（54地號）拍 定取得，有原法院民事執行處109年4月3日彰院曜108司執戊 字21449字第1090007376號權利移轉證書可參（見原法院卷 第25-27頁），業據本院調卷審閱屬實。抗告人雖主張其於 法院公開拍賣程序，得標價格應與市價無異云云，然查，系 爭土地105年度起至109年度公告現值均為每平方公尺1,200 元，有內政部地政司公告土地現值及地價查詢結果單可稽( 見本院卷第65-70頁）；又系爭同段土地於106年度每平方公 尺交易單價分別約1989.81元、1472.58元、1194.62元，及 108年度每平方公尺交易單價分別為1562.01元、1177.94元 ，亦有內政部不動產交易實價查詢結果影本可佐（見本院卷 第71-79頁）；抗告人於系爭執行事件則以每平方公尺 282.34元(原裁定誤載為31.37元）（35地號）、248.64元( 原裁定誤載為27.63元）（36地號）、285.32元(原裁定誤載 為31.7元）（53地號）、274.03元(原裁定誤載為30.45元（ 54地號）價格標得，可知本件拍定價格明顯低於近兩年市價 行情，是抗告人主張其得標價格與市價無異云云自無可採。
又系爭執行事件之拍定係因系爭土地經2次減價拍賣，仍未 拍定所進行之特別變賣程序後之減價拍賣，此業經本院調系 爭執行事件卷核閱屬實，則依首開說明，自更不得以多次減 價後拍定金額作為核定訴訟標的價額之交易價額。抗告人主 張以買受系爭土地應有部分時之價格核定訴訟標的，自不可 採。
四、綜上所述，系爭土地以109年1月公告土地現值每平方公尺 1,200元(見原法院卷第71-93頁土地謄本)為基礎，計算之總 價額為1344,396元【計算式：(系爭土地合計面積)10082.97 ㎡×（109年度土地公告現值）1,200元×（抗告人應有部分 比例）3/27】，本件訴訟標的價額應核定為1,344,396元， ，原法院之核定並無違誤。抗告意旨指摘原裁定不當，聲明 廢棄，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 109 年 9 月 23 日
民事第三庭 審判長法 官 黃玉清
法 官 許旭聖
法 官 涂秀玲
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1千元。
書記官 康孝慈
中 華 民 國 109 年 9 月 23 日