臺灣臺南地方法院民事裁定 109年度司拍字第113號
聲 請 人 力興資產管理股份有限公司
法定代理人 郭文進
相 對 人 吳坤庭
相 對 人 吳芮妘即吳佩漩
相 對 人 詹雅惠
相 對 人 江佩容
相 對 人 陳俊宏地政士即江淑芬之遺產管理人
債 務 人 王昭滿
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。此規定，依民法第881 條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。又依民法物權編施行法第17條之規定，於民法物權編 96年9 月28日修正施行前所設定之最高限額抵押權，亦適用 之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人 ，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦規定甚明。二、聲請意旨略以：
㈠債務人王昭滿前以其所有如附表所示之不動產，為向原債 權人亞洲信託投資股份有限公司借款之擔保，設定新臺幣
（下同）3,120,000元之本金最高限額抵押權，存續期間 自民國81年2月18日起至111年2月17日止，債務清償期依 照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人王昭滿於81年2 月17日向原債權人亞洲信託投資 股份有限公司借款2,600,000 元，借款期限至111年2月17 日止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人 即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人王昭滿自 81年8月29日起即未依約繳納本息，尚欠本金共2,563,277 元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。嗣 原債權人亞洲信託投資股份有限公司於97年10月13日將上 開債權及抵押權讓與聲請人，經登報公告後，已於98年1 月9 日已辦理抵押權移轉登記在案。而債務人王昭滿於81 年6 月17日將如附表所示之不動產所有權移轉並登記予第 三人吳建崇，吳建崇嗣於89年6 月17日死亡，其所有如附 表所示之不動產所有權嗣經以繼承登記為由移轉予相對人 吳坤庭、吳芮妘即吳佩漩、詹雅惠、江佩容、江淑芬。又 江淑芬嗣於107年5月29日死亡，其繼承人均聲請拋棄繼承 ，亦經臺灣苗栗地方法院109年度繼字第38號裁定選任陳 俊宏地政士為遺產管理人，並不影響聲請人權利。為此聲 請拍賣抵押物以資受償，並提出房屋借款契約、切結書、 債權讓與證明書、登報公告、他項權利證明書、抵押權設 定契約書、扺押權移轉變更契約書、不動產登記謄本、臺 灣苗栗地方法院109年度繼字第38號裁定及確定證明書等 件影本等件為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務 人及相對人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人及相 對人，有送達證書附卷可稽，惟債務人及相對人逾期迄今仍 未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴 訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
司法事務官
附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍 謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略
），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核 對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人 最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人 最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記 事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定 證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿 庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於 聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後 ，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院 聲請裁定更正錯誤。
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│附表： 109年度司拍字第113號│
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│ │ 土 地 坐 落 │面 積│權利│
│編號├───┬────┬───┬──┼────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│ 安南區 │土城段│324 │43.09 │全部│
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│重測前：土城子段266-52地號 │
│吳坤庭、吳芮妘即吳佩漩、詹雅惠、江佩容、陳俊宏地政士│
│即江淑芬之遺產管理人五人權利範圍公同共有全部。 │
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│附表： 109年度司拍字第113號│
├──┬───────────────┬────┬──┤
│ │ 土 地 坐 落 │面 積│權利│
│編號├───┬────┬───┬──┼────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│平方公尺│範圍│
├──┼───┼────┼───┼──┼────┼──┤
│002 │臺南市│ 安南區 │土城段│331 │67.40 │全部│
├──┴───┴────┴───┴──┴────┴──┤
│重測前：土城子段266-33地號 │
│吳坤庭、吳芮妘即吳佩漩、詹雅惠、江佩容、陳俊宏地政士│
│即江淑芬之遺產管理人五人權利範圍公同共有全部。 │
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│附表（建物）︰ 109年度司拍字第113號│
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│ │ │ │ │建築式樣│ 建 物 面 積 │附 屬 建 物│ │
│ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利│
│ │ │ │ │主要建築│一│二│屋│合│面│主要│陽│面│ │
│編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │頂│ │積│ │ │積│ │
│ │ │ │ │材 料 及│ │ │突│ │ │建築│ │ │ │
│ │號│ │ │ │ │ │出│ │單│ │ │單│範圍│
│ │ │ │ │房屋層數│層│層│物│計│位│材料│台│位│ │
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│001 │53│臺南市安南區│臺南市安│2層樓房 │43│43│5.│92│平│加強│2.│平│全部│
│ │ │城西街1段274│南區土城│加強磚造│.2│.2│95│.3│方│磚造│14│方│ │
│ │ │巷2號 │段331地 │ │0 │0 │ │5 │公│ │ │公│ │
│ │ │ │號 │ │ │ │ │ │尺│ │ │尺│ │
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│重測前：土城子段487建號 │
│吳坤庭、吳芮妘即吳佩漩、詹雅惠、江佩容、陳俊宏地政士即江淑芬之遺產管理人五人權利範│
│圍公同共有全部。 │
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