臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第352號
聲 請 人 蔡茂章
相 對 人
即債務人 連勺菁
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國104年9月11日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）1,500,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權 設定契約書所定最高限額內之借款、票據、保證所生 債務之本金、利息、遲延利息及違約金、。
（五）擔保債權確定期日：民國114年9月9日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、因 債務不履行而發生之損害賠償。3、因債務人與抵押 權人約定之擔保債權種類及範圍所生之費用。4、侵 權行為賠償。5、不當得利賠償。
（十一）債務人及債務額比例：連勺菁，債務額比例：全部 。
債務人連勺菁於民國（下同）104年9月9日向聲請人借款新 臺幣（下同）1,000,000元，約定有利息及違約金並簽發借
貸契約書、收據各一紙交付予聲請人，未約定清償期，債務 人以如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。 嗣債務人因無法清償，另於108年1月31日簽發面額1,300,00 0元之本票，經聲請人於108年5月13日為付款之提示，並於 109年7月14日以存證信函向債務人為清償之催告，詎債務人 迄未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、借貸契約書、收據、土地暨建物登記謄 本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人 及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所 擔保之債權額陳述意見，相對人於民國109年9月15日具狀陳 述：此債權債務之借款人並非我本人，借款人為王美文，可 聯絡其本人查證屬實。陳述實情如本人回覆蔡茂章寄送存證 00067號，本人當時回覆之存證信號000222中文述蔡茂章亦 認同無異議等語，惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許 與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須 其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院 即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係 實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以 資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押 物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 109 年 9 月 21 日
簡易庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│ 臺中 │ 北屯區 │ 軍福 │ │ 82-4 │ 57.86 │ 全部 │
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│２│ 臺中 │ 北屯區 │ 軍福 │ │ 82-6 │ 122.99 │12299分之2662 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權 利 │
│ │ │基 地 坐 落│ 建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│ 料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範 圍 │
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│１│319 │臺中市北屯區軍│主要用途:住宅，停 │一 層:53.82│ │ 全 部 │
│ │ │福段82-4地號 │ 車空間 │二 層:49.18│ │ │
│ │ ├───────┤主要建材:ＲＣ造 │三 層:49.18│ │ │
│ │ │臺中市北屯區軍│層數:4層 │四 層:23.48│ │ │
│ │ │福十六路347巷8│ │地下層:25.48│ │ │
│ │ │號 │ │合計: 201.14│ │ │
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