臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第326號
聲 請 人 戴培成
聲 請 人 施志原
相 對 人
即債務人 林竟極
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國109年4月17日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同） 3,300,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國110年4月10日 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對債權人現在（包 含過去所負現在尚未清償）及將來因簽訂借據所負在 本抵押權設定契約書所定最高限額內之借款債務，包 括本金、利息、遲延利息、違約金、墊款、債權人就 本約定事項下所擔保債務依法取得執行名義之費用、 強制執行之費用、參與分配之費用。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.因債務不履行時加懲罰性之違
約金。
（十一）債務人及債務額比例：林竟極
，債務額比例：全部。
(十二)債權額比例：戴培成：2分之1、施志原：2分之1三：嗣債務人林竟極於民國109年4月11日向聲請人戴培成、施志 原等借款2,200,000元，約定支付利息每月45,000元、每月 一期，遲延利息百分之二十及違約金以每逾一日每萬元10元 計算，如債務不履行再加收損害賠償按借款總金額百分之二 十計算，雙方約定每月應支付之利息或本金如有一期不履行 ，即視為全部到期，並開立同額本票及設定上開抵押權為擔 保，債務人應按月繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利 益。詎債務人自民國109年5月15日即未繳納利息，應視同全 部到期，計尚欠本金2,200,000元及利息、遲延利息、違約 金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書(兼 作借據)、本票、催繳存證信函等影本為證，經核尚無不合 ，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本 件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收 受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲 請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 109 年 9 月 9 日
民事庭司法事務官 羅永旻
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │南屯區 │ 保安 │ │ 587 │無│1892.00 │10000分之133│
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│3042│臺中市南屯區保│住家用 │第二層： │陽台： │ │
│ │ │安段587地號 │鋼筋混凝土造 │72.89 │11.25 │ │
│ │ ├───────┤12層樓 │ │雨遮：1.46│ 全部 │
│ │ │臺中市南屯區保│ │ │ │ │
│ │ │安一街48號2樓 │ │ │ │ │
│ │ │之3 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：保安段3103建號(6635.16平方公尺，權利範圍：100000分之1671，含停車│
│位編號80號，權利範圍：100000分之525、含停車位編號91號，權利範圍：100000分之525│
│) │
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