臺灣新竹地方法院民事裁定 109年度抗字第68號
抗 告 人 曾意君
相 對 人 蘇秀華
關 係 人 彭錦源
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國109年8月7
日本院109年度司拍字第150號裁定提起抗告，本院裁定如下
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。又抵押權人依上開法條之規定，聲請法院裁定及抗 告法院之裁定，僅依非訟事件程序，就抵押權及其債權形式 上之要件是否具備予以審查為已足，法院所為准駁之裁定， 對於債權、抵押權存否及抵押權標的物範圍等均無實體確定 效力，故祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其 有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未 受清償，法院即應依登記內容為准許拍賣抵押物之裁定，如 對於此項法律關係有爭執者，應由有爭執之人提起訴訟，以 求解決，不得僅依抗告程序聲明其有爭執，並據為廢棄拍賣 抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字第270號裁定要 旨參照）
二、相對人蘇秀華於原審聲請意旨略以：關係人彭錦源於民國10 9年1月12日向相對人借款新臺幣（下同）1,600萬元，約定 清償日為109年4月30日，並於109年1月15日簽發本票1紙予 相對人，且於109年1月15日以其所有如附表所示之不動產（ 下稱系爭不動產）設定1,600萬元之普通抵押權而為擔保， 並經登記在案。詎關係人已屆清償期而未依約清償上開借款 ，復由抗告人曾意君於109年3月11日以買賣之方式取得系爭 不動產所有權，為此以抗告人為對象，聲請拍賣抵押物以資 受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票（ 以上均影本）及土地登記第一類謄本等件為證。三、抗告意旨略以：本件係因抗告人之父曾錦田於108年7、8月 間欲從事有機肥料製造事業，與關係人商議，由關係人向銀 行辦理貸款2,300萬元以購買相關機械設備。詎關係人向曾 錦田謊稱須將系爭不動產過戶至其名下始得辦理貸款，並於
取得系爭不動產所有權後與相對人共謀以假債權1,600萬元 於系爭不動產設定普通抵押權。上開事實經曾錦田報案後， 現依法偵辦中，而原審未確認相對人有無交付1,600萬元借 款予關係人，及上開普通抵押權所擔保之借款債權是否存在 等事實，即貿然以原裁定准予拍賣系爭不動產，與法自有未 合，爰請求法院將原裁定廢棄等語。
四、按稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占 有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受 償之權，民法第860條定有明文。經查，系爭不動產業經設 定本件普通抵押權乙節，業據相對人於原審所提出之前揭各 項資料，依據形式上審查結果，相對人所提抵押權設定契約 書、他項權利證明書及土地登記謄本之土地標示均與系爭不 動產之土地地號一致，且均載明係擔保債務人即關係人彭錦 源於109年1月12日所立金錢借貸契約、債權金額1,600萬元 、清償日期109年4月30日等情，形式上觀之已足堪認定本件 普通抵押權擔保之債權存在。又該債權已屆清償期而未受清 償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物，原審所為准許拍 賣抵押物之裁定，於法並無不合。至抗告人雖主張：相對人 與關係人係以假債權1,600萬元就系爭不動產設定普通抵押 權云云，然查，本件拍賣抵押物裁定係屬非訟事件，為裁定 之法院僅得為形式上審查，並無確定實體上法律關係存否之 效力，而抗告人前揭所述，核屬爭執實體債權債務關係，依 首開說明，應另循訴訟程序解決，非本件抗告程序所得審酌 。故原審就附表所示之不動產為形式審查後，據以裁定准 予拍賣抵押物，於法並無不合，抗告意旨指摘原裁定不當， 求予廢棄原裁定，非有理由，應予以駁回其抗告。五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第 95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
民事第一庭審判長法 官 楊明箴
法 官 王碧瑩
法 官 蔡欣怡
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本一份及繳納再抗告裁判費新台幣1,000元）。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
書記官 謝國聖
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│附表： │
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│編│ 土地坐落 │ 面積 │權利│備考│
│ ├───┬──┬──┤（單位：平方公尺）│範圍│ │
│號│縣 市│段 │地號│ │ │ │
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│01│新竹縣│濱海│ 8│ 10395.58│ 1/1│ │
│ │新豐鄉│ │ │ │ │ │
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