臺灣屏東地方法院民事判決 108年度原訴字第14號
原 告 潘淵清
訴訟代理人 潘智斌
被 告 潘進順
潘春美
潘春花（兼潘吳望却及潘慧能之繼承人）
潘麗慧
藍潘金妹
潘育瑜
兼上列二人
訴訟代理人 潘漢祚（即潘進德之承受訴訟人）
被 告 潘承資（即潘進德之承受訴訟人）
潘青財（即潘進德之承受訴訟人）
上 一 人
法定代理人 陳金孝
被 告 潘奕丞
潘沛瑀
上二人共同
訴訟代理人 劉淑娟
受 告 知
訴 訟 人 屏東縣滿州鄉農會
法定代理人 潘憲政
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109 年8 月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告潘漢祚、潘承資、潘青財應就其等之被繼承人潘進德所 遺坐落屏東縣○○鄉○○里段○○○地號土地所有權應有部 分十分之一，辦理繼承登記。
二、兩造共有前項土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號⑴ 部分面積一五四平方公尺分歸原告取得；㈡如附圖所示編號 ⑵部分面積五一０平方公尺分歸被告潘進順、藍潘金妹、潘 春美、潘春花、潘麗慧、潘育瑜、潘漢祚、潘承資、潘清財
各按如附表三所示應有部分維持共有；㈢如附圖所示編號⑶ 部分面積四五六平方公尺分歸被告潘奕丞、潘沛瑀按應有部 分各二分之一維持共有。
三、訴訟費用由兩造按如附表一訴訟費用比例欄所示比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分
一、本件被告潘吳望却、潘慧能分別於訴訟繫屬中之108 年3 月 9 日、同年月15日死亡，被告潘春美已因分割繼承而單獨取 得其等所遺屏東縣○○鄉○○里段000 地號土地所有權應有 部分；被告潘進德於訴訟繫屬中之109 年4 月12日死亡，潘 漢祚、潘承資、潘青財為其繼承人，有戶籍謄本在卷可稽（ 見本院卷㈠第186 、187 、191 至193 頁），原告分別具狀 聲明被告潘春美及潘漢祚、潘承資、潘青財承受訴訟（見本 院卷㈡第5 、128 頁），揆諸民事訴訟法第168 條、第175 條第2 項及第176 條規定，於法自無不合，應予准許。二、本件被告潘進順、潘春美、潘春花、潘麗慧未於最後言詞辯 論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依 原告之聲請，由其一造辯論而為判決。其次，被告潘奕丞、 潘沛瑀共有如附表二所示地號土地所有權應有部分，設定有 抵押權，其抵押權人屏東縣滿州鄉農會經原告告知訴訟而未 參加，依民法第824 條之1 第2 項第3 款規定，其權利移存 於被告潘奕丞、潘沛瑀所分得之部分。
貳、實體部分
一、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○里段000 地號土地（以下 稱系爭土地），為墾丁國家公園區鄉村建築用地，乃兩造所 共有，各共有人之應有部分如附表一所示。系爭土地依其使 用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分 割之期限，惟其分割之方法迄不能協議決定，且原共有人潘 進德已於109 年4 月12日死亡，其繼承人有被告潘漢祚、潘 承資、潘清財，惟迄未就其所遺系爭土地所有權應有部分10 分之1 ，辦理繼承登記。爰提起本件訴訟，請求上開繼承人 就其被繼承人潘進德所遺系爭土地所有權應有部分10分之1 ，辦理繼承登記，並請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地 分割之方法，伊主張如主文第2 項所示等情，並聲明：㈠被 告潘漢祚、潘承資、潘清財應就其等之被繼承人潘進德所遺 系爭土地所有權應有部分10分之1 ，辦理繼承登記。㈡兩造 共有系爭土地准予分割。
二、被告潘奕丞、潘沛瑀、潘漢祚、藍潘金妹、潘育瑜、潘承資 、潘青財，均陳稱：其等同意分割系爭土地及原告主張如主 文第2 項所示之分割方法等語；被告潘進順、潘春美、潘春
花、潘麗慧陳稱略以：門牌號碼屏東縣○○鄉○○路00號之 2 樓建物所坐落之土地及原有西南側泥土道路部分分歸被告 潘進順、藍潘金妹、潘春美、潘春花、潘麗慧、潘育瑜、潘 漢祚、潘承資、潘清財各按如附表三所示應有部分維持共有 等語，並聲明：均同意分割。
三、按：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有 物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不 在此限。」「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因 消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之 請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共 有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有 人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配 於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變 賣，以價金分配於各共有人。」民法第823 條第1 項及第82 4 條第2 項定有明文。查系爭土地為兩造所共有，乃墾丁國 家公園區鄉村建築用地（見本院卷㈠第32頁），應有部分如 附表一所示，依其使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦 未以契約訂有不分割之期限，惟分割之方法迄不能協議決定 各事實，為兩造所不爭執，並有土地登記謄本、墾丁國家公 園管理處107 年7 月10日墾企字第1070005594號函附卷可稽 ，堪信為實在。按分割共有物，性質上為處分行為，依民法 第759 條規定，共有不動產之共有人有人死亡時，於其繼承 人未為繼承登記以前，固不得分割共有物，惟如於訴訟中， 請求繼承人辦理繼承登記，並合併為分割共有物之請求，不 但符合訴訟經濟原則，抑與民法第759 條及強制執行法第13 0 條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號判例參 照）。查被告潘漢祚、潘承資、潘青財尚未就其等之被繼承 人潘進德所遺系爭土地所有權應有部分10分之1 辦理繼承登 記，依上開說明，原告請求上開被告辦理繼承登記，於法並 無不合，應予准許。準此，原告請求分割系爭土地，依前揭 法條規定，於法自無不合，應予准許。
四、本件之爭點為：系爭土地應以何方法分割為公平適當？茲論 述如下：
㈠、查系爭土地地勢係東北向西南傾斜，如附圖所示編號⑴部分 現況為道路，東北側之鄰地有原告興建之建物；如附圖所示 編號⑵部分上有門牌號碼屏東縣○○鄉○○路00號之2 樓建 物；其餘部分為閒置空地，其上長滿雜草等情，經本院會同 屏東縣恆春地政事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗測量 筆錄及土地複丈成果圖在卷可憑，並有土地登記謄本、房屋 稅籍資料、地籍圖謄本及照片附卷可稽。
㈡、按請求共有物之分割，應由法院依民法第824 條命為適當之 分配，不受當事人主張之拘束；又分割共有物時，法院應參 酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利 益等公平決之，有最高法院49年台上字第2569號、55年台上 字第1982號判例可資參照。關於系爭土地之分割方法，本院 審酌原告主張按如主文第2 項所示之方法分割，大致符合系 爭土地之使用現況，亦可避免建物拆除，且如附圖所示編號 ⑴部分現況即為寬約4 至6 公尺之水泥道路，並供後方其他 土地之人通行，則該水泥道路既已可供分配如附圖所示編號 ⑵部分土地之人通行，自毋庸在系爭土地西南側另繪製道路 以為通行（仍尚須通行同段322 地號土地始得連接公路）， 並參酌最後到場被告均表示同意原告主張之分割方法，因認 系爭土地按如主文第2 項所示之方法分割，尚稱公平適當， 爰依此方法分割系爭土地如主文第2 項所示。
五、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1 項前段、第78條、第80條之1 、第85條第1 項但書、第2 項 ，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 9 月 11 日
民事第二庭 法 官 程耀樑
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 9 月 11 日
書記官 徐錦純
附表一：
┌──┬────┬────────┬────────┐
│編號│共有人 │ 應有部分比例 │ 訴訟費用比例 │
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│1 │潘漢祚 │公同共有10分之1 │連帶負擔10分之1 │
│ │潘承資 │（潘進德所遺） │ │
│ │潘青財 │ │ │
├──┼────┼────────┼────────┤
│2 │潘進順 │10分之1 │10分之1 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│3 │藍潘金妹│10分之1 │10分之1 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│4 │潘春美 │60分之1 │60分之1 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│5 │潘春花 │60分之3 │60分之3 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│6 │潘麗慧 │60分之1 │60分之1 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│7 │潘育瑜 │14分之1 │14分之1 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│8 │潘淵清 │210分之29 │210分之29 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│9 │潘奕丞 │1120分之228 │1120分之228 │
├──┼────┼────────┼────────┤
│10 │潘沛瑀 │1120分之228 │1120分之228 │
└──┴────┴────────┴────────┘
附表二：潘奕丞、潘沛瑀之應有部分
┌──┬──────┬───────┬─────┬────┐
│編號│ 土地地號 │ 所有權部分 │抵押權人 │備 註│
├──┼──────┼───────┼─────┼────┤
│1 │ 系爭土地 │1120分之228 │屏東縣滿州│被繼承人│
├──┤ ├───────┤鄉農會 │潘秀雄所│
│2 │ │1120分之228 │ │遺 │
└──┴──────┴───────┴─────┴────┘
附表三：
┌──┬────┬─────────┐
│編號│ 共有人 │應有部分比例 │
├──┼────┼─────────┤
│1 │ 潘漢祚 │公同共有191 分之42│
│ │ 潘承資 │ │
│ │ 潘青財 │ │
├──┼────┼─────────┤
│2 │ 潘進順 │191分之42 │
├──┼────┼─────────┤
│3 │藍潘金妹│191分之42 │
├──┼────┼─────────┤
│4 │ 潘春美 │191分之7 │
├──┼────┼─────────┤
│5 │ 潘春花 │191分之21 │
├──┼────┼─────────┤
│6 │ 潘麗慧 │191分之7 │
├──┼────┼─────────┤
│7 │ 潘育瑜 │191分之30 │
└──┴────┴─────────┘