臺灣宜蘭地方法院民事裁定 109年度司拍字第77號
聲 請 人 宜蘭縣冬山鄉農會
法定代理人 蔡東海
代 理 人 游山德
相 對 人 江易峰
相 對 人 江宜錚
相 對 人 楊姵妡
關 係 人 郭天花
關 係 人 李汪銘
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。上開規 定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準 用之。
二、本件聲請意旨略以：關係人即債務人郭天花、李汪銘於民國 101年8月9日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲 請人之現在及將來所負債務之清償，設定新臺幣（下同）48 0萬元之最高限額抵押權予聲請人，並經登記在案。嗣關係 人等向聲請人借款額度400萬元，現已屆清償期，尚餘債務 380萬元未清償，雖附表所示之不動產分別因買賣及信託移 轉登記予相對人江易峰、江宜錚、楊姵妡，惟抵押權不因此 而受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請業據提出他項權利證明書、抵押權設定契 約書、個人借據、授信約定書及二次增補借據、債權本金及 利息、違約金附表、放款貸放內容明細、借款轉入借戶存摺 及貸放登錄單、土地登記謄本等件為證。又本院並於109年 8月3日通知相對人及關係人就抵押權所擔保之債權額陳述意
見，相對人江易峰、江宜錚陳述意見略以：「據告知債務人 前已清償系爭土地擔保之債務，雖有抵押權之設定，然相對 人否認現仍有債權存在，另系爭土地，市場價值至少超過 2,904萬元，與聲請人債權僅380萬元相較之下，如強行查封 系爭三筆土地，屬嚴重之超額查封拍賣，更影響系爭320-4 及320-5地號等二筆土地之土地所有權人即相對人之權益甚 鉅，就此，實無強行加入系爭320-4及320-5地號等二筆土地 逕予合併查封拍賣之必要」。惟查，拍賣抵押物事件，係屬 非訟事件，只需抵押權已依法登記，債權已屆清償期而未清 償，形式上即合於實行抵押權之要件，至於債權是否存在， 系屬實體上法律關係存否之爭執，應由相對人另行提起訴訟 ，以資解決。又查，不動產之總價值為多少元並非程序所應 審查之事項，縱使已高於債權總額，於強制執行實務上亦可 分標拍賣，是聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核於 法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 9 月 14 日
臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官 許敏雄