臺灣士林地方法院民事裁定 109年度補字第1244號
原 告 洪輝雄
被 告 元氣貓主題咖啡館
按提起民事訴訟應依民事訴訟法第77條之13之規定預納足額裁判
費，此為必備之程式。查本件原告訴之聲明第1 項係以被告無權
占有臺北市○○區○○段○○段00000 ○號即門牌臺北市○○區
○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）為由，請求被告返還系爭房
屋，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價額定之。至訴
之聲明第2 項請求被告應給付原告新臺幣（下同）76萬元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4
萬元之相當於租金之不當得利，則屬附帶請求，依民事訴訟法第
77條之2 第2 項規定，不併算價額。是本件訴訟標的價額核定為
新臺幣（下同）柒佰壹拾陸萬叁仟零伍拾柒元（計算式詳附表）
，應徵第一審裁判費柒萬壹仟玖佰捌拾叁元。茲依民事訴訟法第
249 條第1 項但書之規定，命原告於收受本裁定後五日內繳納，
逾期未補正，駁回原告之起訴。
中 華 民 國 109 年 9 月 29 日
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、
建物型態、屋齡、層次數、面積之不動產（含基地）於起訴相近
時點交易價格約為每平方公尺21萬8,873元（計算式：723,550÷
3.3058＝218,873，四捨五入至整數），而系爭房屋之總面積為
109.09平方公尺（計算式：建物層次面積91.99＋附屬建物平台
17.10＝109.09），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價
格約為2,387萬6,856元（計算式：218,873×109.09＝23,876,85
6，四捨五入至整數）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實
際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為
716萬3,057元（計算式：23,876,856×3 /10＝7,163,057，四捨
五入至整數）。