臺灣基隆地方法院基隆簡易庭民事判決
109年度基簡字第938號
原 告 王培華
被 告 蔡瀚鋒
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年9月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼基隆市○○區○○路○○○巷○號一樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬肆仟伍佰元，及自民國一百零九年九月十五日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬貳仟貳佰捌拾陸元由被告負擔。本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依民事訴訟法第436條第2項 、第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
二、原告起訴主張：兩造前簽立租賃契約（下稱系爭租賃契約） ，約定被告於民國108年9月10日向原告承租門牌號碼基隆市 ○○區○○路00巷00號1樓房屋(下稱系爭房屋)，約定租賃 期間至109年9月10日止，每月租金新臺幣（下同）9,500元 ，被告於每月15日前給付。詎被告自108年10月起即未依約 繳納租金，迄今尚欠租金104,500元【計算式：9,500元×11 個月＝104,500元】。又系爭租賃契約所定期間業已屆至， 惟被告仍繼續占有使用系爭房屋拒不返還，即屬無權占有， 並獲得相當於租金之利益，致原告受有損害，爰依租賃契約 及不當得利之法律關係，提起本件訴訟，請求被告給付前揭 欠租及自租賃期間屆滿之日至遷讓返還系爭房屋之日止之不 當得利，並遷讓返還系爭房屋等語，另聲明如主文第1、2項 所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明及陳述。
四、經查，原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃 契約書、建物登記第一類謄本、存證信函等件影本為證。而 被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出
書狀作何聲明或陳述，本院審酌原告所提之上開事證與其主 張之內容相符，認原告主張為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 第455條前段分別定有明文。查系爭租約已於109年9月10日 屆滿，被告即應於租期屆滿時返還租賃物，原告依上開規定 及系爭租賃契約之約定，請求被告返還系爭房屋並給付積欠 之租金104,500元【計算式：9,500元×11個月＝104,500元 】洵屬有據，應予准許。
六、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法 第179條亦定有明文。又無權占有他人房屋，可能獲得相當 於租金之利益，為社會通常之觀念。被告於系爭租約消滅後 ，本應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系 爭房屋，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系 爭房屋之利益，被告自有獲得相當於租金之利益，致原告受 有無法使用系爭房屋收益之損害。是原告依不當得利之法律 關係請求被告給付自系爭租約之租期屆滿後之109年9月15日 起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告9,500元，為 有理由，應予准許。
七、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷 讓返還系爭房屋，並給付原告104,500元，及自109年9月15 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告9,500元，為有 理由，應予准許。
八、本件係民事訴訟法第427條第2項第1款因建築物定期租賃關 係所生之爭執涉訟，本院為被告敗訴判決部分，應依職權宣 告假執行。
九、本件訴訟費用12,286元（即第一審裁判費），應由敗訴之被 告負擔。
十、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條第1項前段、第87條第1項、第78條、第389 條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
基隆簡易庭法 官 姚貴美
以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於本裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元，抗告於臺灣高等法院。中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
書記官 湯惠芳