福建金門地方法院民事裁定 108年度司拍字第31號
聲 請 人 鄭噯芳
相 對 人 張宜茹
張瑄倫
翁立奇
債 務 人 董淑勤
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人張宜茹所有如附表一所示之不動產，准予拍賣。相對人張瑄倫所有如附表二所示之不動產，准予拍賣。相對人翁立奇所有如附表三所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。又民法第867條訂有抵押權之不可分性，縱使抵押 物有讓與之情事，抵押權並不受影響，債權人仍得追及行使 抵押權。上開規定，依同法第881條之17，於最高限額抵押 權準用之。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第 三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得 強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託 事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法 第12條第1項亦有明文。又最高限額抵押權人聲請拍賣抵押 物事件，法院於裁定前，就抵押權所擔保之債權額，應使債 務人有陳述意見之機會，非訟事件法第74條定有明文，其立 法理由為：「最高限額抵押權雖曾經地政機關辦理登記，惟 其債權額未確定，故於聲請拍賣抵押物程序易生爭執，為兼 顧債權人及債務人雙方之權益，法院於裁定前，亦應使債務 人就所擔保之『現存』債權額有陳述意見之機會，爰增訂本 條。又為免阻礙社會大眾對最高限額抵押權制度之利用，法
院於債務人陳述意見後，即應參照現有相關之法律、判例（ 例如最高法院71年台抗字第306號判例），依職權逕為准駁 之裁定，毋庸另為明文，一併敘明。」。復按抵押權人依民 法第873條規定聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准 駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，對於債權 及抵押權之存否無既判力，故袛須形式上審查其抵押權已經 依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應依登記 內容為准許拍賣抵押物之裁定，至於就實體上法律關係有爭 執之人，為求保護其權利，應另循訴訟程序，以資救濟。二、本件聲請意旨略以：債務人董淑勤於民國105年11月7日以其 所有如附表一、二、三所示不動產，設定新臺幣（下同）1, 200萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其對聲請人現在 （包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、票據、 保證之債務之清償，並於105年11月7日辦畢抵押權設定登記 在案，而相對人董淑勤於107年8月21日將附表一所示之不動 產信託登記予相對人張宜茹；於106年8月23日將附表二所示 之不動產信託登記予相對人張瑄倫；於106年8月22日將附表 三所示之不動產以買賣為原因，移轉登記予相對人翁立奇。 又債務人董淑勤於105年11月7日向聲請人借款1,000萬元， 惟上開借款屆清償期未受清償，為此聲請拍賣抵押物，以資 受償。
三、經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人張宜茹、張 瑄倫、翁立奇及債務人董淑勤於通知後10日內就上開抵押權 所擔保之債權額陳述意見，該通知於109年4月1日送達於相 對人張宜茹、張瑄倫、翁立奇及債務人董淑勤，惟迄未見相 對人張宜茹、張瑄倫、翁立奇有所陳述，而債務人董淑勤之 陳述意見略以：申請暫停拍賣抵押物，待債務人與聲請人釐 清積欠金額。本人在109年2月及3月已清償128萬元等語。四、聲請人則以：債務人董淑勤向聲請人借款本金1,000萬元， 未為部分清償等語抗辯。
五、經查，本件抵押權業已依法登記，且債權已屆清償期未受清 償等情，業據聲請人提出他項權利證明書影本、土地建築改 良物抵押權設定契約書影本、土地登記第一類謄本影本、借 據影本、票載號碼TH452105號本票影本等件為證，本院依據 形式上審查結果，足堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且 債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣 抵押物之聲請。至於相對人或關係人就本件抵押權及債權之 存否，有實體上之爭執者，則應循實體訴訟程序，予以救濟 ，非本件非訟程序所得審究，揆諸前述說明，本件仍應准許 拍賣抵押物。
六、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條、第85條，裁定如主文。
七、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
八、相對人及其他利害關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執 者，得提起訴訟爭執之。
九、相對人及其他利害關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或 變造者，得於本裁定送達後20日內，對擔保物權人向本院另 行提起確認之訴。如已依前開規定提起確認之訴者，得依非 訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停 止執行。
中 華 民 國 109 年 9 月 2 日
民事庭 司法事務官 莊嘉聆
附表一：
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│108年度司拍字第31號 財產所有人：張宜茹 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 備 考 │
│ ├───┬────┬───────┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
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│1 │金門縣│金寧鄉 │ 埔邊村測段 │ 47-1 │ │ 201.5 │ 2分之1 │ │
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附表二：
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│108年度司拍字第31號 財產所有人：張瑄倫 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 備 考 │
│ ├───┬────┬───────┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
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│1 │金門縣│金寧鄉 │ 埔邊村測段 │ 48-1 │ │ 113.48 │ 2分之1 │ │
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│2 │金門縣│金寧鄉 │ 埔邊村測段 │ 48-2 │ │ 48.02 │ 2分之1 │ │
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附表三：
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│108年度司拍字第31號 財產所有人：翁立奇 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 備 考 │
│ ├───┬────┬───────┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
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│1 │金門縣│金寧鄉 │ 埔邊村測段 │ 48-3 │ │ 136.22 │ 2分之1 │ │
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