臺灣臺中地方法院民事判決 109年度沙簡字第411號
原 告 華夏玻璃股份有限公司
法定代理人 廖霞榮
訴訟代理人 周仲鼎律師
複代理人 尤亮智律師
被 告 林錫明
林陳金英
林宸羽
林藝軒即林芝羽
林睿慶
林睿美
林睿泰
陳氏前
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國109年9月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有門牌號碼臺中市○○區○○街0巷00弄00號之未辦保存登記建物（如附件建物登記第二類謄本大肚區王田段1538建號所示），准予變價分割，所得價金由兩造依附表所示權利範圍比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示權利範圍比例負擔。 事實及理由
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，本院依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：
㈠門牌號碼臺中市○○區○○街0巷00弄00號之未辦保存登記 建物（下稱系爭建物）為兩造共有，權利範圍比例如附表所 示。
㈡系爭建物為被繼承人林輝一死亡後留下的遺產，被告及訴外 人林錫忠為全體繼承人，因林錫忠積欠原告債務未清償，原 告以臺灣苗栗地方法院103年度訴字第147號、臺灣高等法院 臺中分院104年度上易字第396號民事確定判決（下稱系爭確 定判決）取得執行名義後，對系爭建物為強制執行結果，於 民國108年11月22日因承受而取得系爭建物權利範圍1/5之所 有權。
㈢民法第823條規定，共有物得隨時請求分割。系爭建物並無 不能分割的限制，兩造對於分割方法又無法達成協議，因系
爭建物無法為原物分割，故請求准予變價分割。 ㈣請求法院判決：系爭建物准予變價分割，所得價金由兩造按 權利範圍比例分配。
三、被告於言詞辯論期日不到場，也沒有提出書狀作何聲明或陳 述。
四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限。」、「共有物之分割，依共有人協議之方法行之 。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為 下列之分配：…二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以 價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人， 他部分變賣，以價金分配於各共有人。」民法第823條第1項 、第824條第1項、第2項第2款分別定有明文。又共有人因共 有物分割之方法不能協議決定，而提起分割共有物之訴，應 由法院依民法第824條命為適當之分配；共有物分割之方法 ，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質，共有人之意願 、利害關係、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定，並 不受當事人主張之拘束，法院為顧及全體共有人所得利用之 價值等情形，有自由裁量之權。
五、原告主張系爭建物為兩造共有，權利範圍各如附表所示等情 ，已據其提出系爭確定判決書、本院106年度司執字第00000 號追加執行狀、本院不動產權利移轉證明書、臺中市政府地 方稅務局109年度契稅繳款書為證（見本院卷第35至53頁） ，並有臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書9份，及本院 調取之系爭建物系爭確定判決案卷可供佐參，堪認屬實。依 卷內事證，兩造並無不分割的協議，又不能協議分割，本件 也沒有法令限制不得分割之情形，故原告訴請裁判分割，於 法有據。
六、查系爭建物為加強磚造、鐵架造三層樓建物，房屋一側有比 鄰建物，以共同壁相連並立，僅有單一出入口，不易切分， 原物分配顯有困難，此有系爭建物照片及系爭建物登記第二 類謄本大肚區王田段1538建號（登記原因：未登記建物查封 ）在卷可稽（見本院106年度司執字第27837號執行卷及本院 卷影本）。而被告於本院審理時均未到庭或具狀陳述意見， 本院審酌系爭建物整體利用之經濟效益、建物構造及其性質 難以原物分割等情狀，認將系爭建物以變價方式分割，所得 價金按兩造權利範圍比例分配，應屬適當的分割方法。七、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定，請求准予將系爭 建物予以變價分割，再由兩造依權利範圍比例分配其價金，
本院認為適當，故判決如主文第1項所示。
八、分割共有物之訴，本質並非對立的訴訟，兩造本可互換地位 ，故訴訟費用宜由兩造依其權利範圍比例分擔。中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
沙鹿簡易庭 法 官 李嘉益
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 9 月 30 日
書記官
附表：系爭建物共有人及其權利範圍比例
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│編號│共有人 │ 權利範圍比例 │
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│ 1 │原告 │5分之1 │
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│ 2 │林錫明 │5分之1 │
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│ 3 │林陳金英 │5分之1 │
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│ 4 │林宸羽 │10分之1 │
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│ 5 │林藝軒即林芝羽│10分之1 │
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│ 6 │林睿慶 │20分之1 │
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│ 7 │林睿美 │20分之1 │
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│ 8 │林睿泰 │20分之1 │
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│ 9 │陳氏前 │20分之1 │
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