臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第1664號
原 告 莊錦雲
被 告 蕭孟真
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國109年9月1
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○街00號2樓之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣12,000元，及自民國109年6月21日起至遷讓第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,000元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告將坐落新北市○○區○○街00號2樓房屋（ 下稱系爭房屋）出租與被告，租期自民國108年12月21日起 至109年12月20日止，並約定被告應於每月21日以前給付租 金新臺幣（下同）6,000元（下稱系爭租約）。詎被告自109 年3月21日起即未依約繳納租金，原告於109年4月28日寄發 板橋中正路郵局存證號碼000063號存證信函（下稱系爭存證 信函）終止系爭租約，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還原 告，另因系爭租約終止，被告仍繼續占有使用系爭房屋而未 騰空返還予原告，已獲有每月租金6,000元之利益，並使原 告受有相當於租金之損害，故併依民法第179條規定請求被 告按月給付相當於租金之不當得利6,000元。為此，爰依租 賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係，提起本 件訴訟。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、法院之判斷：
㈠ 原告主張其將系爭房屋出租與被告，租期自108年12月21日 起至109年12月20日止，被告應於每月21日以前給付租金6,0 00元，被告自109年3月21日起即未依約繳納租金等情，業據 提出系爭租約及系爭存證信函在卷為證，核認無訛，又被告 就原告主張之前揭事實，已於相當時期受合法之通知，而於 言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟 法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自
認，是依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真正。 ㈡ 按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租 額，不得依前項之規定，終止租約，民法第440條第1、2項 分別定有明文；又按出租人非因左列情形之一，不得收回房 屋：...三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個 月以上時，土地法第100條第3款亦規定甚詳。查系爭租約並 未約定擔保金即押租金，揆諸前開說明，本件原告於被告積 欠租金額達2個月以上時，先定相當期間催告被告給付尚欠 租金，被告於其期限內不為支付者，原告即得終止系爭租約 。本件被告自109年3月起即未繳納租金，原告於109年4月28 日以被告所欠租金已達2月以上為由，以系爭存證信函催請 被告給付租金，被告仍未繳納積欠租金，原告嗣於109年5月 6日以起訴狀催告被告繳納積欠租金，並為終止系爭租約之 意思表示，該起訴狀繕本於109年6月10日寄存送達於被告住 所地之警察機關，被告既於起訴狀繕本送達後至今仍未為支 付積欠租金，則系爭租約已於109年6月20日發生合法終止之 效力。準此，原告依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還 系爭房屋，洵屬有理，應予准許。
㈢ 次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定 有明文。查系爭租約第3、4條約定被告應於每月21日以前繳 納租金6,000元，是被告於系爭契約之終止前，自有依約定 日期給付租金之義務。而本件被告自109年3月21日起即未依 約給付租金，原告請求被告依約給付2個月租金共12,000元 （計算式：6,000元×2個月＝12,000元），自屬有據。 ㈣ 末按無權占有他人之房屋者，自應認可獲得相當於房屋租金 之利益（最高法院84年度台上字第401號判決亦可參照）。 查被告於系爭租約終止後，迄今仍未將系爭房屋騰空遷讓返 還予原告，核屬無權占有系爭房屋，且受有使用系爭房屋之 利益，並致原告受有損害，其利益與損害均相當於系爭房屋 之租金。是以，原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日即109 年6月21日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告相當於 租金之不當得利6,000元，為有理由，應予准許。四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系 爭房屋；及依系爭租約請求被告給付12,000元；暨依不當得 利之規定，請求被告自109年6月21日起至遷讓返還系爭房屋 之日止，按月給付其相當於租金之不當得利6,000元，為有 理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中 華 民 國 109 年 9 月 25 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 9 月 26 日
書記官 吳昌穆