臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
109年度板司簡調字第1827號
聲 請 人 陳王鍊卿
聲 請 人 陳春德
聲 請 人 陳春成
聲 請 人 陳春龍
聲 請 人 陳學昌即陳靖麒
前列五人共同
代 理 人 許文華律師
前列五人共同
代 理 人 廖婉真
相 對 人 東南科技大學
法定代理人 李清吟
上列當事人間不動產買賣事件，本院裁定如下：
主 文
本件移送臺灣臺北地方法院。
理 由
一、按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄，民事訴訟法第10條第1 項定有明文。又所謂 因不動產物權涉訟者，其訴訟標的非限於確認物權本體之存 否，即本於物權而生之物上請求權亦屬之（最高法院七十四 年度台上字第二八０號判例參照）。又訴訟之全部或一部， 法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其 管轄法院，民事訴訟法第28條第1 項定有明文。又上開規定 ，於調解程序準用之，同法第405 條第3 項亦有明文規定。二、本件聲請人聲請狀稱：聲請人等五人所有之位於新北市○○ 區○○段000地號、188地號及新北市○○區○○○段○地○ ○段00000地號土地，遭相對人東南科技大學非法占用數十 年，聲請人等曾於108年5月間委任陳瑞蕙地政士向相對人東 南科技大學表明每人願以系爭土地公告現值加四成之價金， 出賣系爭土地之持份與東南科技大學，詎料，東南科技大學 距今仍未簽立不動產買賣契約書並進行購買土地之相關作業 ，故聲請人於108年12月23日委託許文華律師發函請求相對 人於函到15日內簽立不動產買賣契約書，並進行購買土地之
相關程序，如若不然，聲請人將依法向相對人請求給付使用 土地之租金及拆屋還地，嗣後，相對人委請黃緒田律師函覆 聲請人等表示，相對人就系爭土地之占有及使用均有合法正 當權源，聲請人對之不得主張任何權利，聲請人請求以特定 價格購買土地，礙難同意，然為使系爭土地公示登記情形與 占有狀態歸於一致，東南科技大學願與聲請人等進行商議云 云，故依法聲請調解。惟依聲請人聲請調解所稱之事實，聲 請人係主張相對人占用其所有之土地，因此聲請人或請求拆 屋還地、或與相對人商議如何購買占用土地等事宜，依首揭 規定，應專屬系爭新北市深坑區土地所在地之臺灣臺北地方 法院管轄。茲聲請人向無管轄權之本院起訴，顯係違誤。爰 將本件移送於管轄法院即臺灣臺北地方法院。
三、依民事訴訟法第405條第3項、第28條第1項，裁定如主文。四、不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議。
中 華 民 國 109 年 9 月 7 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
司法事務官 莊以馨
上為正本係照原本作成。
中 華 民 國 109 年 9 月 8 日
書 記 官 利海強