損害賠償等
內湖簡易庭(民事),湖簡字,109年度,973號
NHEV,109,湖簡,973,20200911,1

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　109年度湖簡字第973號
原　　　告　陳筱菁　
訴訟代理人　唐全中　
被　　　告　林坤良　

上列當事人間損害賠償等事件，經本院於民國109年8月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾萬叁仟伍佰元，及自民國一百零九年八月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣貳仟貳佰壹拾元，由被告負擔五分之三即新臺幣壹仟叁佰貳拾陸元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：伊於民國107年8月11日經由蜂巢一家房屋仲介事 業有限公司（下稱蜂巢房仲公司）仲介，與被告簽訂不動產 買賣契約書（下稱系爭契約），向被告購買門牌新北市○○ 區○○街000巷00號3樓房屋暨基地（下稱系爭房屋），被告 於系爭契約之標的物現況說明書，其中B建物現況之第5項： 「本標的物現況有無滲漏水或壁癌之情形？（包含與鄰戶相 互滲漏部分）」，標註為「否」，因而在交屋時未作相關之 鑑定。惟原告於交屋後陸續發現漏水狀況，經蜂巢房仲公司 通知被告處理，均未出面，蜂巢房仲公司乃代為協助處理， 雙方於107年11月7日簽署協議書（下稱系爭協議書），載明 系爭房屋共有5處漏水及壁癌，由蜂巢房仲公司代為修繕， 並提供2年保固。然不到1年，於108年10月間又發現陸續有 滲漏狀況，經通知被告及蜂巢房仲公司均未出面處理。經原 告委請專業公司評估，系爭房屋漏水原因在於屋頂及外牆， 須施以防水及修補，費用計新臺幣（下同）10萬3,500元。 因被告未誠實告知系爭房屋漏水之瑕疵，致原告受有上述修 繕費之損害，並影響居住環境的乾爽舒適，損害原告人格法 益。為此，訴請被告賠償上述修繕費之損害及慰撫金10萬元 ，共計20萬3,500元。並聲明：⒈被告應給付原告20萬3,500 元，及自起訴狀繕本翌日起至清償日止，按週年利率5%計算 之利息。⒉願供擔保請准宣告假執行。
三、法院判斷：




㈠原告主張上開事實，業據提出兩造簽訂之不動產買賣契約書 、原告與蜂巢房仲公司107年11月7日簽署之系爭協議書、存 證信函、譽展實業有限公司出具修繕工程之請款單、轉帳交 易明細、彩瑞實業有限公司所出具修繕工程之服務合約書、 統一發票、建物暨土地登記謄本等為證，而被告經合法通知 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀附具理由答辯，原告 此部分主張，應堪信為真正。
㈡原告請求賠償瑕疵修繕費用部分：
按，物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定 危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失 或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度， 無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移 轉時，具有其所保證之品質。民法第354條定有明文。次按 ，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得 依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因不完全給 付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。同法第22 7條亦有明文。由107年11月7日原告與蜂巢房仲公司簽署之 系爭協議書內容，可知系爭房屋交付時確存有多處滲漏水及 牆癌之瑕疵無訛，自應由出賣人負瑕疵擔保及不完全給付之 責任。而該等瑕疵既未經蜂巢房仲公司代為修補完成，原告 本於上述規定請求被告負損害賠償責任，賠償瑕疵修繕費用 之損害10萬3,500元，應屬有據。
㈢至於請求慰撫金部分：
按，人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之 虞時，得請求防止之。前項情形，以法律有特別規定者為限 ，得請求損害賠償或慰撫金。民法第18條定有明文。又，不 法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操 ，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產 上之損害，亦得請求賠償相當之金額。同法第195條第1項亦 有明文。原告雖主張被告侵害其人格法益，然並未舉體主張 及舉證確合於情節重大之要件，其請求非財產上之精神賠償 ，即難准許。
四、從而，原告依買賣瑕疵擔保、不完全給付之法律關係，請求 被告給付103,500元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年8月 10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由， 應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。五、本件係適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決部分，應依職 權宣告假執行。至原告其餘假執行之聲請，即失所附麗，應 併予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。



中 華 民 國 109 年 9 月 11 日
內湖簡易庭法 官 施月燿
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須依對造人數附繕本）。中 華 民 國 109 年 9 月 11 日
書記官 王玉雙