給付租金等
鳳山簡易庭(民事),鳳簡字,109年度,368號
FSEV,109,鳳簡,368,20200831,1

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　109年度鳳簡字第368號
原　　　告　石國成　

訴訟代理人　江素貞　
被　　　告　張麗霖　



上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國109 年8 月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹拾陸萬肆仟壹佰陸拾肆元。訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更，但減縮應 受判決事項之聲明者，不在此限（民事訴訟法第436 條第2 項、第255 條第1 項第3 款）。本件原告起訴聲明為：被告 應給付原告新臺幣（下同）164,164 元，並自起訴狀繕本送 達之翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，嗣減 縮為如主文第1 項所示，核與前開規定相符，應予准許。二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一 造辯論而為判決
三、原告主張：兩造於民國107 年5 月1 日簽訂租賃契約（下稱 系爭租約），約定由原告將門牌號碼高雄市○○區○○路00 0 巷00弄00號5 樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃 期間自107 年5 月1 日起至109 年4 月30日止，租金每月9, 000 元，於每月6 日前給付，水、電、瓦斯及管理費用均由 被告負擔，被告並繳交押租金9,000 元予原告。詎被告於前 述租賃期間，經扣除押租金9,000 元後，尚積欠租金130,00 0 元、水費280 元、電費1,259 元及管理費32,625元，合計 164,164 元未清償，爰依系爭租約第3 條、第4 條約定提起 本訴等語。並聲明：如主文第1 項所示。
四、經查：
㈠、按系爭租約第3 條約定：「租金每個月新台幣玖仟元正…電 燈費及自來水費管理費由乙方（即被告）付」、第4 條約定 ：「租金應於每月6 日以前繳納，每次應繳壹個月份」。㈡、原告主張前述事實，業據其提出系爭租約、郵局存摺內頁、 存證信函及回執、台灣自來水公司各項費款繳費憑證、台灣



電力公司繳費憑證、涵碧御座大廈管理委員會函（院卷第15 至31、71至113 頁）為證。被告對於原告主張之事實，已於 相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出 任何書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條 第1 項視同自認，堪信原告主張為真實。從而，原告請求被 告給付164,164 元，要屬有據，應予准許。五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主 文第1 項所示，為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分，係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判 決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假 執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436 條第2 項、第78條 。
中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
鳳山簡易庭 法 官 何一宏
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
書 記 官 林君燕