臺灣苗栗地方法院民事簡易判決
109年度苗簡字第5號
原 告 胡雲富
被 告 巫佳桃等38人之姓名、身分證統一編號、出生年月
上列當事人間分割共有物事件，經本院於中華民國109 年7 月21
日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
兩造共有如附表一所示不動產准予變價分割，所得價金依附表二所示權利範圍比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示權利範圍比例負擔。 事 實 及 理 由
一、附表五所示之被告除巫佳桃、胡湧源、胡玉珍、胡錦泉、胡 鳳嬌、廖錦傳、胡詠睿、胡嵩洋、胡玉春、楊秉修到庭外， 其餘被告均經合法通知，未於辯論期日到場，查均無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敍明。
二、原告主張：兩造共有如附表一所示不動產（下分稱系爭土地 ），權利範圍比例如附表二所載分別共有、公同共有。系爭 土地並無不能分割或有不分割協議之情事；惟兩造對於分割 之方法無法達成協議，且採行原物分配之方法分割系爭不動 產，將使各共有人所分得面積狹小，難以使用，如為原物分 割將使共有人間法律關係複雜化，爰依民法第823 條第1 項 、第824 條之規定提起本件訴訟等語。並聲明：系爭土地准 予變價分割，所得價金按附表二所示權利範圍比例分配。三、到庭被告則以：同意原告之主張；附表五所示之被告除巫佳 桃、胡湧源、胡玉珍、胡錦泉、胡鳳嬌、廖錦傳、胡詠睿、 胡嵩洋、胡玉春、楊秉修到庭外，其餘被告均經合法通知， 未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。四、本院之判斷：
⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者 ，不在此限。民法第823 條第1 項定有明文。經查，原告 主張系爭土地為兩造所共有，各共有人之應有部分如附表 二所示，又系爭土地，各共有人間並無不分割之協議，亦 無不能分割之期限，且兩造迄今未能就分割方法達成協議 等情，有土地登記謄本在卷可憑，堪信為真實，則原告請 求裁判分割系爭土地，自無不合，應予准許。
⒉再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方 法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之 分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物 之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以 價金分配於各共有人，民法第824 條第1 項、第2 項分別 定有明文。又分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物 分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之 拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效 用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台 上字第1756號裁判意旨參照）。
⒊經查，如附表一所示之土地，為空地，上有雜草雜樹，無 建物、水塔，此有本院109 年4 月13日現場勘驗筆錄暨現 場照片在卷足憑，並經苗栗地政事務所109 年4 月29日測 量製作有附件之複丈成果圖可憑，再者系爭土地共有人合 計39人，如各依應有部分為原物分割，各共有人顯難以利 用系爭土地，自不適於原物分配，且其中有公同共有之情 ；另若將原物分配予部分共有人，則受分配者對於未受分 配或不能按其應有部分受分配者，依民法第824 條第3 項 規定必須以金錢補償，惟各共有人對於金錢補償之標準不 易取得共識，且受分配者未必有資力以金錢補償其他共有 人，且兩造均未提出以此方式為分割，故該分割方式亦有 困難；再參酌以變價分割方式，基於市場之自由競爭，亦 可使該不動產之市場價值有所增強，對共有人而言，自屬 有利。綜上，本院審酌共有人之人數、系爭土地之性質、 分割之目的、經濟效益、公平均衡原則等一切因素，認原 告所主張即變賣系爭土地、價金按應有部分比例分配於各 共有人之方法，應為允當可採。
五、綜上所述，原告起訴請求系爭土地應予變價分割，變價後價 金按兩造之權利範圍比例分配，洵屬有據，應予准許。六、末查，裁判分割共有物具非訟事件之性質，本院斟酌何種分 割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以 決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同。是原告請求 分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，則應以共有人全 體各按其權利範圍比例即如附表二所示負擔，始為公允。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、民事訴訟 法第80條之1。
中 華 民 國 109 年 8 月 4 日
苗栗簡易庭 法 官 張珈禎
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 4 日
書記官 廖仲一
附表一：
┌─────────────────────────────────────────┐
│土地標示 │
├───────────────────┬──┬─────────┬────────┤
│ 土 地 坐 落 │地目│ 土地面積 │ 權利範圍 │
├───┬───┬──┬──┬─────┤ │ （平方公尺） │ │
│縣 市│鄉 鎮│ 段 │小段│ 地 號 │ │ │ │
│ │市 區│ │ │ │ │ │ │
├───┼───┼──┼──┼─────┼──┼─────────┼────────┤
│苗栗縣│頭屋鄉│外獅│ │407 │ │ 304 │如附表二所示 │
│ │ │潭 │ │ │ │ │ │
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附表二 ：土地共有人之姓名、權利範圍
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│編│共 有 人│權利範圍│編│共有人 │權利範圍│
│號│ │ │號│ │ │
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│1 │巫佳桃 │10分之2 │14│黃錦盈 │公同共有│
│ │ │ │ │ │120 分之│
│ │ │ │ │ │4 │
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│2 │附表三所│80分之4 │15│黃錦運 │公同共有│
│ │示胡金生│ │ │ │120 分之│
│ │之繼承人│ │ │ │4 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│3 │李秀珍 │320分之4│16│廖錦賢 │公同共有│
│ │ │ │ │ │120 分之│
│ │ │ │ │ │4 │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│4 │胡湧源 │640 分之│17│黃錦源 │公同共有│
│ │ │12 │ │ │120 分之│
│ │ │ │ │ │4 │
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│5 │胡玉珍 │640分之4│18│附表四所示│公同共有│
│ │ │ │ │胡春生之繼│120 分之│
│ │ │ │ │承人 │4 │
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│6 │胡錦泉 │640分之4│19│陳月桂 │160 分之│
│ │ │ │ │ │4 │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│7 │胡昌榮 │640分之4│20│謝錦財 │160 分之│
│ │ │ │ │ │4 │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│8 │胡鳳嬌 │160分之4│21│胡雲富 │20分之4 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│9 │李玲珍 │320分之4│22│詹庭懿 │80分之4 │
│ │ │ │ │ │ │
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│10│劉秀鳳 │80分之4 │23│胡嵩洋 │24分之4 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│11│傅胡勤妹│公同共有│24│胡富財 │80分之4 │
│ │ │120分之4│ │ │ │
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│12│廖錦傳 │公同共有│25│胡玉春 │320 分之│
│ │ │120分之4│ │ │12 │
├─┼────┼────┼─┼─────┼────┤
│13│廖錦順 │公同共有│26│楊秉修 │160分之4│
│ │ │120分之4│ │ │ │
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附表三 共有人胡金生之繼承人
┌──────────┬─────────┬─────────┐
│被繼承人胡金生 │長子胡富煌 │長子胡建璋(繼承) │
│民國00年0 月00日生 │民國00年0月0日生 │民國00年0月00日生 │
│民國103年2 月24日亡 │民國98年11月10日亡├─────────┤
│--------------------│------------------│次子胡建蔚(繼承) │
│配偶胡黃双(繼承) │配偶鄭錦鳳( 無繼承│民國00年0 月00日生│
│民國00年0 月00日生 │權) ├─────────┤
│ │民國00年0 月0 日生│三子胡琳澤(繼承) │
│ │ │民國00年00月0日生 │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │次男胡正昌 │ │
│ │民國00年00月00日生│ │
│ │民國46年7 月24日亡│ │
│ ├─────────┤ │
│ │三男胡富榮(繼承) │ │
│ │民國00年00月00日生│ │
│ ├─────────┤ │
│ │四男胡益富(繼承) │ │
│ │民國00年00月00日生│ │
└──────────┴─────────┴─────────┘
附表四 共有人胡春生之繼承人
┌──────────┬─────────┬─────────┐
│被繼承人胡春生 │長男胡詠睿(繼承) │ │
│民國00年0月0日生 │民國00年00月00日生│ │
│民國101年11月6日亡 ├─────────┼─────────┤
│--------------------│次男胡順國(繼承) │ │
│配偶蔡初枝 │民國00年00月00日生│ │
│民國00年0月00日生 ├─────────┼─────────┤
│民國102年2月23日亡 │三男胡順龍(繼承) │ │
│ │民國00年00月00日生│ │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │四男胡志忠(繼承) │ │
│ │民國00年00月00日生│ │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │長女胡雅嵐(繼承) │ │
│ │60年10月10日生 │ │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │次女王鳳美 │長男王勝杰(繼承) │
│ │民國00年0月0日生 │民國00年0月0日生 │
│ │民國88年3月22日亡 ├─────────┤
│ │ │長女古惠芹 │
│ │ │民國00年0 月0 日生│
│ │ │民國87年4月8日亡 │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │三女胡淑美(繼承) │ │
│ │民國00年00月0日生 │ │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │四女胡淑萍(繼承) │ │
│ │民國00年0月00日生 │ │
│ ├─────────┼─────────┤
│ │五女胡力瑀(繼承) │ │
│ │民國00年0月0日生 │ │
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附表五被告之姓名、身分證統一編號、出生年月日、戶籍地址┌─┬────┬───────┬───────┬───────────────────────┐
│編│被 告│身分證統一編號│出 生 年 月 日│戶 籍 地 址│
│號│ │ │ │ │
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│1 │胡巫佳桃│Z000000000 │33年6月18日 │苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○街00號 │
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│2 │胡黃双 │Z000000000 │17年6月25日 │臺中市○○區○○里0鄰○○路○○巷00號 │
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│3 │胡建璋 │Z000000000 │65年2月19日 │臺中市○○區○○里0鄰○○街0段0巷00號 │
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│4 │胡建蔚 │Z000000000 │67年5月24日 │臺中市○○區○○里0鄰○○街0段0巷00號 │
├─┼────┼───────┼───────┼───────────────────────┤
│5 │胡琳澤 │Z000000000 │76年10月2日 │臺中市○○區○○里0鄰○○街0段0巷00號 │
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│6 │胡富榮 │Z000000000 │46年10月27日 │臺中市○○區○○里0鄰○○路○○巷00號 │
├─┼────┼───────┼───────┼───────────────────────┤
│7 │胡益富 │Z000000000 │49年10月25日 │臺中市○○區○○里0鄰○○路○○巷0000號 │
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│8 │李秀珍 │Z000000000 │57年9月13日 │桃園市○○區○○里00鄰○○路00號5樓 │
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│9 │胡湧源 │Z000000000 │46年10月1日 │苗栗縣○○鎮○○里00鄰○○路0000號 │
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│10│胡玉珍 │Z000000000 │48年1月18日 │苗栗縣○○市○○里00鄰○○○村0號 │
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│11│胡錦泉 │Z000000000 │52年5月27日 │苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○路00號 │
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│12│胡昌榮 │Z000000000 │54年9月18日 │苗栗縣○○鎮○○里00鄰○○○00000號 │
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│13│胡鳳嬌 │Z000000000 │38年12月3日 │苗栗縣○○鎮○○里0鄰○○路0號 │
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│14│李玲珍 │Z000000000 │53年8月2日 │桃園市○○區○○里0鄰○○路0段000巷000號 │
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│15│劉昱均（│Z000000000 │52年2月22日 │臺北市○○區○○里00鄰○○○路0 段00巷0 號4 樓│
│ │原名劉秀│ │ │ │
│ │鳳） │ │ │ │
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│16│傅胡勤妹│Z000000000 │21年1月10日 │苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○○00號 │
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│17│廖錦傳 │Z000000000 │38年1月1日 │苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○000000號 │
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│18│廖錦順 │Z000000000 │42年7月14日 │桃園市○○區○○里00鄰○○0街00號5樓 │
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│19│黃錦盈 │Z000000000 │45年4月24日 │苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○00號 │
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│20│黃錦運 │Z000000000 │49年6月17日 │苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○00號 │
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│21│廖錦賢 │Z000000000 │50年11月25日 │桃園市○○區○○里0鄰○○路000號 │
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│22│黃錦源 │Z000000000 │40年8月27日 │苗栗縣○○鄉○○村0鄰○○00號 │
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│23│胡詠睿 │Z000000000 │54年10月20日 │臺中市○○區○○里00鄰○○路000巷0000號 │
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│24│胡順國 │Z000000000 │56年12月14日 │臺東縣○○鄉○○村00鄰○○路0段000號 │
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│25│胡順龍 │Z000000000 │58年10月10日 │臺東縣○○鄉○○村00鄰○○路0段000號 │
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│26│胡志忠 │Z000000000 │64年12月18日 │臺東縣○○鄉○○村00鄰○○路0段000號 │
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│27│胡雅嵐 │Z000000000 │60年10月10 日 │臺東縣○○市○○里00鄰○○路000巷00弄00號 │
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│28│胡淑美 │Z000000000 │66年11月5日 │臺中市○區○○里00鄰○村路0段000號 │
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│29│胡淑萍 │Z000000000 │70年9月11日 │臺東縣○○鄉○○村00鄰○○路0段000號 │
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│30│胡力瑀 │Z000000000 │74年4月7日 │臺東縣○○鄉○○村00鄰○○路0段000號 │
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│31│王勝杰 │Z000000000 │85年5月5日 │臺東縣○○鄉○○村00鄰○○路0段000號 │
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│32│陳月桂 │Z000000000 │48年12月9日 │彰化縣○○市○○里00鄰○○路000巷00弄00號 │
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│33│謝錦財 │Z000000000 │30年12月5日 │苗栗縣○○市○○里00鄰○○路000巷0號 │
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│34│詹庭懿 │Z000000000 │66年4月20日 │臺中市○區○○里00鄰○○○路000000號 │
├─┼────┼───────┼───────┼───────────────────────┤
│35│胡嵩洋 │Z000000000 │76年12月30日 │臺中市○○區○○里00鄰○○路000巷000號 │
├─┼────┼───────┼───────┼───────────────────────┤
│36│胡富財 │Z000000000 │67年9月13日 │臺中市○○區○○里00鄰○○路000巷0號 │
├─┼────┼───────┼───────┼───────────────────────┤
│37│胡玉春 │Z000000000 │55年3月21日 │新竹縣○○鄉○○村0鄰○○路0段000巷00號 │
├─┼────┼───────┼───────┼───────────────────────┤
│38│楊秉修 │Z000000000 │66年11月23日 │臺中市○○區○○里0鄰○○路0000巷00號 │
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