臺灣苗栗地方法院民事裁定 109年度司拍字第89號
聲 請 人 苗栗縣公館鄉農會
法定代理人 劉月惠
相 對 人 何安娜
債 務 人 吳延祥
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但 其抵押權不因此而受影響。民法第873 條、第867 條定有明 文，上開規定復依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵 押權準用之。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）債務人吳延祥於民國（下同）102 年11月25日將其如附表 所示之不動產，設定新臺幣（下同）192 萬元之最高限額 抵押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所 負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，擔保債權 確定期日為132 年11月21日，債務清償日期各別訂明於契 約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。（二）嗣債務人吳延祥即於106 年7 月19日向聲請人借款160 萬 元，並約定利息及違約金，其借款期限自106 年7 月19日 起至116 年7 月19日止，並以每月為一期，按期平均攤還 本息，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益， 應立即全部償還，並加付違約金。詎借款人自108 年3 月 19日起即未依約還款，尚積欠本金1,333,340 元及利息、 違約金未清償，依上開約定，本件借款即視為全部到期。 又相對人於107 年7 月5 日因買賣取得如附表所示不動產 所有權，並經移轉登記，惟依首揭規定，本件抵押權自不
受影響，為此列其為相對人，聲請拍賣抵押物以資受償等 語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、土地登記簿謄本、借據、本院109 年度司促字第23 17號支付命令暨確定證明書、放款資料查詢等影本為證。四、本院於109 年7 月7 日函請相對人、債務人就現存債權額表 示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
中 華 民 國 109 年 8 月 21 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。
二、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提 起訴訟爭執之。
附表：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│1 │苗栗縣│公館鄉 │中義段│ │1292-1 │ │ 1001.74 │ 全部 │ │
└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘