拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院(民事),司拍字,109年度,68號
MLDV,109,司拍,68,20200804,1

臺灣苗栗地方法院民事裁定　　　　　　 109年度司拍字第68號
聲　請　人　合迪股份有限公司

法定代理人　陳鳳龍　


相　對　人　元大商業銀行股份有限公司



法定代理人　范志強　

相　對　人　僑馥建築經理股份有限公司

法定代理人　彭慶　　

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表一、二所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。上開規定依民法第881 條之17之規定，於最高限額抵押權 準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他 人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響 ，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又依信託法 第12條第1 項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信 託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其 他法律另有規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）第三人吳花英、徐漢文於民國106 年9 月12日將其如附表 一所示之不動產，設定新臺幣（下同）7,800 萬元之最高 限額抵押權予聲請人，擔保第三人吳花英、徐漢文、債務 人瑞紘建設開發有限公司對聲請人現在（包括過去所負現 在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額 內所負之債務，包括租金、買賣價金、貨款、手續費、票 款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，擔保債 權確定期日為136 年9 月10日，清償日期依照各個債務契 約約定，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。



(二) 嗣上開抵押權於108 年9 月3 日變更抵押權內容，增加相 對人僑馥建築經理股份有限公司所有如附表二所示之不動 產為擔保物，並經地政機關辦理抵押權變更登記在案。（三）嗣債務人瑞紘建設開發有限公司與第三人李應靖於108 年 8 月29日共同簽發票據面額為74,725,000元、到期日為 109 年1 月30日之本票一紙交予聲請人為憑。詎聲請人於 屆期提示後仍有72,925,000元未獲清償，為此聲請拍賣抵 押物以資受償等語。又本件相對人元大商業銀行股份有限 公司雖於107 年3 月20日登記為附表一所示抵押物之受託 人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財 產之權利，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押 物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設 定契約書、抵押權移轉變更契約書、本票一紙、土地及建物 登記簿謄本等影本為證。
四、本院於109 年6 月11日函請相對人、債務人就現存債權額表 示意見，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法 第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。當事人或關係人如就聲請所依據之 法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 8 月 4 日
民事庭司法事務官 謝宛君
　
　
　
附表一：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬──────┬─────────────┐
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍 │ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│1 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956 │ │ 151.06 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀行│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │股份有限公司 │
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│2 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-1 │ │ 151.28 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│3 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-2 │ │ 294.83 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │




│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│4 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-4 │ │ 101.41 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│5 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-5 │ │ 99.74 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
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│6 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-6 │ │ 101.41 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│7 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-9 │ │ 103.30 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│8 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-12 │ │ 103.37 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│9 │苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-13 │ │ 101.85 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│10│苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-16 │ │ 101.92 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│11│苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-17 │ │ 206.08 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│12│苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-20 │ │ 101.92 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │行股份有限公司 │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼──────┼─────────────┤
│13│苗栗縣│ 竹南鎮 │大同段│ │ 956-22 │ │ 107.05 │ 全部 │登記所有權人: 元大商業銀行│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │股份有限公司 │
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附表二：
┌─┬──┬────┬────┬────┬─────────────┬──┬───────────────────┐
│ │ │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ │ │
│編│ │ │ │主要用途├──────┬──────┤權利│ │
│ │ │ │ │ │ 樓層面積 │附屬建物主要│ │ │
│ │建號│基地坐落│建物門牌│主要建材│ │建築材料及用│ │ 備 考 │
│ │ │ │ │ │ │途 │ │ │




│號│ │ │ │房屋層數│ 合計 │ │範圍│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│1 │2814│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 88.25│陽台：25.27 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-1 地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 88.25│屋簷：16.44 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 88.25│ │ │ │
│ │ │ │677 號 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ 25.72│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：290.47│ │ │ │
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│2 │2815│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 88.25│陽台：25.27 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956 地號│埔里3 鄰│停車空間│二層： 88.25│屋簷：16.44 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │ │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 88.25│ │ │ │
│ │ │ │679 號 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ 25.72│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：290.47│ │ │ │
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│3 │2816│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 59.23│陽台：18.81 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-4 地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 59.23│屋簷：10.31 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 59.23│ │ │ │
│ │ │ │673 號 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ 26.49│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：204.18│ │ │ │
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│4 │2817│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 58.32│陽台：18.81 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-5 地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 58.32│屋簷：10.70 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 58.32│ │ │ │
│ │ │ │671 號 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ 25.57│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：200.53│ │ │ │
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│5 │2818│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 59.23│陽台：18.81 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-6 地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 59.23│屋簷：10.31 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 59.23│ │ │ │
│ │ │ │669 號 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ 26.49│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：204.18│ │ │ │
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│6 │2819│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 60.20│陽台：25.34 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-9 地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 60.21│屋簷：12.54 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │




│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 60.21│ │ │ │
│ │ │ │675 巷2 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 25.92│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：206.54│ │ │ │
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│7 │2820│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 59.54│陽台：25.12 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-13地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 59.57│屋簷：12.54 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 59.57│ │ │ │
│ │ │ │675 巷6 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 25.92│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：204.60│ │ │ │
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│8 │2821│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 60.20│陽台：25.34 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-12地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 60.21│屋簷：12.54 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 60.21│ │ │ │
│ │ │ │675 巷1 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 25.92│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：206.54│ │ │ │
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│9 │2822│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 59.54│陽台：25.11 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-16地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 59.57│屋簷：12.54 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 59.57│ │ │ │
│ │ │ │675 巷3 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 25.92│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：204.60│ │ │ │
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│10│2823│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 59.54│陽台：25.12 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-20地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 59.57│屋簷：12.54 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 59.57│ │ │ │
│ │ │ │675 巷5 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 25.92│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：204.60│ │ │ │
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│11│2824│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層： 60.20│陽台：25.33 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-22地│埔里3 鄰│停車空間│二層： 60.21│屋簷：12.54 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層： 60.21│ │ │ │
│ │ │ │675 巷7 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 25.92│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：206.54│ │ │ │
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│12│2825│大同段 │竹南鎮大│住家用、│一層：125.27│陽台：43.00 │全部│登記所有權人: │
│ │ │956-17地│埔里3 鄰│停車空間│二層：125.27│屋簷：22.20 │ │僑馥建築經理股份有限公司 │
│ │ │號 │仁愛路 │、鋼筋混│三層：125.27│ │ │ │
│ │ │ │675 巷8 │凝土造 │突出物一層：│ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ 26.02│ │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：401.83│ │ │ │
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