分割共有物
臺灣苗栗地方法院(民事),訴字,107年度,420號
MLDV,107,訴,420,20200831,2

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臺灣苗栗地方法院民事判決       107年度訴字第420號
原   告 張金昌 
訴訟代理人 莊慶洲律師
複代理人  范成瑞律師
      涂銘辛 
被   告 張慶城 
      張慶為 
      張陳金花
      張金明 
      張濬鈞 
      張祐嚴 
兼 共 同
訴訟代理人 張慶隆 


被   告 張新祥 
      張新輝 
      張金松 

      張峻銘 
      張哲綱 
      張阿文 

      張銘樟 
      張銘棟 
兼上二人共同
訴訟代理人 張銘楨 
被   告 李月枝 
上列當事人間分割共有物事件,本院於民國109 年7 月27日言詞
辯論終結,茲判決如下:
主 文
一、兩造(張銘楨張銘樟張銘棟除外)共有坐落苗栗縣○○ 鎮○○段000 ○000 ○000 地號,面積依序為2525.91 平方 公尺、908.9 平方公尺、749.62平方公尺土地,應予合併分 割如附圖一即苗栗縣通霄地政事務所109 年4 月20日複丈成 果圖所示:編號1-1-a 部分面積669.69平方公尺、1-1-b 部 分面積82.30 平方公尺分歸被告張新祥張新輝張阿文取 得,並按如附表三所示應有部分比例維持共有;1-2 部分面 積376 平方公尺分歸被告張哲綱取得;2-1 部分面積188 平 方公尺分歸被告張慶隆張慶城張慶為張陳金花取得,



並按附表四所示應有部分比例維持共有;2-2-a 部分面積81 .75 平方公尺、2-2-b 部分面積106.25平方公尺分歸被告張 濬鈞張祐嚴取得,並按如附表五所示應有部分比例維持共 有;2-3 部分面積564 平方公尺分歸被告張金明取得;2 -4 部分面積188 平方公尺分歸被告張峻銘取得;3-1-a 部分面 積280.69平方公尺、3-1-b 部分面積88.10 平方公尺、3 -1 -c部分面積7.21平方公尺分歸被告張金昌取得;3-2-a 部分 面積331.52平方公尺、3- 2-b部分面積44.48 平方公尺分歸 被告張金松取得;3-3- a部分面積330 平方公尺、3-3-b 部 分面積46平方公尺分歸被告李月枝取得;4-a 部分面積83. 81平方公尺、4-b 部分面積148.38平方公尺、5-a 部分面積 192.35平方公尺、5-b 部分面積375.90平方公尺分歸被告張 金昌、張慶隆張慶城張慶為張陳金花張金明、張濬 鈞、張祐嚴張新祥張新輝張金松張峻銘張哲綱張阿文李月枝取得,並按如附表一所示應有部分比例維持 共有。
二、兩造(李月枝除外)共有坐落苗栗縣○○鎮○○段○000 地 號,面積553.85平方公尺土地,應予分割如附圖一即苗栗縣 通霄地政事務所(下稱通霄地政事務所)109 年4 月20日複 丈成果圖所示;A 部分面積61.44 平方公尺分歸被告張慶隆張慶城張慶為張陳金花張濬鈞張祐嚴取得,並按 如附表六所示應有部分比例維持共有;B 部分面積92.19 平 方公尺分歸被告張金明取得;C 部分184.38平方公尺分歸被 告張新祥張新輝張阿文張哲綱取得,並按如附表七所 示應有部分比例維持共有;D 部分面積31.45 平方公尺分歸 被告張峻銘取得;E 部分面積61.46 平方公尺分歸被告張金 昌取得;F 部分面積61.46 平方公尺分歸被告張金松取得; G 部分面積61.47 平方公尺分歸被告張銘楨張銘樟、張銘 棟共同取得,並按如附表八所示比例維持共有。三、訴訟費用由兩造按如附表九所示之應有部分比例負擔。 事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知,被告張慶隆張慶城張慶為張陳金花 (下稱張慶隆等4人)、張金明張濬鈞張祐嚴張峻銘 未於言詞辯論期日到場;被告張新祥張阿文張金松、張 銘楨、張銘樟張銘棟(上3 人下稱張銘楨等3 人)、李月 枝未於最後言詞辯論期日到場,經核均無民事訴訟法第386 條各款所列情形,爰依原告之聲請,由其一造辯論而為判決 。
貳、實體方面




一、原告主張:坐落苗栗縣○○鎮○○段000 ○000 ○000 地號 ,使用分區均為山坡地保育區,使用地類別均農牧用地,面 積依序為2525.91 平方公尺、908.9 平方公尺、749.62平方 公尺土地(下稱系爭農地,)為原告與被告張慶隆等4 人、 張金明張濬鈞張祐嚴張新祥張新輝張阿文(上3 人下稱張新祥等3 人)、張金松張峻銘張哲綱張金昌李月枝所共有,各共有人之應有部分詳如附表一所示;坐 落同段349 地號,使用分區為特定農業區,使用地類別為甲 種建築用地,面積553.85平方公尺土地(下稱系爭建地), 為原告與被告張慶隆等4 人、張金明張濬鈞張祐嚴、張 新祥等3 人、張金松張峻銘張哲綱張金昌張銘楨等 3 人所共有,各共有人之應有部分詳如附表二所示。系爭農 地及系爭建地並無因物之使用目的或法令規定、契約約定不 能分割之情形,惟無法達成分割協議,爰訴請法院判決分割 。又系爭農地部分以三大房為基礎,儘量依共有人原占有部 分分割,且除現有道路外,另開設4 米道路,以供通行,道 路部分由系爭農地全體共有人依原應有部分比例維持共有等 語。並聲明求為判決:如主文第一、二項所示。二、被告部分:
張哲綱則以:伊在系爭建地上有地上權,且伊所有之平房坐 落於系爭建地,是系爭建地應全部分歸伊,再由伊補償其他 共有人。又伊所有房屋係由北邊350 地號土地出入,該部分 應分歸伊所有,以利通行等語,資為抗辯。並聲明:⑴系爭 農地應依如附圖二即苗栗縣通霄地政事務所民國109 年4 月 21日土地複丈成果圖所示分割:編號A-1-1 部分分歸張阿文 取得;A-1- 2部分分歸張新祥張新輝取得;A-2 部分分歸 伊取得;B- 1部分分歸張慶隆等4 人取得;B-2 部分分歸張 濬鈞張祐嚴取得;B-3 部分分歸張金明取得;B-4 部分分 歸被告張峻銘取得;C-1 部分分歸原告取得;C2部分分歸被 告張金松取得;C-3 部分分歸李月枝取得;D1部分分歸系爭 農地之全體共有人取得。⑵系爭建地應依如附圖二所示: E-1 部分分歸伊取得;E-2 部分分歸張峻銘所有;D-2 部分 分歸系爭建全體共有人取得。
張阿文則以:系爭農地及建地如附圖一所示1-1 、1-2 及C 部分,應由伊這一房即張新祥等3 人及張哲綱所共有等語, 資為抗辯。
張新祥則以:農地部分願和張新輝共有,建地部分希望原物 分割等語,資為抗辯。
張新輝則以:農地部分願和張新祥共有,建地部分希望拿補 償金。




張金松則以:希望依三房份分三等份分割,較為單純等語, 資為抗辯。
張慶隆等4 人、張銘楨等3 人及李月枝則未對分割方案表示 意見。
三、本院得心證之理由:
㈠原告主張系爭農地使用分區均為山坡地保育區,使用地類別 均農牧用地,共有人之應有部分為如附表一所示;系爭建地 使用分區為特定農業區,使用地類別為甲種建築用地,共有 人之應有部分為如附表二所示。系爭農地及系爭建地依使用 目的並無不能分割之情形,兩造亦無不為分割之約定,惟共 有人間未能達成協議分割等情,業據原告提出地籍圖謄本、 土地登記謄本為證(見卷㈠第33頁、第135 至175 頁),且 為被告所不爭執。又系爭農地各共有人均為繼承取得,並無 農業發展條例第16條第1 項前段不得分割之限制。從而原告 訴請裁判分割,揆諸民法第823 條第1 項「各共有人,除法 令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的 不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。」之規定 ,自無不合,應予准許。
㈡按共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請 求合併分割,民法第824 條5 項定有明文。同一所有權人之 二宗以上毗鄰耕地,土地宗數未增加者,得為分割合併,農 業發展條例第16條第1 項第1 款後段定有明文。查系爭農 地使用分區為山坡地保育區,使用地類別為農牧用地,均為 農業發展條例所稱之耕地,且共有人相同,又均毗鄰;系爭 建地亦無不得分割之限制。從而,系爭農地合併分割,系爭 建地單獨分割,即非無據。
㈢ 次按分割之方法不能協議決定,法院得因任何共有人之請 求,命為下列之分配:一、以原物分配於各共有人。民法 第824 條第2 項第1 款定有明文。複按法院裁判分割共有 物定其分配時,應兼顧全體共有人之利益,符合公平原則 ,斟酌各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用 價值及經濟效用決之(最高法院84年度台上字第1538號判 決意旨參照)。再按分割共有物,不得純以使用現狀為分 割之唯一標準。法院為顧及全體共有人之利益,認不全依 使用現狀分割為適當所決定之分割方法,縱使對部分共有 人較為不利,仍不得因之指為違法(最高法院82年度台上 字第2698號、71年度台上字第2825號裁判意旨參照)。準 此,請求分割共有物之訴,法院應依民法第824 條之規定 ,斟酌共有人之意願,共有物之性質、經濟效益及全體共 有人之利益,為公平適當之分配。經查:




1.系爭農地350 地號土地部分為張新祥等3 人之老舊平房 所占用,部分為私設道路,351 地號土地,部分為私設 道路,352 地號土地部分為張新祥所有之鐵皮屋所占用 ;系爭建地現有老舊兩院坐落,大部為張哲綱使用,小 部分為張金明使用等情,業經本院會同兩造及通霄地政 事務所測量人員至現場勘驗屬實,並製有勘驗筆錄、現 場照片及土地複丈成果圖(見卷㈠第427 至453 頁)在 卷可稽,且為兩造所不爭執,堪信為真實。
2.系爭農地既得合併分割,自應合併分割,共有人分得之 土地始得集中在一處,以利使用。又350 地號土地上有 張新祥等3 人所有之老舊平房占用,為保存該平房仍由 該3 人繼續使用,該區塊以分配予張新祥等3 人為宜。 另為分配在土地西半邊之共有人進出,除北邊原來既有 私設道路外,再開設一條東北、西南走向4 公尺寬之道 路,由各共有人維持共有。系爭建地部分並無不能原物 分割之限制,原物分割後亦無不能利用之情形,自以原 物分割為原則。
3.依原告提出之如附圖一分割方案,系爭農地部分應予合併 分割如附圖一所示:編號1-1-a 部分面積669.69平方公尺 、1-1-b 部分面積82.30 平方公尺分歸張新祥等3 人取得 ,並按如附表三所示應有部分比例維持共有;1-2 部分面 積376 平方公尺分歸張哲綱取得;2-1 部分面積188 平方 公尺分歸張慶隆等4 人取得,並按附表四所示應有部分比 例維持共有、2-2-a 部分面積81.75 平方公尺、2-2-b 部 分面積106.25平方公尺分歸張濬鈞張祐嚴取得,並按如 附表五所示應有部分比例維持共有;2-3 部分面積564 平 方公尺分歸張金明取得;2-4 部分面積188 平方公尺分歸 張峻銘取得;3-1-a 部分面積280.69平方公尺、3-1-b 部 分面積88.10 平方公尺、3-1-c 部分面積7.21平方公尺分 歸張金昌取得;3-2-a 部分面積331.52平方公尺、3- 2 -b部分面積44.48 平方公尺、分歸張金松取得;3-3- a部 分面積330 平方公尺、3-3-b 部分面積46平方公尺分歸李 月枝取得;4-a 部分面積83.81 平方公尺、4-b 部分面積 148.38平方公尺、5-a 部分面積192.35平方公尺、5-b 部 分面積375.90平方公尺分歸張金昌張慶隆張慶城、張 慶為、張陳金花張金明張濬鈞張祐嚴張新祥、張 新輝張金松張峻銘張哲綱張阿文李月枝取得, 並按如附表一所示應有部分比例維持共有。系爭建起部分 ,應予分割如附圖一所示;A 部分面積61.44 平方公尺分 歸張慶隆等4 人、張濬鈞張祐嚴取得,並按如附表六所



示應有部分比例維持共有;B 部分面積92.19 平方公尺分 歸張金明取得;C 部分184.38平方公尺分歸張新祥等3 人 、張哲綱取得,並按如附表七所示應有部分比例維持共有 ;D 部分面積31.45 平方公尺分歸張峻銘取得;E 部分面 積61.46 平方公尺分歸張金昌取得;F 部分面積61.46 平 方公尺分歸張金松取得;G 部分面積61.47 平方公尺分歸 張銘楨張銘樟張銘棟(下稱張銘楨等3 人)取得,並 按如附表八所示應有部分比例維持共有。此方案原則上以 3 大房為分割基準,部分土地留供全體共有人通行之用; 就系爭建地部分持分較小者,仍由各房後代維持共有;又 系爭建地部分雖有張哲綱所有之平房坐落;惟張哲綱為系 爭建地之地上權人,仍可使用系爭建地。是系爭農地及系 爭建地依原告主張如附圖一所示方案分割,並無不妥之處 。
4.又依張哲綱提出如附圖二所示分割方案,系爭建地E1部分 分歸張哲綱取得,E2部分分歸張峻明取得,D-2 部分分歸 全體共有人維持共有。系爭農地部分,由張哲綱取得A-2 部分;惟依此方案,張哲綱取得系爭建地絕大部分,其餘 大部分共有人並未分得土地,且除張新輝外,其餘共有人 亦未同意由張哲綱以補償方式為之,則此方案並不可行。 5.張阿文雖主張系爭農地及建地如附圖一所示1-1 、1-2 及 C 部分,應由伊這一房即張新祥等3 人及張哲綱所共有等 語;惟如附圖一所示1-2 部分現況為進出張哲綱所有平房 之通路,且由張哲綱一人取得,亦無不妥適之處,且該1 -2部分為進出張哲綱所有平方之通路,並無與張新祥等3 人維持共有之必要,張阿文此部分主張,尚無可採。四、綜上所述,本院審酌兩造應有部分比例及系爭土地之使用現 況、位置、周遭環境、使用限制及土地整體利用之經濟利益 、對外通行問題等因素,認系爭農地合併分割如附圖一所示 方案,1-1-a 、1-1-b 部分分歸張新祥等3 人取得,並按如 附表三所示應有部分比例維持共有;1-2 部分分歸張哲綱取 得;2-1 部分分歸被告張慶隆等3 人取得,並按附表四所示 應有部分比例維持共有;2-2-a 、2-2-b 部分分歸張濬鈞張祐嚴取得,並按如附表五所示應有部分比例維持共有;2 -3部分分歸張金明取得;2-4 部分分歸張峻銘取得;3-1 -a 、3-1-b 、3-1-c 部分分歸張金昌取得;3-2-a 、3- 2 -b 部分分歸張金松取得;3-3- a部分、3-3-b 部分分歸李月枝 取得;4-a 、4-b 、5-a 、5-b 部分分歸系爭農地全體共有 人取得,並按如附表一所示應有部分比例維持共有。系爭建 地部分,應予分割如附圖一所示;A 部分分歸張慶隆等4 人



張濬鈞張祐嚴取得,並按如附表六所示應有部分比例維 持共有;B 部分分歸張金明取得;C 部分分歸張新祥等3 人 、張哲綱取得,並按如附表七所示應有部分比例維持共有; D 部分分歸張峻銘取得;E 部分分歸張金昌取得;F 部分分 歸張金松取得;G 部分分歸張銘楨等3 人取得,並按如附表 八所示應有部分比例維持共有。此方案兼顧兩造之利益,採 為本件之分割方法,應屬公平適當,爰判決如主文第1 、2 項所示。
五、共有人自共有物分割之效力發生時起,取得分得部分之所有 權。應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割 而受影響。但有下列情形之一者,其權利移存於抵押人或出 質人所分得之部分:一、權利人同意分割。二、權利人已參 加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加 ,民法第824 條之1 第1 、2 項定有明文。系爭農地及系爭 建地共有人張金松於106 年7 月10日以其應有部分9 分之1 設定抵押權予李月枝,有土地登記謄本、異動索引附卷可稽 ,權利人李月枝經告知訴訟而未參加共有物分割訴訟,則其 抵押權應移存於張金松分得之3-2-a 、3-2-b 及F 部分,附 此敘明。
六、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟,由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者,法院得酌量情形,命 勝訴之當事人負擔其一部,民事訴訟法第80條之1 定有明文 。本件係因分割共有物事件涉訟,兩造之行為,均可認係按 當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要,故諭知由兩造按 如附表九所示應有部分比例分擔訴訟費用,較為公允,爰判 如主文第三項所示。
七、本件事證已臻明確,兩造其餘攻擊防禦方法及舉證,核與判 決結果無影響,爰不再一一論列,併予敘明。
八、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
民事第一庭 法 官 宋國鎮
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴,須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀(須附繕本)。如委任律師提起上訴者,應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 歐明秀
中 華 民 國 109 年 8 月 31 日
 
 
附表一
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│ 苗栗縣○○鎮○○段000○000○000地號 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張慶隆 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張慶城 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張慶為 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張陳金花 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張金明 │ 1/6 │
├─────────┼─────────┤
張濬鈞 │ 1/36 │
├─────────┼─────────┤
張祐嚴 │ 1/36 │
├─────────┼─────────┤
張新祥 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張新輝 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張金松 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張峻銘 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張哲綱 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
張阿文 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
張金昌 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
李月枝 │ 1/9 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表二
┌───────────────────┐
│ 苗栗縣○○鎮○○段000地號 │
├─────────┬─────────┤




│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張慶隆 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張慶城 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張慶為 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張陳金花 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張金明 │ 1/6 │
├─────────┼─────────┤
張濬鈞 │ 1/36 │
├─────────┼─────────┤
張祐嚴 │ 1/36 │
├─────────┼─────────┤
張新祥 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張新輝 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張金松 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張峻銘 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張哲綱 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
張阿文 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
張銘楨 │ 1/27 │
├─────────┼─────────┤
張銘樟 │ 1/27 │
├─────────┼─────────┤
張銘棟 │ 1/27 │
├─────────┼─────────┤
張金昌 │ 1/9 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表三
┌───────────────────┐




│ 1-1-a 部分,面積669.69平方公尺 │
│ 1-1-b 部分,面積82.30平方公尺 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張新祥 │ 1/4 │
├─────────┼─────────┤
張新輝 │ 1/4 │
├─────────┼─────────┤
張阿文 │ 1/2 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表四
┌───────────────────┐
│ 2-1部分,面積188平方公尺 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張慶隆 │ 1/4 │
├─────────┼─────────┤
張慶城 │ 1/4 │
├─────────┼─────────┤
張慶為 │ 1/4 │
├─────────┼─────────┤
張陳金花 │ 1/4 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表五
┌───────────────────┐
│ 2-2-a部分,面積81.75平方公尺 │
│ 2-2-b部分,面積106.25平方公尺 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張濬鈞 │ 1/2 │
├─────────┼─────────┤
張祐嚴 │ 1/2 │
└─────────┴─────────┘




 
 
附表六
┌───────────────────┐
│A部分,面積61.44平方公尺 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張慶隆 │ 1/8 │
├─────────┼─────────┤
張慶城 │ 1/8 │
├─────────┼─────────┤
張慶為 │ 1/8 │
├─────────┼─────────┤
張陳金花 │ 1/8 │
├─────────┼─────────┤
張濬鈞 │ 1/4 │
├─────────┼─────────┤
張祐嚴 │ 1/4 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表七
┌───────────────────┐
│C部分,面積184.38平方公尺 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張新祥 │ 1/6 │
├─────────┼─────────┤
張新輝 │ 1/6 │
├─────────┼─────────┤
張阿文 │ 1/3 │
├─────────┼─────────┤
張哲綱 │ 1/3 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表八
┌───────────────────┐




│ G部分,面積61.47平方公尺 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張銘楨 │ 1/3 │
├─────────┼─────────┤
張銘樟 │ 1/3 │
├─────────┼─────────┤
張銘棟 │ 1/3 │
└─────────┴─────────┘
 
 
附表九
 
┌───────────────────┐
│訴訟費用負擔比 │
├─────────┬─────────┤
│ 共有人姓名 │ 應有部分 │
├─────────┼─────────┤
張慶隆 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張慶城 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張慶為 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張陳金花 │ 1/72 │
├─────────┼─────────┤
張金明 │ 1/6 │
├─────────┼─────────┤
張濬鈞 │ 1/36 │
├─────────┼─────────┤
張祐嚴 │ 1/36 │
├─────────┼─────────┤
張新祥 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張新輝 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張金松 │ 1/18 │
├─────────┼─────────┤
張峻銘 │ 1/18 │




├─────────┼─────────┤
張哲綱 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
張阿文 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
張金昌 │ 1/9 │
├─────────┼─────────┤
李月枝 │ 2/27 │
├─────────┼─────────┤
張銘楨 │ 1/81 │
├─────────┼─────────┤
張銘樟 │ 1/81 │
├─────────┼─────────┤
張銘棟 │ 1/81 │
└─────────┴─────────┘

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參考資料