拍賣抵押物
臺灣彰化地方法院(民事),司拍字,109年度,99號
CHDV,109,司拍,99,20200825,1

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定　109年度司拍字第99號
聲　請　人　鐵雄工程有限公司

法定代理人　林治學　


相　對　人　寶德電化材科技股份有限公司

法定代理人即　袁震天律師
破產管理人　　　　　

　　　　　　　馬國柱會計師


　　　　　　　黃國棟


　
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工 作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工 作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或 對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。 前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。民法第513條第 1項、第2項固定有明文。惟上開規定分為民法第513條第1項 前段於定作人既有不動產設定之抵押權，及後段對將來完成 即尚非獨立不動產之「預為抵押權登記」，而「預為抵押權 登記」僅係「預先」、「暫時」性登記，與就已登記之不動 產設定抵押權登記，尚屬有間。其抵押權之行使，仍以將來 完成不動產，係由承攬人基於承攬關係所施作，且屬定作人 所有為限，承攬人始得就承攬關係報酬額對抵押物取償（最 高法院106年度台抗字第17號民事裁定）。再按法定抵押權 人或未經登記之擔保物權人聲請拍賣擔保物事件，如債務人 就擔保物權所擔保債權之發生或其範圍有爭執時，法院僅得 就無爭執部分裁定准許拍賣之。法院於裁定前，應使債務人 有陳述意見之機會，非訟事件法第73條定有明文。



二、聲請人之聲請意旨略以：相對人寶德電化材科技股份有限公 司（下稱寶德公司）前與聲請人鐵雄工程有限公司（下稱鐵 雄公司）簽立工程承攬契約書，承攬工程總價約定為新臺幣 （下同）7,669,566元，並約定相對人應於聲請人開立統一 發票及經兩造簽認之工程計價單後30日給付估驗工程款予聲 請人，詎相對人迄今共積欠工程款4,360,200元尚未清償， 有經相對人簽認之訂購單可證，經聲請人多次以口頭、電話 、存證信函知相對人盡速清償上開工程款，相對人均置之不 理，甚至向法院為破產之聲請，迄今仍未支付任何款項。聲 請人就其承攬之工作物已向地政機關辦理「預為抵押權」登 記，與普通抵押權設定登記並無不同，為此依民法第873條 規定，聲請裁定相對人所有暫編為彰化縣○○鄉○○段00○ 00○00○00○號之建物准予拍賣，且本件抵押權並無非訟事 件法第73條第1項規定適用云云。
三、相對人陳述意見略以：系爭承攬工程尚未完工，聲請人尚不 得請求報酬，本件債務尚未屆清償期，不符拍賣抵押物要件 ，且聲請人僅預為抵押權登記，尚非抵押權，亦不得依民法 第873條規定聲請拍賣抵押物。
四、聲請人上述主張業提出其與相對人間之工程承攬契約書、公 證書及暫編為彰化縣○○鄉○○段00○00○00○00○號之建 物登記謄本影本為證。依前開暫編謄本所載，其登記原因為 「預為抵押權」，其他登記事項註記：「承攬事實及建造執 照號碼，詳如彰化縣政府建照執照（107）府建管（建）字 第0000000號、（108）府建管（雜）字第0000000號、（108 ）府建管（建）字第0000000號、（108）府建管（建）字第 0000000號，權利範圍全部。內容詳如109年度北院民公晉字 第500294號公證書之聲請人與相對人工程承攬契約書，承攬 報酬額7,669,566元」固可明於聲請人即承攬人於開始為承 攬工作前之民國（下同）109年3月間，就尚未建造而「預計 將來完成」如上開建照所示建物有「預為抵押權登記」。惟 依民法第513條所為「預為抵押權登記」僅係「預先」、「 暫時」性登記，與就已登記之不動產設定抵押權登記，尚屬 有間。應俟將來不動產「完成時」，係由承攬人基於承攬關 係所施作，且屬定作人所有為限，承攬人始得就承攬關係報 酬額對抵押物取償。因本件係聲請人即承攬人行使民法第 513條之法定抵押權，而相對人主張所擔保之債權，因工程 尚未完工，債務尚未屆期，聲請人與相對人間既對是否完工 有所爭執，即是對全部債權有爭執，依首開規定，聲請人聲 請拍賣抵押物，應予駁回。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（



需附繕本），並繳納抗告費1,000。關係人如就聲請所依據 之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 8 月 25 日
簡易庭司法事務官 楊泓銘
　
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│附表： 109年度司拍字第99號 │
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│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │
│ │暫 編│ │ │ ├───────────┬─────┤ 權 利 │ │
│ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │
│ │ │ │ │ │ │要建築材料│ 範 圍 │ │
│ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │
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│001 │75 │彰化縣線西鄉線│彰化縣線西鄉西│ │一層：304.08；地下一層│ │全部 │ │
│ │ │工路25號 │興段27、28、30│ │：157.50；夾層一層：19│ │ │ │
│ │ │ │、31、44、45、│ │.57；合計：481.15 │ │ │ │
│ │ │ │46、47地號 │ │ │ │ │ │
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│002 │76 │彰化縣線西鄉線│彰化縣線西鄉西│ │ │ │全部 │工作物（雜項）│
│ │ │工路25號 │興段27、28、30│ │ │ │ │ │
│ │ │ │、31、44、45、│ │ │ │ │ │
│ │ │ │46、47地號 │ │ │ │ │ │
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│003 │77 │彰化縣線西鄉線│彰化縣線西鄉西│ │1層：186.00；合計：186│ │全部 │ │
│ │ │工路25號 │興段27、28、30│ │.00 │ │ │ │
│ │ │ │、31、44、45、│ │ │ │ │ │
│ │ │ │46、47地號 │ │ │ │ │ │
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│004 │78 │彰化縣線西鄉線│彰化縣線西鄉西│ │1層：144.00；合計：144│ │全部 │ │
│ │ │工路25號 │興段27、28、30│ │.00 │ │ │ │
│ │ │ │、31、44、45、│ │ │ │ │ │
│ │ │ │46、47地號 │ │ │ │ │ │
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