臺灣士林地方法院民事裁定 109年度補字第220號
原 告 黃媺雲
訴訟代理人 楊秋癸
被 告 蔡盈盈
王效輿即王曹寶琴之繼承人
王世祥即王曹寶琴之繼承人
王毓智即王曹寶琴之繼承人
王世宏即王曹寶琴之繼承人
王世遠即王曹寶琴之繼承人
王世業即王曹寶琴之繼承人
一、上列當事人間請求給付租金等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、
違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1
項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。按因租賃權涉
訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；
其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未
定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金
之總額為準，因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間
之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其
期間超過10年者，以10年計算；租賃契約之期限，不得逾20
年。逾20年者，縮短為20年，民事訴訟法第77條之9、第77
條之10及民法第449條分別定有明文。又民事訴訟法第77條
之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而
言，而以租賃關係存在為原因，請求給付租金之訴，係以租
金給付請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟
標的之價額，應以所權利存續期間租金收入之總數為準。
二、經查：
（一）關於訴之聲明第1項前段訴訟標的價額之核定：
1.本件原告訴之聲明第一項前段，請求確認兩造間就原告所
有之臺北市○○區○○段0○段00000○號之房屋（下稱系
爭房屋）占用被告所有之臺北市○○區○○段0○段00地
號土地（下稱系爭土地）10.36平方公尺之部分有租賃關
係存在部分，依原告主張就系爭土地存在民法第425條之1
之法定租賃關係，應屬租賃權涉訟，而該租賃未定有期間
之情形，依上揭民事訴訟法第77條之9規定，其訴訟標的
價額之計算應以系爭土地2期租金之總額為準。
2.次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報
總價額年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文，而土
地法第97條第99條及第101條之規定，於租用基地建築房
屋均準用之，土地法第105條亦有明文。而所謂土地及建
築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管
直轄市或縣（市）地政機關估定之價額；且土地所有權人
依土地法所申報之地價，為法定地價；在平均地權條例施
行區域，則係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或
重新規定地價時之公告申報期間內自行申報之地價，如土
地所有權人未於公告期間申報地價者，即以公告地價80%
為其申報地價，土地法施行法第25條、土地法第148條、
平均地權條例第16條亦分別定有明文。至於所謂年息10％
為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非必須照申報價
額年息10％計算之，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮程度
、使用人利用基地之經濟價值、所受利益、彼等關係及社
會感情等情事，以為決定。又按訴訟標的價額之核定，係
法院應依職權調查之事項，亦不受當事人主張之拘束。是
本件系爭土地關於訴訟標的計算之1期租額之認定，雖原
告訴之聲明第1項後段請求核定之租金為申報地價年息2％
計算，惟此土地租金價額之核定，為形成之訴性質，法院
並不受當事人聲明之拘束，而原告就其訴之利益為系爭房
屋占用系爭土地之有租賃關係存在，依上開規定，法院得
就其申報地價之最高10%核定其租金數額，而本件判決確
定前，對於租賃關係是否存在及應如何核定其租金數額，
仍屬未知，原告就此所可能取得之利益，為法定地價年息
10％，是應以申報地價之上限年息10％核定其租金數額。
並據此計算確認系爭土地1年租期之租金數額。
3.而系爭土地於本件起訴時之109年申報地價為每平方公尺
新臺幣（下同）544元（見原證8號系爭土地土地登記第一
類謄本），則依此計算系爭土地每年應給付租金數額564
元（計算式：544×10.36×10%＝564，元以下四捨五入）
，以一年為期，計算2年，是核定此部分訴訟標的之價額
為1,128元（計算式：564×2＝1,128）。
（二）原告訴之聲明第一項後段請求以原告在系爭房屋使用期限
屆滿止以申報地價之2%計算租金部分，揆諸前揭說明，係
屬定期收益涉訟，而權利存續期間未確定，爰依前開條文
之規定，推定其權利存續期間為20年，並以10年計算其權
利之存續期間，再以10年之期間計算所得之收入總額為訴
訟標的價額，雖原告主張以申報地價之2%計算租金，而本
件判決確定前，對於租賃關係是否存在及應如何核定其租
金數額，仍屬未知，原告就此所可能取得之利益，最高即
為法定地價年息10％，是應以申報地價之上限年息10％核
定其租金數額，核定其租金數額即每年564元，已如上述
，其10年租金總額為5,640元（計算式：564×10＝5,640
）。是核定此部分訴訟標的之價額為5,640元。
三、綜上，本件訴訟標的價額合計為6,768元（計算式：1,128＋
5,640＝6,768元），應徵第一審裁判費1,000元。茲依民事
訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5
日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
民事第五庭 法 官 方鴻愷
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命
補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 8 月 27 日
書記官 陳紀元