臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第982號
原 告 王基淋
訴訟代理人 鍾明達律師
被 告 劉苡家
劉育琪
劉銘翔
劉銘智
郭家安
郭國政
郭峯伯
郭啟亨
郭雪美
陳清茂
陳米琪
李奇霖
郭彥麟
許彥銘
王偉倫
陳俞真
張金枝
趙淑惠
陳柔吟
陳苡真
陳積峯
謝易儒
受告知人 郭莊束霞
上列當事人間分割共有物事件，本院於中華民國109 年7 月22日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地應予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示比例分配。
訴訟費用由兩造依附表二所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
被告劉苡家、劉育琪、劉銘翔、劉銘智、郭家安、郭國政、 郭峯伯、郭雪美、陳清茂、陳米琪、李奇霖、郭彥麟、許彥 銘、王偉倫、陳俞真、張金枝、趙淑惠、陳柔吟、陳苡真、
陳積峯及謝易儒經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386 條所列情形，故依原告之聲請 ，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：兩造共有如附表一所示之土地（下稱系爭土地） ，應有部分各如附表二所示。系爭土地並非不能分割，共有 人間亦無不能分割之協議，故依民法第823 條、第824 條規 定提起本訴，請求裁判兩造共有系爭土地應予變價分割，所 得價金由兩造依如附表二所示應有部分比例分配。二、被告答辯：
㈠被告郭啟亨到庭陳稱：對於土地分割方式沒有意見。 ㈡其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或 陳述。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。經查，原告主張系 爭土地為兩造共有，各共有人應有部分如附表二所示之事實 ，有系爭土地登記謄本為證（見本院卷第45-50 頁），堪認 屬實。又系爭土地依其使用目的並非不能分割，兩造間亦無 不分割之約定，且兩造間就分割方式未能全部取得共識，不 能達成協議分割，原告依前開規定請求裁判分割系爭土地， 自屬有據。
㈡分割方案：
1.按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第82 4 條第1 項、第2 項第2 款前段分別定有明文。又定共有物 分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須以其方法適當者 為限。法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、 使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟 原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第 1607號判決同此見解）。
2.經查，系爭土地總面積21平方公尺，地上無登記建物，共有 人數共23人，應有部分比例如附表二所示，並非平均等情， 有系爭土地登記第一類謄本附卷可參（見本院卷第45-50 頁 ）。本院審酌系爭土地僅21平方公尺，而共有人數多達23人 ，依兩造應有部分之比例原物分配，勢將導致系爭土地細分 ，分割後各共有人分得面積狹小、零星、破碎而顯難為通常 之使用，分割後之產權及使用方式恐更趨複雜，進而大幅減 損系爭土地之使用效益及市場價值，無從發揮其應有之經濟
效益，堪認系爭土地依其性質以原物分配，有事實上之困難 。而變價分割之方式，除可維持土地之完整性，亦可簡化土 地所有關係，促進日後土地管理、處分之便利。本院斟酌各 共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟 效用，及公平經濟原則，認系爭土地應以變價分割之方法為 適當，所得價金按附表二所示兩造應有部分之比例分配。四、綜上所述，原告依民法第823條、第824條規定，請求就兩造 共有之系爭土地予以裁判分割，為有理由，應予准許，並就 系爭土地之分割方式，判決如主文第1 項所示。五、另系爭土地變賣時，依民法第824 條第7 項規定，共有人有 依相同條件優先承買之權，附此敘明。
六、訴訟費用之負擔：
分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較 能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當 之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴 雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，本院認仍應由兩造分別依 系爭土地應有部分比例分擔訴訟費用較符公平原則。故依民 事訴訟法第80條之1 規定，諭知如主文第2 項所示中 華 民 國 109 年 8 月 7 日
桃園簡易庭 法 官 涂偉俊
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 8 月 10 日
書記官 洪惠娟
附表一
┌─────────────────┬──────┬─────┐
│ 土地坐落 │ │ │
├───┬────┬───┬────┤ 面 積 │ 權利範圍 │
│縣市 │鄉鎮市區│ 段 │ 地號 │ │ │
├───┼────┼───┼────┼──────┼─────┤
│桃園市│ 大園區 │內海墘│387 之33│ 21平方公尺│ 全部 │
└───┴────┴───┴────┴──────┴─────┘
附表二
┌────┬──────┬────────┐
│共有人 │應有部分 │訴訟費用負擔比例│
├────┼──────┼────────┤
│劉苡家 │56/996 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│劉育琪 │56/996 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│劉銘翔 │56/996 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│劉銘智 │56/996 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│郭家安 │8/249 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│郭國政 │8/249 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│郭峯伯 │16/249 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│郭啟亨 │16/249 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│郭雪美 │16/498 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│陳清茂 │113/2490 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│陳米琪 │1243/12450 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│李奇霖 │1243/12450 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│郭彥麟 │16/996 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│許彥銘 │16/996 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│王偉倫 │113/2075 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│陳俞真 │113/2075 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│張金枝 │113/2075 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│趙淑惠 │16/1245 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│陳柔吟 │16/1245 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│陳苡真 │16/1245 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│陳積峯 │16/1245 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│謝易儒 │16/1245 │同左 │
├────┼──────┼────────┤
│王基淋 │113/2490 │同左 │
└────┴──────┴────────┘