臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第1341號
原 告 陳國棟
訴訟代理人 林彥苹律師
複 代理人 謝曉君
被 告 林建鳳
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國109年7月21
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路0號10樓之5房屋及所附同址建物之地下1樓編號313號機車停車位、地下2樓編號372號汽車停車位遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣125,000元，及自民國109年7月3日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
被告應自民國109年4月16日起至遷讓第1項房屋、機車及汽車停車位之日止，按月給付原告新臺幣21,000元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告將坐落新北市三峽區大學路9號10樓之5房屋 （下稱系爭房屋）及所附同址地下1樓編號313號機車停車位 、地下2樓編號372號汽車停車位（下稱系爭汽機車停車位） 出租與被告，租期自民國108年4月15日起至109年4月15日止 ，並約定被告應於每月15日以前給付租金新臺幣（下同）21 ,000元（下稱系爭租約），被告另有繳交42,000元之押租金 。詎被告自108年7月15日起即未依約繳納租金，直至同年9 月25日始匯款22,000元，系爭租約現租期已屆滿，被告自應 將系爭房屋及系爭汽機車停車位騰空遷讓返還原告，另因系 爭租約期滿，被告仍繼續占有使用系爭房屋及系爭汽機車停 車位而未騰空返還予原告，已獲有每月租金21,000元之利益 ，並使原告受有相當於租金之損害，故併依民法第179條規 定請求被告按月給付相當於租金之不當得利21,000元。為此 ，爰依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係 ，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項至第3項所示。
三、法院之判斷：
㈠ 原告主張之事實，業據提出系爭租約、新北市政府稅捐稽徵 處109年房屋稅繳款書、土地所有權狀、建物所有權狀、北 大隆恩社區管理委員會109年7月1日隆恩鈞字（109）0701-1 號函為證，核認無訛，是依本院調查證據之結果，堪認原告 之主張為真正。
㈡ 按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、 民法第455條前段分別定有明文。本件系爭租約之租賃期限 為自108年4月15日起至109年4月15日止，且系爭租約第6條 亦有約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外 ，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空返還予甲方，不得藉 詞推諉或主張任何權利」，堪認兩造間之系爭租約已因租期 屆滿而消滅，然被告迄今尚未將系爭房屋及系爭汽機車停車 位返還予原告，其占有系爭房屋及系爭汽機車停車位已失其 權源，揆諸前開法條規定，原告訴請被告騰空遷讓返還系爭 房屋及系爭汽機車停車位，洵為正當。
㈢ 次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定 有明文。又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及 租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其 他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力 。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法 院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意 旨可資參照）。查系爭租約第3、4條約定被告應於每月15日 以前繳納租金21,000元，是被告於系爭契約之租期屆至前， 自有依約定日期給付租金之義務。而本件被告自108年7月15 日起即未依約給付租金，原告經扣除被告於108年9月25日繳 納之租金22,000元，並以押租金42,000元抵償被告所積欠之 租金後，請求被告依約給付自108年7月15日起至109年3月15 日，尚積欠租金共125,000元（計算式：21,000元×9個月－ 22,000元－42,000元＝125,000元），自屬有據。 ㈣ 末按無正當權源而使用他人所有之土地，即可獲得相當於租 金之利益，為社會通念（最高法院61年度台上字第1695號判 例意旨可資參照）。無權占有他人之房屋者，自應認可獲得 相當於房屋租金之利益（最高法院84年度台上字第401號判 決亦可參照）。被告於系爭租約屆滿後，迄今仍未將系爭房 屋及系爭汽機車停車位騰空遷讓返還，核屬無權占有系爭房 屋及系爭汽機車停車位，且受有使用系爭房屋及系爭汽機車 停車位之利益，並致原告受有損害，其利益與損害均相當於 系爭房屋及系爭汽機車停車位之租金。是以，原告請求被告
於系爭租約期滿後即自109年4月16日起至遷讓返還房屋及系 爭汽機車停車位之日止，按月給付原告相當於租金之不當得 利21,000元，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系 爭房屋及系爭汽機車停車位；及依系爭租約請求被告給付12 5,000元及自起訴狀繕本送達翌日即109年7月3日起至清償日 止按週年利率5%計算之利息；暨依不當得利之規定，請求被 告自109年4月16日起至遷讓返還系爭房屋及系爭汽機車停車 位之日止，按月給付其相當於租金之不當得利12,500元，為 有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣 告假執行。
中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
書記官 吳昌穆