臺灣臺北地方法院民事判決
108年度重訴字第743號
原 告 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 張振芳
訴訟代理人 侯水深律師
黃亭韶律師
被 告 陳天淵
陳江滿
共 同
訴訟代理人 李蕙侖
被 告 陳秋政
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國109年6月9日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按當事人法定代理人之代理權消滅者，訴訟程序在有法定代 理人承受其訴訟以前當然停止，第170條所定之承受訴訟人 ，於得為承受時，應即為承受訴訟，民事訴訟法第170條、 第175條第1項分別定有明文。查原告法定代理人原為鄭永春 ，嗣變更為張振芳，此有公司變更登記表在卷可稽，並經張 振芳聲明承受訴訟（見本院卷第141頁、第145頁至第149頁 ），於法核無不合，自應准許。
二、次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已 為本案之言詞辯論，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。 但於期日，得以言詞向法院為之；訴經撤回，視同未起訴， 民事訴訟法第262條第1項、第2項及第263條第1項前段分別 定有明文。復按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他 訴，但請求基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第2款亦定有明文。又不變更訴訟標的，而補充或更 正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴 訟法第256條亦有明文。經查，原告起訴時原以陳天淵、陳 江滿、陳秋華為被告，聲明為：「㈠被告陳天淵、陳江滿應 將坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地（下稱系爭土地） 上門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷0弄0號建物（下稱系爭 建物）拆除，並將占用土地返還予原告。㈡被告陳秋華應自
系爭建物遷出。㈢被告陳天淵、陳江滿應給付原告新臺幣（ 下同）714,071元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止， 按年息5%計算之利息。㈣被告陳天淵、陳江滿應自民國108年 6月15日起至返還系爭土地之日止，按月給付原告12,895元 。」（見本院卷第11頁）。嗣於108年8月2日具狀追加潘萬 富、陳秋政為被告，請求潘萬富、陳秋政自系爭建物遷出（ 見本院卷第103頁、第104頁）。復於108年8月27日撤回對陳 秋華之起訴，陳秋華則當庭表示同意撤回（見本院卷第130 頁）；於潘萬富未為本案之言詞辯論前之於108年10月4日具 狀撤回對潘萬富之起訴（見本院卷第225頁）。經核原告撤 回對陳秋華、潘萬富之訴，合於前揭規定，此部分訴訟已生 撤回之效力。而原告追加陳秋政為被告，及追加請求陳秋政 自系爭建物遷出部分，與原訴均係基於系爭土地遭系爭建物 占用之同一基礎事實，與原訴間具有共同性，而就原請求之 訴訟及證據資料，於審理繼續進行在相當程度範圍內具有一 體性，揆諸前揭規定，應予准許。又經本院會同兩造及地政 機關到場履勘測量，原告於109年1月17日具狀依複丈成果圖 更正聲明第1項為：「被告陳天淵、陳江滿應將坐落於系爭 土地上如附圖所示A部分建物拆除，並將占用土地返還予原 告。」（見本院卷㈠第267頁）。係依據土地複丈成果圖之面 積測量結果確定請求拆除範圍，係補充、更正事實上之陳述 ，非為訴之變更或追加，此部分亦屬合法。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張略以：坐落於臺北市○○區○○段0○段000地號土 地（下稱系爭土地）為原告所有，被告陳天淵、陳江滿所有 門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷0弄0號建物（下稱系爭建 物）無權占用系爭土地，被告陳秋政則現居住於系爭建物， 爰依民法第767條第1項規定，請求被告陳天淵、陳江滿拆屋 還地，被告陳秋政自系爭建物遷出。又系爭建物無權占有系 爭土地，被告因此受有相當於租金之利益，致原告受有損害 ，爰依民法第179條規定，請求被告陳天淵、陳江滿返還自 起訴日回溯五年之103年6月15日起至108年6月14日止之段期 間相當於租金之不當得利714,071元，及自108年6月15日起 至返還系爭土地之日止，按月給付12,895元等語，並聲明： ㈠被告陳天淵、陳江滿應將坐落於系爭土地上如附圖所示A部 分建物拆除，並將占用土地返還予原告。㈡被告陳秋政應自 系爭建物騰空遷出。㈢被告陳天淵、陳江滿應給付原告714,0 71元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5% 計算之利息。㈣被告陳天淵、陳江滿應自108年6月15日起至 返還系爭土地之日止，按月給付原告12,895元。
二、被告則以：系爭房屋係向訴外人陳賴琴購買，被告陳天淵、 陳江滿於103年間與原告簽訂租約，並繳納租金至108年4月 ，每月繳納11,000元，其中10,000元係租金，1,000元係攤 還以前租金，原告同意讓渠等承租至被告陳天淵、陳江滿過 世為止，渠等不知補償金的意思為何，期間原告未終止租約 等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 民法第767條第1項前段定有明文。又以無權占有為原因，請 求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而 僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占 有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權 源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨 參照）。第按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉 證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在 此限，民事訴訟法第277條亦有明定。是以無權占有為原因 ，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之 事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，固應就其取得占 有係有正當權源之事實證明之。又所謂證明，不以證明直接 事實為必要，苟能證明在經驗法則或論理法則上，足以推認 直接事實存在之間接事實，亦無不可（最高法院104 年度台 上字第2250號判決意旨參照）。
㈡次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳 息充之。次按不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字 據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第 421條、第422條分別定有明文。又凡使用收益他人之物，而 支付對價者，即屬租賃，至其得使用收益他人之物之原因行 為是否為租賃，或所支付之對價是否稱為租金，原非所問（ 最高法院80年度台上字第1534號、92年台上字第2542號判決 意旨參照）。經查，原告為系爭土地之所有人，系爭建物係 未辦理保存登記建物，為被告陳天淵自訴外人陳賴琴處受讓 ，陳天淵、陳江滿出資改建，占用系爭土地之位置及面積如 附圖編號A所示等情，為兩造所不爭執，且有土地登記謄本 在卷可參，並經本院現場履勘測量，製有勘驗測量筆錄（見 本院卷第19頁、第205頁），囑託臺北市古亭地政事務所測 繪之土地複丈成果圖（即附圖，見本院卷第231頁、第233頁 ）可按，堪認真實。原告主張被告所繼承之系爭建物為無權 占有等語，固據其提出統一發票為證（本院卷第211頁至第2 23頁）。惟據原告之財產科科長即證人何欣彥於本院審理時
具結證稱：伊102年到原告總行財產科就開始處理系爭房屋 事情到現在，伊被賦予的任務是向地上物所有權人催討租金 ，有些可以搬走的就請他們搬走。伊於103年間主動找被告 陳天淵商談，計算每月租金11,000元後要求被告陳天淵繳納 ，並未與被告陳天淵簽訂書面租約（見本院卷第261頁、第2 62頁），核與證人陳天淵證稱：「（問：你是否有到華南銀 行找何欣彥洽談承租門牌號碼臺北市○○區○○路○段00巷0弄0 號房屋事宜？）有，有去臺北車站那邊找何欣彥，講房屋租 金的事情。」、「（問：何欣彥有無跟你約定一個月租約多 少錢？）一個月租金是一萬一。」等語相符，（見本院卷第 282頁、第283頁）。復參以被告陳天淵、陳江滿自103年間 與原告協商後，即開始繳納乙情，此有原告開立之統一發票 、被告提出之郵政跨行匯款申請書附卷可佐（見本院卷第16 1頁至第197頁、第211頁至第223頁），堪認原告因系爭建物 占用系爭土地，與被告陳天淵、陳江滿協商，被告陳天淵、 陳江滿支付使用土地之對價，原告則同意被告陳天淵、陳江 滿繼續使用系爭土地，依上開說明，兩造間有租賃關係存在 ，不因原告以「補償金」之名目作為收取對價之名稱而受影 響。又據證人何欣彥證述兩造並無書面租賃契約，且被告確 亦無從提出書面契約以實其說，自應視為兩造就系爭土地所 成立之租賃關係為不定期限之租賃。是被告陳天淵、陳江滿 基於租賃關係占有使用系爭土地，係有正當權源，非屬無權 占有。原告請求被告陳天淵、陳江滿將系爭建物拆除，返還 土地，並給付相當於租金之不當得利，即屬無據。 ㈢再按稱家者，謂以永久共同生活為目的而同居之親屬團體； 家置家長。同家之人，除家長外，均為家屬。雖非親屬，而 以永久共同生活為目的同居一家者，視為家屬，民法第1122 條、第1123條分別定有明文。又受僱人、學徒、家屬或基於 其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者， 僅該他人為占有人，民法第942條亦有規定。查被告陳天淵 、陳江滿就系爭土地與原告成立不定期限租賃關係，業經本 院認定如前，是渠等本於租賃關係，自得就系爭土地為合法 之使用收益。而被告陳秋政為被告陳天淵、陳江滿之子，現 居住於系爭建物內乙節，有全戶戶籍資料查詢結果、臺北市 政府警察局中正第二分局108年7月30日北市警中正二分刑字 第1083019863號函檢附訪查紀錄表可參（見本院卷第65頁、 第91頁、第93頁），被告陳秋政基於家庭共同生活關係，居 住於系爭建物內，應屬占有輔助人，則依上開說明，原告併 依民法第767條第1項規定請求被告陳秋政應自系爭建物騰空 遷出，於法無據。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、依民法第179條規定 ，訴請被告陳天淵、陳江滿將坐落於系爭土地上如附圖所示 A部分建物拆除，將占用土地返還予原告，並給付相當於租 金之不當得利；及請求被告陳秋政應自系爭建物騰空遷出， 均無理由，應予駁回。
五、本件事實已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及所援用 之證據，經本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響， 均不足以影響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要， 併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 7 月 7 日 民事第八庭 法 官 宣玉華
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 7 月 7 日 書記官 林怡秀