臺灣新北地方法院民事裁定 109年度重訴字第394號
原 告 陳裕德
陳裕榮
陳玉華
前3 人共同
訴訟代理人 張克豪律師
被 告 陳玉屏
陳裕明
上列當事人間請求債務人異議之訴事件，原告起訴固據繳納裁判
費新臺幣（下同）138,544 元。按「債務人異議之訴之訴訟標的
為該債務人之異議權，法院核定此訴訟標的之價額，應以該債務
人本於此項異議權，請求排除強制執行所有之利益為準」（最高
法院92年度台抗字第659 號裁定意旨參照）。次按「房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準
，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內
（最高法院99年度台抗字第275 號裁定要旨參照）。經查，原告
起訴請求撤銷本院109 年度司執字第43272 號強制執行事件之強
制執行程序，而被告於上開強制執行程序聲請強制執行原告陳裕
榮應將坐落新北市○○區○○段0000○號建物（即門牌新北市○
○區○○路0 段00號13樓房屋，如附表一所示）；原告陳玉華應
將坐落新北市○○區○○段0000○號建物（即門牌新北市○○區
○○路0 段00號17樓房屋，如附表二所示）；原告陳裕德應將坐
落新北市○○區○○段0000○號建物（即門牌新北市○○區○○
路0 段00號18樓房屋，如附表三所示）騰空返還被告及其他全體
公同共有人及原告陳裕榮、陳玉華、陳裕德三人應將新北市○○
區○○段0000○號建物（即門牌新北市○○區○○路0 段00號16
樓房屋，如附表四所示）騰空返還被告及其他全體公同共有人，
業經本院依職權調取上開執行卷宗核閱無訛，依前開說明，本件
訴訟標的價額應以債權人（即被告）請求債務人（即原告）遷讓
返還之系爭房屋價值為準，不包括土地價值在內。經本院依職權
查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之交易資訊，系爭房屋附
近房地於起訴前一年內交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）
162,000 元，而系爭建物總面積總計為487.74平方公尺（計算式
：2078建號建物總面積為11 6.71 ㎡＋2082號建號建物總面積為
116.71㎡＋2083建號建物總面積為116.71㎡＋2102建號建物總面
積為137.61㎡＝487.74㎡），有內政部不動產交易實價查詢結果
、系爭建物登記第一類謄本在卷可稽，則循此計算，系爭房屋及
其坐落基地之總交易價額應為79,013,880元（計算式：487.74㎡
×162,000 元/ ㎡＝79,013,8 80 元）；再依系爭房屋坐落之土
地新北市○○區○○段000 地號及954 地號109 年1 月公告現值
分別為每平方公尺137,000 元及277,216 元、土地面積分別為65
6.07平方公尺、1335.48 平方公尺；權利範圍分別為2078建號（
坐落地號953 地號權利範圍99 /10000 、954 地號權利範圍99/1
0000）、2082號建號（坐落地號953 地號權利範圍99/10000、95
4 地號權利範圍99/10000）、2083建號（坐落地號953 地號權利
範圍99/10000、954 地號權利範圍99/10000）、2102建號（坐落
地號953 地號權利範圍118/1000 0、954 地號權利範圍118/1000
0 ），系爭建物坐落土地之價額應為19,094,068元（計算式：20
78建號坐落土地：4,554,970 元【953 地號面積656.07㎡×109
年1 月公告現值137,000 元/ ㎡×權利範圍99/10000＋954 地號
面積1335.48 ㎡×109 年1 月公告現值277,216 元/ ㎡×權利範
圍99/10000，元以下四捨五入】＋2082建號坐落土地：4,554,97
0 元【953 地號面積656.07㎡×109 年1 月公告現值137,000 元
/ ㎡×權利範圍99/10000＋954 地號面積1335.48 ㎡×109 年1
月公告現值277,216 元/ ㎡×權利範圍99/10000，元以下四捨五
入】＋2083建號坐落土地：4,554,970 元【953 地號面積656.07
㎡×109 年1 月公告現值137,000 元/ ㎡×權利範圍99/10000＋
954 地號面積1335.48 ㎡×109 年1 月公告現值277,216 元/ ㎡
×權利範圍99/10000，元以下四捨五入】＋2012建號坐落土地：
5,429,157 元【953 地號面積656.07㎡×109 年1 月公告現值13
7,000 元/ ㎡×權利範圍118/10000 ＋954 地號面積1335.48 ㎡
×109 年1 月公告現值277,216 元/ ㎡×權利範圍118/10000 ，
元以下四捨五入】），有建物登記第一類謄本、土地登記第一類
、第二類謄本、土地所有權狀及中華民國內政部地政司土地公告
現值網頁查詢資料在卷可考。故系爭建物於原告起訴時未包含土
地部分之交易價值應為59,919,812元（計算式：79,013,880元－
19,094,068元＝59,919,812元）。是以本件訴訟標的價額核定為
59,919,812元，應徵第一審裁判費為539,296 元，扣除原告前已
繳納之裁判費138,544 元，尚須補繳400,752 元。茲依民事訴訟
法第249 條第1 項但書之規定，限原告於本裁定送達後5 日內如
數向本院繳納，逾期不繳即駁回其訴，爰裁定如主文。中 華 民 國 109 年 7 月 20 日
民事第三庭 法 官 王凱俐
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 109 年 7 月 20 日
書記官 涂菀君
附表一：
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│土地： │
├─┬─────────────────────┬─┬──────┬────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積 │權利範圍│
│號├───┬────┬───┬──┬─────┤ ├──────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│1 │新北市│三重區 │德新段│ │0953-0000 │ │ 656.07 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│2 │新北市│三重區 │德新段│ │0954-0000 │ │ 1335.48 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
├─┴───┴────┴───┴──┴─────┴─┴──────┴────┤
│建物 │
├──┬───┬───────┬─────┬───────────┬────┤
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主│建物面積（平方公尺） │權利範圍│
│編號│建號 │--------------│要建築材料│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│及房屋層數│ │ │
├──┼───┼───────┼─────┼───────────┼────┤
│1 │02078 │三重區德新段 │鋼骨鋼筋混│層次：13層 │全部 │
│ │-000 │0953-0000 、 │凝土造 │總面積：116.71 │ │
│ │ │0954-0000 │ │陽台：10.56 │ │
│ │ │------------- │ │雨遮：9.68 │ │
│ │ │三重區重新路3 │ │ │ │
│ │ │段21號13樓 │ │ │ │
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附表二：
┌─────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬─────────────────────┬─┬──────┬────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積 │權利範圍│
│號├───┬────┬───┬──┬─────┤ ├──────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│1 │新北市│三重區 │德新段│ │0953-0000 │ │ 656.07 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│2 │新北市│三重區 │德新段│ │0954-0000 │ │ 1335.48 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
├─┴───┴────┴───┴──┴─────┴─┴──────┴────┤
│建物 │
├──┬───┬───────┬─────┬───────────┬────┤
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主│建物面積（平方公尺） │權利範圍│
│編號│建號 │--------------│要建築材料│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│及房屋層數│ │ │
├──┼───┼───────┼─────┼───────────┼────┤
│1 │02082 │三重區德新段 │鋼骨鋼筋混│層次：17層 │全部 │
│ │-000 │0953-0000 、 │凝土造 │總面積：116.71 │ │
│ │ │0954-0000 │ │陽台：10.56 │ │
│ │ │------------- │ │雨遮：9.68 │ │
│ │ │三重區重新路3 │ │ │ │
│ │ │段21號17樓 │ │ │ │
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附表三：
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│土地： │
├─┬─────────────────────┬─┬──────┬────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積 │權利範圍│
│號├───┬────┬───┬──┬─────┤ ├──────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│1 │新北市│三重區 │德新段│ │0953-0000 │ │ 656.07 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│2 │新北市│三重區 │德新段│ │0954-0000 │ │ 1335.48 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
├─┴───┴────┴───┴──┴─────┴─┴──────┴────┤
│建物 │
├──┬───┬───────┬─────┬───────────┬────┤
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主│建物面積（平方公尺） │權利範圍│
│編號│建號 │--------------│要建築材料│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│及房屋層數│ │ │
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│1 │02083 │三重區德新段 │鋼骨鋼筋混│層次：18層 │全部 │
│ │-000 │0953-0000 、 │凝土造 │總面積：116.71 │ │
│ │ │0954-0000 │ │陽台：10.56 │ │
│ │ │------------- │ │雨遮：9.68 │ │
│ │ │三重區重新路3 │ │ │ │
│ │ │段21號18樓 │ │ │ │
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附表四：
┌─────────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬─────────────────────┬─┬──────┬────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積 │權利範圍│
│號├───┬────┬───┬──┬─────┤ ├──────┤ │
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼─────┼─┼──────┼────┤
│2 │新北市│三重區 │德新段│ │0954-0000 │ │ 1335.48 │10000 分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │之99 │
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│建物 │
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│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主│建物面積（平方公尺） │權利範圍│
│編號│建號 │--------------│要建築材料│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│及房屋層數│ │ │
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│1 │02102 │三重區德新段 │鋼骨鋼筋混│層次：16層 │全部 │
│ │-000 │0954-0000 │凝土造 │總面積：137.61 │ │
│ │ │------------- │ │陽台：10.89 │ │
│ │ │三重區重新路3 │ │雨遮：12.21 │ │
│ │ │段23號16樓 │ │ │ │
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