臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 109年度司拍字第339號
聲 請 人 新北市新莊區農會
法定代理人 李華順
相 對 人 沈勝煌
關 係 人 曾馮富妹
曾桂汶
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定依同 法第881 條之17規定，於最高限額抵押權亦有準用。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人即關係人曾馮富妹前於民國 103 年10月14日以附表所示不動產為債務人即關係人曾桂汶 向聲請人所負債務之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）5, 400,000 元之抵押權，依法登記在案。嗣由相對人沈勝煌受 讓如附表所示之不動產，惟依民法第867 條之規定，其抵押 權不因此受影響。茲債務人即關係人曾桂汶對聲請人負債3, 548,977 元，已屆清償期而未為清償，為此聲請准予拍賣抵 押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、不動產登記簿謄本、借據等件為證，關係人曾馮富 妹將如附表所示之不動產移轉登記予相對人沈勝煌，依首揭 規定，其抵押權不因此而受影響。本院於109年6月16日發文 通知相對人及關係人就本件聲請及其債權額陳述意見，關係 人二人具狀陳稱：附表所示927 地號土地，不在聲請人主張 之抵押權範圍內，聲請人不得將該土地聲請拍賣。惟查，拍 賣抵押物事件係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，而就聲
請人所提出之最新土地登記第一類謄本（所有權個人全部） 觀之，附表所示927 地號土地、權利範圍1/4 、所有權人為 相對人沈勝煌，乃係於聲請人所主張本件抵押權擔保之範圍 內，是以，本件聲請人聲請拍賣相對人沈勝煌所有如附表所 示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項，民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費1,000 元。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 109 年 7 月 16 日
簡易庭司法事務官