臺灣宜蘭地方法院民事裁定 109年度司拍字第35號
聲 請 人 王效輿(即王曹寶琴之繼承人)
王世遠(即王曹寶琴之繼承人)
王世祥(即王曹寶琴之繼承人)
王世宏(即王曹寶琴之繼承人)
王毓智(即王曹寶琴之繼承人)
相 對 人 陳明義
上列聲請人與相對人陳明義間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行 為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其 物權。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權 人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處 分行為。是債權人取得不動產抵押權者，非經登記不得實行 抵押權，聲請法院拍賣抵押物。（最高法院91年台抗字第58 8號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人陳明義於民國99年10月8日向被 繼承人王曹寶琴借款新臺幣(下同)50萬元，約定99年11月30 日起每月清償，利息共23萬元，逾期按百分之2計付違約金 ，並以其所有坐落宜蘭市○○段○○○段000地號之土地及 同段564建號之建物設定本金最高限額抵押權72萬元，經登 記在案。未料屆期不為清償，尚積欠73萬元，嗣王曹寶琴於 102年6月14日死亡，聲請人為其全體繼承人，為此聲請拍賣 抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，固據提出土地建物謄本、他項權利證明 書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、支票、切結書等 件為證。惟聲請人就本件抵押權迄今仍未辦理繼承登記，經 本院於109年6月1日（發文日期）通知聲請人應於文到30內 補正本件抵押權之繼承登記，聲請人迄今未補正，並於109 年6月24日具狀陳稱:聲請人王效輿等尚未辦理繼承登記，聲 請人等公同共有向鈞院提出聲請以保債權權益，狀請鈞院准 予聲請等語。惟參諸上開實務見解，拍賣抵押物足生抵押權
變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押 物，自屬抵押權之處分行為，非經登記不得實行之，經本院 通知其補正逾期仍未為之，故難認本件聲請拍賣抵押物於法 相符，其聲請不應准許，爰裁定如主文所示。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費新臺幣1仟元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 7 月 7 日
臺灣宜蘭地方法院民事庭
司法事務官 許敏雄