臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 109年度南簡字第660號
原 告 孫陳月
訴訟代理人 孫佳琪
被 告 羅暘閔
吳珍碩
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國109年7月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○○號之房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付新臺幣捌萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟參佰參拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告2人經合法通知，無正當理由，均未於言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國104年9月20日與被告2人簽訂房 屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌 號碼臺南市○區○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋）出 租予被告羅暘閔，被告吳珍碩則為被告羅暘閔之連帶保證人 ，租賃期間自104年9月20日起至105年8月20日止，每月租金 新臺幣（下同）5,000元，上開租賃期間屆至後，被告仍續 約住在系爭房屋內，迄105年9月15日共計積欠原告租金80,0 00元，至今則已有51期租金未繳，原告曾於108年12月11日 寄發存證信函催告被告2人於7日內清償租金及搬遷物品，並 終止租約，然被告2人均置之不理，原告再以起訴狀繕本送 達被告作為催告被告給付租金及終止系爭租約之通知。系爭 租約終止後，被告羅暘閔既未經原告同意使用系爭房屋，即 屬無權占有，原告自得請求被告羅暘閔遷讓返還系爭房屋， 並請求被告羅暘閔給付積欠之租金，而被告吳珍碩為連帶保 證人，對於被告羅暘閔上開債務亦應負連帶責任，爰依法提 起本件訴訟等語。並聲明：１、被告應將系爭房屋騰空遷讓 返還原告。２、被告應給付原告80,000元。三、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、臺南德高厝
郵局第407號存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、本 票、土地及建物所有權狀各1份為證（見本院109年度南司 簡調字第112號卷〈下稱本院調字卷〉第17至31頁；本院 卷第30至32頁）。被告2人經合法通知均未於言詞辯論期 日到場爭執，亦均未提出任何書狀或證據資料以供本院審 酌，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張係為真 實。
（二）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益 ，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金 ；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人 得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定 於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得 終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民 法第421條第1項、第439條第1項前段、第440條第1、2項 、第455條前段分別定有明文。次按公示送達，自將公告 或通知書黏貼公告處之日起，公告於法院網站者，自公告 之日起，其登載公報或新聞紙者，自最後登載之日起，經 20日發生效力；但第150條之公示送達，自黏貼公告處之 翌日起，發生效力，民事訴訟法第152條前段、後段定有 明文。又按稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務 人不履行債務時，由其代負履行責任之契約；保證債務， 除契約另有訂定外，包含主債務之利息、違約金、損害賠 償及其他從屬於主債務之負擔，民法第739條、第740條亦 有明文；另按保證債務之所謂連帶，係指保證人與主債務 人負同一債務，對於債權人各負全部給付之責任者而言， 此就民法第272條第1項規定連帶債務之文義參照觀之甚明 （最高法院45年台上字第1426號判決意旨參照）。（三）查被告2人未依約按月給付租金，共積欠原告80,000元， 遲延給付已逾2個月，原告以起訴狀繕本及言詞辯論筆錄 送達被告作為催告被告給付租金及終止系爭租約之通知， 第1次於109年5月22日公示送達承租人被告羅暘閔，第2次 於109年7月2日公示送達被告羅暘閔乙節，有本院臺南簡 易庭送達證書、公示送達公告各1份在卷可稽（見本院卷 第15、23頁），是依前揭法條規定，應認原告催告之意思 表示於109年6月11日發生送達效力，且系爭租約於109年7 月2日即已終止，則原告本於系爭租約、租賃物返還請求 權及連帶保證之法律關係，請求被告2人給付積欠之租金 80,000元，及遷讓返還系爭房屋予原告，自屬有據。
四、綜上所述，原告依據租賃及連帶保證之法律關係，請求被告 2人應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付給付原告80,00 0元，為有理由，應予准許。
五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第 1項分別定有明文。查本件訴訟費用即第一審裁判費為1,330 元，應由敗訴之被告負擔，爰依職權確定如主文第3項所示 。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款所定適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定 ，應依職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 7 月 31 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 8 月 3 日
書記官 程伊妝