臺灣臺中地方法院簡易民事判決 109年度沙簡字第222號
原 告 高熙珍
訴訟代理人 盧錫銘律師
被 告 吳敏富
訴訟代理人 吳耀驊
上列當事人間請求撤銷土地現值申報事件，本院於民國109年6月
30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應協同原告就附表所示不動產於民國108年10月9日向臺中市政府地方稅務局所為之土地增值稅（土地現值）申報申請撤銷。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告前於民國108年9月12日向原告購買其所有坐 落臺中市沙鹿區如附表所示之不動產，雙方簽訂不動產買賣 契約，約定買賣總價款為新台幣（下同）900萬元，原告於 108年10月9日向台中市政府地方稅務局申報土地增值稅並於 108年11月20日繳納完畢。惟前開不動產買賣契約經兩造於 108年12月20日終止不動產買賣價金履約保證協議書，被告 所匯款之履約保證款項，均已退還給被告銀行帳戶內。兩造 間之契約既經解除，與契約自始不成立生同一之結果，則原 告申報土地現值及繳納增值稅即失所附麗，依土地稅法及土 地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點之規定，本件原 告與被告共同向臺中市政府地方稅務局申報其土地移轉現值 ，如有解除買賣契約，得向臺中市政府地方稅務局申請撤銷 之，申請撤銷時應由雙方當事人敘明理由，以書面提出並檢 附有關文件。為此，爰依民法第259條及土地所有權移轉或 設定典權申報現值作業要點第10點等規定，提起本件訴訟。 並聲明：被告應協同原告就附表所示不動產於108年10月9日 向臺中市政府地方稅務局所為之土地增值稅（土地現值）申 報申請撤銷。
二、被告抗辯：因為在賣的時候，賣方有跟銀行貸款，我們簽訂 點交土地房屋的時間也不是到11、12月，原本在10月就要點 交，因為要配合賣方不會被銀行罰違約金，所以才又遲延交 屋交地的時間，在這過程中，賣方說他沒有空去做整地，所 以仲介及代書有協調就是由買方僱工去幫忙整地，當時也有 協議整地有遇到任何阻礙的話，賣方會出面處理，當時約定
以15萬元讓買方去請工人做整地費用，因為有去整地二次， 都沒有成功，也有請兩名工人工作五天，也請怪手、拖板車 去二次，這些費用，賣方都沒有出錢處理，因為是買方請人 處理，所以還有這筆費用以後要請賣方支付。案件請代書辦 理，最後協商結果是原告要去跟鄰地住戶協商，因為原告賣 給被告土地不能全部點交給被告，土地增值稅有透過仲介及 代書，我們匯款給賣方的錢先去繳交。並聲明：請求駁回原 告之訴，訴訟費用由原告負擔。
三、本院之判斷：
（一）按契約解除時，當事人雙方負有回復原狀之義務，民法第 259條定有明文。本件兩造於108年9月12日簽訂不動產買 賣契約書，約定由被告買受原告所有如附表所示不動產， 此有不動產買賣契約書在卷可稽。嗣於109年2月20日經原 告以律師函催告被告履行契約，原告並於109年3月3日以 律師函向被告為解除契約之意思表示，此有原告所提律師 函及中華郵政掛號郵件收件回執各2份在卷可查。因此， 兩造所簽訂之不動產買賣契約，業於109年3月3日解除， 應可認定。
（二）兩造之買賣契約既經解除，依上開民法第259條規定，應 互負回復原狀之義務。而系爭土地交易既已撤銷，則原告 請求被告應協同原告就附表所示不動產於108年10月9日向 臺中市政府地方稅務局所為之土地增值稅（土地現值）申 報申請撤銷，以回復原狀，應有理由。
（三）至於兩造間如有其他因契約解除而應回復原狀之事項，應 由兩造另行請求，併此說明。
四、綜上所述，原告依撤銷契約回復原狀之法律關係，請求被告 應協同原告就附表所示不動產於108年10月9日向臺中市政府 地方稅務局所為之土地增值稅（土地現值）申報申請撤銷， 應有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 7 月 14 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 7 月 14 日
書記官 林勝彥
附表：
一、臺中市○○鎮○○段0000地號土地，地目建，面積175.48平 方公尺，權利範圍全部。
二、臺中市○○鎮○○段0000地號土地，地目建，面積234.63平 方公尺，權利範圍全部。
三、臺中市○○鎮○○段0000地號土地，地目建，面積222.90平 方公尺，權利範圍全部。
四、臺中市○○鎮○○段0000地號土地，地目建，面積60.48平 方公尺，權利範圍全部。
五、臺中市○○鎮○○段0000地號土地，地目建，面積1.82平方 公尺，權利範圍全部。