臺灣雲林地方法院民事判決 109年度六簡字第145號
原 告 藏富邑社區管理委員會
法定代理人 張園禎
訴訟代理人 張芸瑄
被 告 戴易寰
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國109 年7 月7 日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新台幣壹拾貳萬玖仟陸佰元，及自民國一０九年五月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新台幣壹仟叁佰叁拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判 決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：
㈠、被告為原告所管理之社區住戶，依據公寓大廈管理條例（下 稱管理條例）第10條第2 項、第21條規定，被告為區分所有 權人，自有按期繳交管理費之義務。另依社區住戶規約第11 條第3 項明訂：「…從105 年1 月1 日起管理費以坪方式（ 建坪總面積＋陽台＋雨遮＋共有部分）計算，每戶每月每坪 40元。該戶（雲林縣○○市○○路00號）管理費計算方式： 181.78坪40元=7271.2 元（每月以7,200 元計算），本社 區管理費每個月收費1 次，每期第1 個月15日為管理費截止 日，該戶每期應繳21,600元。
㈡、查被告積欠自108 年1 月1 日起至109 年6 月30日止之管理 費共6 期129,600 元未繳，是故原告特爰引管理條例第10條 第2 項、第21條及本住戶規約第10條第3 項之規定，提起本 件訴訟，並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告未到庭陳述意見，復未提出任何書狀為任何之陳述。三、得心證之理由：
㈠、按管理委員會有當事人能力，公寓大廈管理條例第35條第1 項定有明文。是本件原告雖非法人組織，但仍有訴訟之當事 人能力，合先敘明。
㈡、本件原告主張：被告為該大樓之住戶，並積欠管理費用之事 實，業已提出管理委員會組職報備證明、最新主任委員當選
證明、住戶規約、被告所有該戶公寓之建物登記謄本、催告 存證信函及回執等為證，堪信為真實。
㈢、再按，住戶應遵守其他法令或規約規定事項。區分所有權人 或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用 已逾2 期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管 理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲 延利息。公寓大廈管理條例第6 條第1 項第5 款、第21條分 別定有明文。又依原告所提出之住戶規約第11條第3 項規定 ：「從105 年1 月1 日起管理費以坪方式計費( 建坪總面積 ＋陽台＋雨遮＋共有部分），每戶每月每坪40元」計費被告 既為大樓住戶，即應遵守規約繳交管理費。另原告已於109 年4 月7 日以存證信函催告被告，請其於5 日內繳交108 年 1 月1 日至109 年6 月30日之管理費129,6000元，該存證信 函並於109 年4 月10日送達被告，此有原告提出之存證信函 及其回執在卷可憑，堪信屬實。
㈣、從而，原告依公寓大廈管理條例第21條之規定，請求被告給 付管理費129,600 元，並起訴狀繕本送達之翌日（即109 年 5 月1 日）起至清償日止，按利息百分之5 計算之利息，為 有理由，應予准許。
㈤、本件係簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假 執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 7 月 21 日
斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。中 華 民 國 109 年 7 月 21 日
書記官 鄭國銘