臺灣桃園地方法院小額民事判決 109年度壢小字第497號
原 告 楊隆枝
被 告 高玲貴
訴訟代理人 簡聰馨
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國109年7月8日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣（下同）77,000元，及自民國109 年 1 月31日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用1,000 元，由被告負擔770元，餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分得假執行。
理 由 要 領
一、按民事訴訟法第436 條之8 第1 項規定：「關於請求給付金 錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新 台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。」同法第43 6 條之18規定：「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事 項，於必要時得加記理由要領。」本件原告起訴主張被告於 107 年12月5 日向其承租桃園市○○區○○路000 ○0 號14 樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自108 年1 月1 日起至 108 年12月31日止，每月租金11,000元（下稱系爭租約）。 然被告自108 年6 月起即未繳納租金，迄至108 年12月31日 止，尚積欠77,000元未清償，並自109 年1 月起至5 月間， 因占用系爭房屋受有不當得利，爰依租賃契約及不當得利之 法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告10萬 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5% 計算之利息。被告到庭對有簽訂系爭租約及積欠租金不爭執 ，僅抗辯系爭房屋先前為被告訴訟代理人之父親簡泰茂出資 購買，並登記於被告訴訟代理人名下。嗣因訴外人簡泰茂及 被告訴訟代理人無力支付系爭房屋貸款，故將系爭房屋借名 登記於訴外人陳鐵男名下，然訴外人陳鐵男自行經系爭房屋 再出賣給原告，原告亦明知上開情形，是系爭房屋應為被告 訴訟代理人所有等語。是以下僅就系爭房屋之所有權歸屬及 原告得否請求不當得利記載理由要領如下：
（一）系爭房屋之所有權歸屬
⒈按民事訴訟法第277 條本文規定：「當事人主張有利於己 之事實者，就其事實有舉證之責任。」又按原告對於自己 主張之事實已盡證明之責後，被告對其主張，如抗辯其不 實並提出反對之主張者，則被告對其反對之主張，亦應負 證明之責，此為舉證責任分擔之原則。又各當事人就其所
主張有利於己之事實，均應負舉證之責，故一方已有適當 之證明者，相對人欲否認其主張，即不得不更舉反證（最 高法院99年台上字4835號判決意旨參照）。再按不動產借 名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其 與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、 收益、處分借名財產之權利，然此僅為出名人與借名人間 之內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不 動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人， 自屬有權處分（最高法院106 年度第3 次民事庭會議決議 參照）
⒉本件被告抗辯系爭房屋為被告訴訟代理人所有，無非係以 其與陳鐵男間成立借名登記之法律關係，故系爭房屋仍為 被告訴訟代理人所有，為其論據。然查系爭房屋於92年間 以買賣為原因過戶予訴外人陳鐵男時，訴外人陳鐵男並曾 向日盛商業銀行股份有限公司（下稱日盛銀行）申辦房貸 3,549,929 元，以清償被告訴訟代理人向訴外人安泰商業 銀行股份有限公司申辦之房貸，有日盛銀行匯款回條聯及 系爭房屋之地籍異動索引在卷可參（見本院卷第48頁、第 66頁正、反面），且被告亦自陳訴外人陳鐵男有為被告訴 訟代理人繳清後續之房貸約300 萬元（見本院卷第45頁第 30行、第45頁反面第1 、2 行），可認訴外人陳鐵男係有 償取得系爭房屋，則被告抗辯陳鐵男與被告訴訟代理人間 係借名登記關係，既未提出證據為佐，即難逕採，無從認 定被告訴訟代理人為系爭房屋之所有權人。
⒊退步言之，縱認訴外人陳鐵男確實與被告訴訟代理人成立 借名登記契約，為系爭房屋之出名人。然依上揭決議意旨 ，借名登記關係僅存在於出名人即被告訴訟代理人與借名 人即訴外人陳鐵男之間，於第三人即原告無涉，而訴外人 陳鐵男既登記為系爭房屋之所有權人，其將系爭不動產移 轉登記予原告，自屬有權處分，可認原告確為系爭房屋之 所有人，則被告抗辯系爭房屋為被告訴訟代理人所有，自 屬無據。
（二）原告得否向被告請求不當得利？
按民法第179 條規定：「無法律上之原因而受利益，致他 人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後 已不存在者，亦同。」查本件兩造原定有系爭租約，約定 租賃期間至108 年12月31日屆滿，是倘被告於108 年12月 31日後仍繼續占用系爭房屋，即屬無法律上原因而受利益 ，致原告受有損害。然原告於本院言詞辯論期日自陳：大 樓管理員說被告9 月初就搬走了等語（見本院卷第30頁第
22行）。而原告又未提出其他證據證明被告於系爭租約終 止後仍占用系爭房屋，則原告請求109 年1 至5 月之不當 得利，即屬無據。
二、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係請求被告給付77,000 元，及自109 年1 月31日起至清償日止，按週年利率5 ％計 算之利息，為有理由，應予准許。逾此部分之請求則屬無據 ，應予駁回。
三、本件原告勝訴部分為財產權之訴訟，其訴訟標的之金額在10 萬元以下，依民事訴訟法第436 條之20規定，應依職權宣告 假執行。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審 酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定訴 訟費用額如主文第3 項所示。
中 華 民 國 109 年 7 月 31 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 8 月 3 日
書記官 巫嘉芸
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471 條第1 項：（依同法第436 條之32第2 項 規定於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內 ，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正， 第二審法院以裁定駁回之。