臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 108年度苗簡字第544號
原 告 張鼎旺
訴訟代理人 王炳人律師
江錫麒律師
複 代理人 周銘皇律師
柯宏奇律師
被 告 張怡瑋
張怡琿
張怡璘
陳蕭幸鳴
張朱玉華
張素凰
張素彗
張素敏
張祺炎
張素香
李張素娥
張素瑛
張英亮
張麒麟
張爵顯
張曾秀華
張俊彥
張鄭敏
張財源
張為彬
張照燕
張金蘭
張豐雀
康張碧
張慈聰
張宗美
上二人共同
訴訟代理人 羅瑞洋律師
被 告 張喬凌
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國109 年6 月4 日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、坐落苗栗縣造橋鄉大潭段682 、898 、900 、902 、904 、 905 、915 、917 、920 、923 、924 、926 、927 、929 地號土地，應合併分割為如附圖所示：區塊A1面積8556.39 平方公尺、A2面積2195.05 平方公尺，分歸被告張曾秀華取 得；區塊B1面積6913.81 平方公尺、B2面積1882.83 平方公 尺，分歸原告張鼎旺、被告陳蕭幸鳴、張朱玉華、張素凰、 張素彗、張素敏、張祺炎、張麒麟、張爵顯共同取得，按附 表二編號B 所示之應有部分比例繼續維持共有；區塊C1面積 3649.89 平方公尺、C2面積1237.13 平方公尺，分歸被告張 怡瑋、張怡琿、張怡璘、張素香、李張素娥、張素瑛、張英 亮、張俊彥共同取得，按附表二編號C 所示之應有部分比例 繼續維持共有；區塊D1面積3699.36 平方公尺、D2面積1096 1.70平方公尺，分歸被告張宗美取得。
二、坐落苗栗縣○○鄉○○段000 ○000 地號土地，均應予變價 ，所得價金各依附表一所示916 、919 地號土地共有人之應 有部分比例分配。
三、訴訟費用由兩造按附表三所示之比例負擔。 事實及理由
一、本件除被告張慈聰、張宗美外，其餘被告經合法通知，均未 於言詞辯論期日到場，核均無民事訴訟法第386 條所列各款 情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：坐落苗栗縣造橋鄉大潭段682 、898 、900 、90 2 、904 、905 、915 、917 、920 、923 、924 、926 、 927 、929 、916 、919 地號土地（下稱系爭土地）為兩造 所共有，各共有人之應有部分比例如附表一所示，系爭土地 並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間亦無不分割 之約定，目前系爭土地均雜草叢生，無任何共有人使用，因 兩造人數眾多，無法達成分割協議，爰依民法第823 條、第 824 條規定，請求裁判分割系爭土地。又系爭682 、898 、 900 、902 、904 、905 、915 、917 、920 、923 、924
、926 、927 、929 地號等14筆土地（下稱系爭14筆農牧用 地）之共有人、使用分區及使用地類別均相同，爰請求合併 分割，分割方法如苗栗縣竹南地政事務所民國109 年3 月18 日鑑定圖「乙方案」（見卷二第359 頁，下稱乙方案）所示 ，其中區塊A1、A2面積共10751.44平方公尺分歸被告張曾秀 華取得；區塊B1、B2面積共8796.64 平方公尺分歸原告張鼎 旺及被告陳蕭幸鳴、張朱玉華、張素凰、張素彗、張素敏、 張祺炎、張麒麟、張爵顯共同取得，並按應有部分比例維持 共有；區塊C1、C2面積共4887.02 平方公尺分歸被告張怡瑋 、張怡琿、張怡璘、張素香、李張素娥、張素瑛、張英亮、 張俊彥共同取得，並按應有部分比例維持共有；區塊D1、D2 面積共14661.06平方公尺分歸被告張宗美取得。另系爭916 、919 地號土地之使用地類別分別為丙種建築用地、水利用 地，無法與系爭14筆農牧用地合併分割，爰請求變價分割等 語。
三、被告答辯：
㈠被告張宗美、張慈聰：有關系爭14筆農牧用地之合併分割方 法，主張如苗栗縣竹南地政事務所109 年3 月18日鑑定圖「 甲方案」（即附圖，下稱甲方案）所示，其中區塊A1、A2面 積共10751.44平方公尺分歸被告張曾秀華取得；區塊B1、B2 面積共8796.64 平方公尺分歸原告張鼎旺及被告陳蕭幸鳴、 張朱玉華、張素凰、張素彗、張素敏、張祺炎、張麒麟、張 爵顯共同取得，並按應有部分比例維持共有；區塊C1、C2面 積共4887.02 平方公尺分歸被告張怡瑋、張怡琿、張怡璘、 張素香、李張素娥、張素瑛、張英亮、張俊彥共同取得，並 按應有部分比例維持共有；區塊D1、D2面積共14661.06平方 公尺分歸被告張宗美取得。至於系爭916 地號建地部分，希 望原物分割為4 筆，由被告張慈聰分得1/4 面積即150.86平 方公尺；如不能原物分割，則主張應與被告張宗美分得之農 牧用地相鄰，以便其等將來得買受該地與農牧用地一同利用 。另系爭919 地號水利用地，同意採變價分割等語。 ㈡其餘被告則均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲 明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。原告主張系爭土地 為兩造所共有，各土地之共有人及應有部分比例如附表一所 示，系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人 間亦無不分割之約定，惟兩造無法達成分割協議等情，業據
原告提出系爭土地登記謄本、地籍圖謄本、空照圖等在卷可 稽（見卷第35-2 01 頁、第217-379 頁），且為被告所不爭 執，堪信為真實。是原告依上開規定，請求裁判分割系爭土 地，於法有據。
㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求命為 下列之分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受 原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、 原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價 金分配於各共有人。以原物為分配時，因共有人之利益或其 他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有；共有人相同 之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割， 民法第824 條第2 項、第4 項、第5 項亦有明文。又法院裁 判分割共有物，定其分配，應兼顧全體共有人之利益，斟酌 各共有人之利害關係並共有物之性質、價格、利用價值及經 濟效用決之（最高法院84年度台上字第1538號判決參照）。 經查，系爭14筆農牧用地之共有人均相同，是原告依民法第 824 條第5 項請求合併分割，尚無不合。又系爭土地上並無 建物，目前亦無任何共有人使用，均雜草叢生，在系爭682 地號土地東北邊有公路經過，同段900 、901 、903 、904 、924 、925 、921 、923 地號上亦有部分土地為既成道路 ，此經原告及被告張宗美、張慈聰於本院審理時陳述明確（ 見卷二第307 、376 頁），並有系爭土地空照圖及現場照片 在卷可佐（見卷一第201 頁、卷二第295-298 頁）。 ㈢被告張宗美就系爭14筆農牧用地主張甲方案之分割方法，經 核前開分割方法，各共有人均可按應有部分比例分配足額面 積，分割後之宗數亦合於農業發展條例第16條第1 項第4 款 規定（見卷二第355 頁苗栗縣竹南地政事務所回函），合併 分割後之8 筆土地最小面積仍達1237.13 平方公尺（即區塊 C2），各區塊土地並無過於破碎、狹長之處，有利於農耕使 用，不致減少土地之經濟價值，且可經由東北邊之公路或上 開既成道路通行。此外，甲方案即為原告起訴之初所主張之 分割方法（見卷一第25-27 頁），足見甲方案亦無明顯違反 原告之意願。本院審酌上情，及被告陳蕭幸鳴、張朱玉華、 張素凰、張素彗、張素敏、張祺炎、張麒麟、張爵顯等人願 與原告就分得土地繼續維持共有（見卷二第329 、379 頁同 意書），暨被告張怡瑋、張怡琿、張怡璘、張素香、李張素 娥、張素瑛、張英亮、張俊彥等人為親戚關係，其等之應有 部分比例最大者僅6/160 ，最小者僅1/160 ，由其等共同分
得區塊C1、C2，可將持分面積化零為整，避免農地過於細分 而不利耕種，自屬維持共有人之利益所必要。是經考量系爭 14筆農牧用地之經濟效用、共有人之使用情形及利益均衡等 情，本院認為就系爭14筆農牧用地採甲方案分割，並無明顯 不當或違背公平之處，應屬適宜。至原告於起訴後改為主張 乙方案，雖各共有人分得之土地面積與甲方案相同，然乙方 案之分割後區塊A1面積僅593.04平方公尺，且形狀狹長，對 於分得該區塊之被告張曾秀華較為不利，亦難認無減損分割 後之土地價值。是本院比較甲、乙兩方案後，認甲方案就各 共有人之利益及土地之經濟效用較能兼顧，爰就系爭14筆農 牧用地採甲方案分割，判決如主文第1 項所示。 ㈣另若以原物分割，各當事人分得之土地面積過小，顯然不能 作何用途，徒然減損土地之經濟效用者，自得予以變賣，將 所得價金按應有部分比例分配予各共有人，如此始能將土地 發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割共有物應徹底消滅 共有關係及公平合理之旨（最高法院82年度台上字第512 號 判決參照）。查系爭916 、919 地號土地面積各僅603.42平 方公尺、415.16平方公尺，但共有人數甚多，持分面積不足 10平方公尺之共有人各多達10餘人，如採原物分割予各共有 人之方式，將分割出許多面積狹小、難以利用之土地，嚴重 減損土地之經濟價值，對共有人實非有利。況本院就系爭14 筆農牧用地採如附圖所示之甲方案分割後，系爭916 、919 地號土地將被分割後之區塊C2、D2所包圍，則若將系爭916 、919 地號土地以原物分配於各共有人，對於未同時分得區 塊C2、D2之共有人而言，勢將衍生袋地通行之問題，難認妥 適。此外，系爭916 、919 地號土地之共有人中，無人表示 願承受前揭土地，再以金錢補償他共有人，足認採原物分配 ，顯有困難。反之，若將系爭916 、919 地號土地變價分割 ，除可避免土地細分之不利情形，使其發揮最大經濟效用， 且透過變價之良性公平競買程序，各共有人可能分配之金額 增加，亦可由分得區塊C2或D2之共有人應買，俾與區塊C2或 D2合併利用，實更為有利。本院審酌上情，考量系爭916 、 919 地號土地以原物分配顯有困難，且各共有人對前揭土地 並無生活上之依存關係，故採變價分割之方式，將價金按應 有部分比例分配予各共有人，應屬適宜，爰判決如主文第2 項所示。
五、末按分割共有物之訴，本質上屬無訟爭性之非訟事件，兩造 本可互換地位。本件原告起訴雖於法有據，但被告之應訴實 因訴訟性質所不得不然，倘由被告負擔全部訴訟費用，顯失 公平，應依民事訴訟法第80條之1 規定，由兩造按應有部分
比例分擔，方屬公允，爰諭知如主文第3 項所示。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。中 華 民 國 109 年 6 月 23 日
苗栗簡易庭 法 官 顏苾涵
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 楊慧萍
中 華 民 國 109 年 6 月 23 日
附圖：苗栗縣竹南地政事務所109 年3 月18日鑑定圖「甲方案」附表一：分割前共有人之應有部分比例
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│ 苗栗縣造橋鄉大潭段 │
├─┬─────┬────────────┬────────┬────────┤
│編│ 共有人 │682 、898 、900 、902 、│916 地號土地 │919 地號土地 │
│ │ │904 、905 、915 、917 、│ │ │
│ │ │920 、923 、924 、926 、│ │ │
│號│ │927 、929 地號土地 │ │ │
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│1 │ 張怡瑋 │ 1/96 │ 1/48 │ 1/96 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│2 │ 張怡琿 │ 1/96 │ 1/48 │ 1/96 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│3 │ 張怡璘 │ 1/96 │ 1/48 │ 1/96 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│4 │ 陳蕭幸鳴│ 1/40 │ 1/40 │ 1/40 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│5 │ 張朱玉華│ 1/120 │ 1/120 │ 1/120 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│6 │ 張素凰 │ 1/120 │ 1/120 │ 1/120 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│7 │ 張素彗 │ 1/120 │ 1/120 │ 1/120 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│8 │ 張素敏 │ 1/120 │ 1/120 │ 1/120 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│9 │ 張鼎旺 │ 1/120 │ 1/120 │ 1/120 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│10│ 張祺炎 │ 1/120 │ 1/120 │ 1/120 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│11│ 張宗美 │ 3/8 │ │ 3/8 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│12│ 張素香 │ 1/160 │ 1/80 │ 1/160 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│13│ 李張素娥│ 1/160 │ 1/80 │ 1/160 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│14│ 張素瑛 │ 1/160 │ 1/80 │ 1/160 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│15│ 張英亮 │ 6/160 │ 3/40 │ 6/160 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│16│ 張騏麟 │ 3/40 │ 3/40 │ 3/40 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│17│ 張爵顯 │ 3/40 │ 3/40 │ 3/40 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│18│ 張曾秀華│ 11/40 │ 19/85 │ 11/40 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│19│ 張俊彥 │ 6/160 │ 3/40 │ 6/160 │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│20│ 張鄭敏 │ │ 9/1632 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│21│ 張財源 │ │ 9/3264 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│22│ 張為彬 │ │ 9/3264 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│23│ 張照燕 │ │ 9/1632 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│24│ 張金蘭 │ │ 9/1632 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│25│ 張豐雀 │ │ 9/1632 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│26│ 康張碧 │ │ 5/272 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│27│ 張慈聰 │ │ 1/4 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│28│ 張喬凌 │ │ 9/1632 │ │
├─┼─────┼────────────┼────────┼────────┤
│ │ 合計│ 1/1 │ 1/1 │ 1/1 │
└─┴─────┴────────────┴────────┴────────┘
附表二：分割後區塊B1、B2、C1、C2之共有人應有部分比例┌─┬─────┬────┐
│編│ 共有人 │權利範圍│
│號│ │ │
├─┼─────┼────┤
│B │ 張鼎旺 │ 1/27 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 陳蕭幸鳴│ 1/9 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張朱玉華│ 1/27 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張素凰 │ 1/27 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張素彗 │ 1/27 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張素敏 │ 1/27 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張祺炎 │ 1/27 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張騏麟 │ 1/3 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張爵顯 │ 1/3 │
├─┼─────┼────┤
│C │ 張怡瑋 │ 1/12 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張怡琿 │ 1/12 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張怡璘 │ 1/12 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張素香 │ 1/20 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 李張素娥│ 1/20 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張素瑛 │ 1/20 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張英亮 │ 3/10 │
│ ├─────┼────┤
│ │ 張俊彥 │ 3/10 │
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附表三：訴訟費用負擔
┌─┬─────┬────────────┐
│編│ 共有人 │ 訴訟費用負擔比例 │
│號│ │ │
├─┼─────┼────────────┤
│1 │ 張怡瑋 │ 42414/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│2 │ 張怡琿 │ 42414/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│3 │ 張怡璘 │ 42414/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│4 │ 陳蕭幸鳴│ 100287/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│5 │ 張朱玉華│ 33429/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│6 │ 張素凰 │ 33429/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│7 │ 張素慧 │ 33429/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│8 │ 張素敏 │ 33429/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│9 │ 張鼎旺 │ 33429/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│10│ 張祺炎 │ 33429/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│11│ 張宗美 │ 0000000/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│12│ 張素香 │ 25448/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│13│ 李張素娥│ 25448/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│14│ 張素瑛 │ 25448/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│15│ 張英亮 │ 152694/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│16│ 張騏麟 │ 300862/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│17│ 張爵顯 │ 300862/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│18│ 張曾秀華│ 0000000/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│19│ 張俊彥 │ 152694/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│20│ 張鄭敏 │ 333/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│21│ 張財源 │ 165/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│22│ 張為彬 │ 165/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│23│ 張照燕 │ 333/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│24│ 張金蘭 │ 333/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│25│ 張豐雀 │ 333/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│26│ 康張碧 │ 1109/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│27│ 張慈聰 │ 15086/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│28│ 張喬凌 │ 333/0000000 │
├─┼─────┼────────────┤
│ │ 合計│ 1/1 │
└─┴─────┴────────────┘