臺灣臺北地方法院民事裁定
109年度司拍字第188號
聲 請 人 葉秋鳳
相 對 人 黃淑美
關 係 人 黃于耿
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。又上開規定，依同法第881條之17規定，於最高限額抵押 權亦準用之。
二、本件聲請意旨略以：關係人黃于耿為向聲請人擔保一切債務 之清償，於民國104年10月26日以其所有如附表所示之不動 產為擔保，設定新臺幣（下同）1,200萬元之最高限額抵押 權予聲請人，並經登記在案。又關係人於104年10月26日向 聲請人借款1,000萬元，約定105年1月21日清償。詎關係人 屆期迄未清償，尚積欠本金1,000萬元。又關係人已於104年 12月7日將系爭不動產信託登記予相對人，惟對抵押權之行 使不生影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、借貸契約書、土地及建物登記謄本等件為證。本院 並於109年6月4日（發文日期）通知相對人及關係人就抵押 權所擔保之債權額陳述意見，並經合法送達，關係人雖稱系 爭抵押權係作為關係人出售興建中房屋予聲請人之擔保，關 係人未向聲請人借款，建案尚未完工，自不生返還預購款項 之問題等語。惟拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能 為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦 屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚 非本件非訟程序所得審究。從而，本件聲請人聲請拍賣如附 表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出
於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 109 年 6 月 22 日 民事第五庭 司法事務官 郭志成