臺灣臺北地方法院民事判決
108年度重訴字第641號
原 告 陳達宏
訴訟代理人 陳怡伶律師
追加原告 馬陳彩霞
陳俞瑾
陳文彥
被 告 陳彩春
上列當事人間不動產所有權移轉登記等事件，本院於109年6月3
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落臺北市○○區○○段○○段000地號土地（權利範圍 ：1/4）及其上臺北市○○區○○段○○段000○號房屋（門牌號碼 ：臺北市○○區○○路00號，權利範圍：1/1）之不動產所有權 移轉登記予原告陳達宏、追加原告馬陳彩霞、陳俞瑾、陳文 彥、被告公同共有。
二、被告應給付原告陳達宏新臺幣423,666元，及自民國108年5 月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。三、原告其餘之訴駁回。
四、本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣423,666元預供 擔保，得免為假執行。
五、原告其餘假執行之聲請駁回。
六、訴訟費用由兩造各按5分之1之比例負擔。 事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴訟標的對於數人必須合一確定而應共同起訴，如其中一 人或數人拒絕同為原告而無正當理由者，法院得依原告聲請 ，以裁定命該未起訴之人於一定期間內追加為原告。逾期未 追加者，視為已一同起訴，民事訴訟法第56條之1第1項定有 明文。本件原僅原告陳達宏單獨起訴，所列被告亦非全體繼 承人，因本件關涉公同共有權利之行使，其訴訟標的對於被 繼承人陳祝蘭香之繼承人必須合一確定，應以全體公同共有 人即被繼承人陳祝蘭香之繼承人為原告，經本院於民國108 年12月9日裁定命馬陳采霞、陳俞瑛、陳文彥於該裁定送達 後5日內就本案追加為原告（見本院卷二第111至113頁）， 因其等逾期未追加，視為已一同起訴，而亦為追加原告。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。本件原告陳達宏於追加原告後原聲明：⑴被告 應將坐落臺北市○○區○○段○○段000地號土地（權利範圍：1/4 ）及其上臺北市○○區○○段○○段000○號房屋（門牌號碼：臺北 市○○區○○路00號，權利範圍1/1）之不動產（下合稱系爭房 地）所有權移轉登記予原告、追加原告馬陳彩霞、陳俞瑾、 陳文彥、被告公同共有，⑵被告應給付新臺幣（下同）51萬 元予兩造公同共有，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止 ，按週年利率百分之5計算之利息，⑶如受有利判決，請准予 宣告假執行（見本院卷第65至66頁）；嗣於109年5月25日變 更聲明為：⑴被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告、追 加原告馬陳彩霞、陳俞瑾、陳文彥、被告公同共有，⑵被告 應給付443,046元予原告，及自起訴狀繕本送達翌日起至清 償日止，按週年利率百分之5計算之利息，⑶如受有利判決， 請准予宣告假執行（見本院卷275至276頁）。核其變更之請 求與原請求之基礎事實同一，依民事訴訟法第255條第1項第 2款規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）原告陳達宏：
兩造為手足關係，系爭房地為兩造之母親陳祝蘭香於65年 間購買，但因被告當時符合勞工首次購屋優惠貸款資格， 為獲得更好的貸款利率，陳祝蘭香遂委託被告為出名人， 於66年間以買賣為原因，將系爭房地借名登記予被告名下 ，系爭房地之房屋稅及地價稅由兩造與父母共同分擔，被 告從未居住在系爭房地，嗣於95年3月間，父母指示被告 將系爭房屋出租收取租金供作養老之用，陳祝蘭香先於99 年4月30日辭世，借名登記之法律關係類推適用民法第550 條之結果而消滅，系爭房地為陳祝蘭香之遺產，被告除應 將系爭房地移轉登記為全體繼承人公同共有，而兩造與父 親陳吉華為陳祝蘭香之法定繼承人，嗣兩造父親陳吉華於 105年2月3日死亡，兩造再轉繼承陳吉華對系爭房地之應 繼分，又被告自99年8月10日起未將系爭房地之租金交還 予全體繼承人分配，其保管租金已無法律上原因，爰依民 法第179條規定，請求被告將系爭房地自99年8月10日至10 9年4月份所收取之租金，扣除地價稅、房屋稅、供父母使 用之費用等，為2,215,232元，再以原告1/5應繼分計算， 返還443,046元予原告等語。並聲明：⑴被告應將系爭房地 所有權移轉登記予原告、追加原告馬陳彩霞、陳俞瑾、陳 文彥、被告公同共有，⑵被告應給付443,046元予原告，及
自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息，⑶如受有利判決，請准予宣告假執行。（二）追加原告馬陳彩霞、陳俞瑾：
同意系爭房地拿出來大家分，另外原告陳達宏、追加原告 陳文彥的兩間不動產也要拿出來分，因為他們的房子也是 父母買的。
（三）追加原告陳文彥：
聲明同原告陳達宏。
二、被告答辯：
系爭房地是母親的遺產，以被告名義購買，但房屋貸款均由 母親繳納，亦由母親管理處分，系爭房屋所收取之租金於被 告管理期間均有製作收支明細，租金收入自99年8月10日計 算至107年9月份，扣除房屋稅、地價稅、供父母使用之費用 、房屋修繕等相關費用後結餘1,520,925元。兩造父母共買 三間房子，另二間分別登記於原告陳達宏及追加原告陳文彥 名下，母親於往生前已分配好新店房子給長子、永和房子給 次子，系爭房地應在父母百年後由姊妹三人分配等語。並聲 明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執事項：
（一）兩造之父親陳吉華於105 年2 月3 日過世，兩造之母親陳 祝蘭香於99年4 月30日過世（參調解卷第59頁）。（二）系爭房地為兩造母親陳祝蘭香用被告之名義所購買，登記 於被告之名下，貸款由兩造母親陳祝蘭香所繳納，屬於兩 造母親陳祝蘭香之遺產。
四、本院之判斷：
（一）請求將系爭房地移轉為兩造公同共有部分： 按「受任人因處理委任事務，所收取之金錢、物品及孳息 ，應交付於委任人。受任人以自己之名義，為委任人取得 之權利，應移轉於委任人」，「委任關係，因當事人一方 死亡、破產或喪失行為能力而消滅」，「繼承人自繼承開 始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權 利、義務」，「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承 人對於遺產全部為公同共有」，民法第541條第1、2項、 第550條本文、第1148條第1項本文、第1151條分別定有明 文。系爭房地為兩造母親陳祝蘭香借用被告之名義所購買 ，登記於被告之名下，貸款由兩造母親陳祝蘭香所繳納， 屬於兩造母親陳祝蘭香之遺產，此為兩造所不爭執，可認 於兩造母親陳祝蘭香生前，與被告就系爭房地成立借名登 記關係，則於兩造母親陳祝蘭香死亡後，該借名登記關係 消滅，是原告依上開法條規定，請求被告將系爭房地移轉
登記予兩造公同共有，為有理由。
（二）請求返還租金利益部分：
1.按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同」 ，民法第179條定有明文。關於系爭房地自99年8月10日至 109年4月份之租金總額，原告所提之收支表（見本院卷第 279至285頁），與被告所提之收支表（見本院卷第177至1 83頁、第215至221頁），兩者主要差異在於原告就被告所 列之部分關於供父母使用之費用、房屋修繕費用、房屋租 賃罰金等開支加以爭執。經查，就102年1月6日支出之愛 憶欣2,200元、102年2月13日抗敏牙膏與亞培安素營養品1 ,209元、102年5月椰子油3罐999元、102年10月9日亞培安 素3,490元、103年2月20日亞培安素5,550元、103年4月10 日亞培安素4,235元、105年1月18日接父親出院費用6,807 元、105年3月7日拜飯與投影片16,730元、105年5月23日 外勞安定費2,211元，均爲3年前之費用支出，雖無單據可 資證明，惟由被告就原告原僅請求起訴前5年即自103年3 月25日起之租金收入（見起訴狀第5頁）部分，往前列出 包括自99年8月10日起至103年2月之租金收入（見本院卷 第177至179頁）一節以觀，衡情應屬實在，應列入計算； 就101年8月6日支出鐵捲門換新費用75,000元，亦與系爭 房地相關，應列入計算；至於項目為補繳房屋租賃罰金者 （包括100年1月20日2,179元等），則因於一般常情房屋 出租不致遭受罰金，即不應列入計算；另105年1月18日仁 康保證金，既屬保證金性質，即可領回，亦不應列入計算 。準此，本件應列入收支計算者如附表所示，其租金結餘 為2,118,330元。該2,118,330元租金收入本應由兩造5人 平均分配，則原告依不當得利法律關係，請求被告給付42 3,666元（計算式：2,118,330÷5＝423,666），為有理由； 逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
2.遲延利息部分：
復按「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時 ，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其 經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令， 或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力」；「遲延 之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率 計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率」 ；「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者 ，週年利率為百分之5」，民法第229條第2項、第233條第 1項、第203條分別定有明文。本件請求返還不當得利之債
，其給付無確定期限，且係以支付金錢為標的，又本件起 訴狀繕本於108年5月7日寄存送達予被告（見本院店司調 字第90號卷第39頁），依民事訴訟法第138條第2項規定， 經10日即於108年5月18日發生送達效力，則依前揭法條規 定，原告就被告應給付之上開金額，一併請求自起訴狀繕 本送達之翌日即108年5月18日起至清償日止，按法定利率 即週年利率百分之5計算之利息，即屬有據。
五、結論：
原告依民法第541條第1、2項、第179條規定，請求被告將系 爭房地所有權移轉登記予兩造公同共有，及給付原告423,66 6元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由， 應予駁回。
六、其他説明：
（一）關於追加原告與被告所提及之系爭房地以外之其他不動產 之爭議，非原告起訴範圍，自不在本件審理範圍之内。（二）本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與 判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、假執行部分：
（一）本判決主文第一項，屬於命債務人為一定意思表示之給付 之訴，依強制執行法第130 條第1 項規定「命債務人為一 定之意思表示之判決確定或其他與確定判決有同一效力之 執行名義成立者，視為自其確定或成立時，債務人已為意 思表示」，於本件判決確定後，原告即得持確定判決單獨 辦理登記，是本件性質上不適於為假執行，此部分原告假 執行之聲請應予駁回。
（二）本判決主文第二項，原告勝訴部分所命給付之金額未逾50 萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，應依職權 宣告假執行。至原告就敗訴部分所為假執行之聲請，因訴 之駁回而失所依據，不予准許。另依民事訴訟法第392 條 第2 項規定，依職權酌定相當擔保金額，為被告得免為假 執行之宣告。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判 決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。 八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 109 年 6 月 24 日 民事第九庭 法 官 戴嘉慧
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 6 月 24 日
書記官 石勝尹
【附表】租金收支表
收入 支出 備註 日期 租金 利息 地價稅 房屋稅 父母費用 房屋相關費用 經審核不予列入計算 990810 500 990903 18,483 991001 8,500 991102 22,983 991130 10,712 991201 22,983 0000000 22,983 0000000 2,179 0000000 22,983 0000000 22,983 0000000 22,983 10005 22,983 0000000 3,621 10006 22,983 10007 22,983 10008 22,983 10009 22,983 10010 22,983 10011 22,983 0000000 10,712 10012 22,983 10101 22,983 10102 22,983 10107 4,293 10103 22,983 10104 22,983 10105 22,983 0000000 3,564 10106 22,983 10107 22,985 10108 22,985 0000000 75000 10109 22,985 10110 22,985 10111 23,485 0000000 10,712 10112 24,485 0000000 570 10201 24,485 0000000 2200 0000000 7,042 0000000 1209 10202 24,485 10203 24,485 10204 24,485 10205 24,485 10205 999 0000000 3,510 10206、07 19,985 24,485 10208 24,485 10209 24,485 10210 24,485 0000000 2,206 0000000 3490 10211 24,485 10212 24,485 0000000 10,712 10301 24,485 0000000 4,161 10302 24,485 0000000 5550 10303 24,485 10304 24,485 0000000 4235 10305 24,485 0000000 3456 0000000 1,752 0000000 230 10306 1,424 10306 24,485 10307 24,485 10308 24,485 10309 24,485 10310 24,485 10311 24,485 10312 24,485 0000000 312 10401 24,485 0000000 14,479 10402 24,485 10403 24,485 0000000 10,712 10404 24,485 10405 24,485 0000000 3,402 10406 24,485 0000000 406 10407 24,485 10408 24,485 10409 24,485 10410 24,485 10411 24,485 10411 10,712 10412 14,485 0000000 184 10501 24,485 0000000 6807 0000000 76,000 0000000 20,839 0000000 3,000 0000000 3,200 0000000 8,000 0000000 107,736 10502 24,485 0000000 41,830 0000000 8,687 10503 24,485 0000000 16,730 0000000 36,030 0000000 147,172 10504 24,485 10505 24,485 0000000 30,000 0000000 3,345 0000000 2,211 10506 24,485 0000000 215 10507 24,485 10508 24,485 10509 24,485 10510 24,485 10511 24,485 0000000 13,740 10512 24,485 0000000 320 10601 24,485 0000000 14,479 10602 24,485 10603 24,485 10604 24,485 10605 24,485 0000000 3,291 10606 24,485 0000000 385 10607 24,485 10608 19,985 10609 24,485 10610 24,485 10611 24,485 0000000 13,740 10612 24,485 0000000 463 10701 24,485 0000000 14,479 10702 24,485 10703 24,485 10704 24,485 10705 24,485 0000000 3,237 10706 24,485 0000000 527 10707 24,485 10708 24,485 10709 24,485 10710 24,485 10711 24,485 0000000 13,040 10712 2,500 0000000 311 10801 2,500 0000000 9,913 10802 24,985 10802 49,985 10803 24,985 10804 24,985 10805 24,985 0000000 3,180 10806 24,985 0000000 97 10807 24,985 10808 24,985 10809 24,985 10810 24,985 10811 24,985 10812 24,985 0000000 13,431 10812 183 10901 24,985 10902 24,985 10903 24,985 10904 24,985 合計 2,776,248 7,149 121,403 27,426 441,238 75,000
收入 2,776,248＋7,149＝2,783,397 支出 121,403＋27,426＋441,238＋75,000＝665,067 總計 2,783,397－665,067＝2,118,330