臺灣新竹地方法院民事判決 109年度重訴字第12號
原 告 鄭秋男
曾國標
曾碧華
曾國烽
曾國藩
曾喜雄
曾國林
曾國財
曾奕皓
共同訴訟代 江瑋平律師
理人 楊亭寬律師
被 告 林銘村
上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國106年6月15日辯論
終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段一六八之一、 一六九之一、一六九之三、六九四、六九四之一、六九五、 六九五之一、六九五之六、六九六、六九六之一、六九七、 六九八、六九九、七○○、七○○之一、七○一、七○二、 七○三、七○四地號土地上，如新竹縣竹北地政事務所複丈 日期民國109年4月21日土地複丈成果圖(下稱：附圖)所示之 鐵皮、輕鋼架溫室廠房、磚造鐵皮屋、貨櫃屋，合計一二四 六九平方公尺部分拆除騰空，並將上開土地返還於原告。二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決第一項於原告以新臺幣貳仟貳佰肆拾玖萬元為被告供 擔保後，得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但被告同 意、擴張或減縮應受判決事項之聲明、請求之基礎事實同一 者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款、第3 款 分別定有明文。本件原告起訴時原聲明為「㈠被告應將坐落 新竹縣竹北市貓兒錠段後面小段168-1、169-1、169-3、694 、694-1、695、695-1、695-6、696、696-1、697、698、69 9、700、700-1、701、702、703、704地號土地(以下合稱系 爭土地 )之全部建物拆除騰空，並將所占有之土地返還於原 告。㈡訴訟費用由被告負擔。㈢原告願供擔保，請准宣告假 執行。」迭經多次聲明變更，最終於民國109年6月10日以書 狀更正上開聲明為：「㈠先位聲明：⒈確認原告就系爭土地
上全部建物具有所有權。⒉訴訟費用由被告負擔。⒊原告願 供擔保，請准宣告假執行。㈡備位聲明：⒈被告應將坐落系 爭土地上之全部建物拆除騰空，並將所占有之土地返還於原 告等九人。⒉訴訟費用由被告負擔。⒊原告願供擔保，請准 宣告假執行。」(詳本院卷第201頁 )，核原告上開聲明之變 更，係基於系爭建物無權占用土地之同一基礎事實，亦係擴 張其訴之聲明，參之前開規定，程序上尚無不合，應予准許 。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：
(一)原告於102 年間與被告簽訂土地租賃契約，由原告提供其 等所有之系爭土地供被告興建溫室棚架之用，租賃期間自 102 年11月1 日起至112 年10月31日止共計10年，並於系 爭租賃契約第4 條約定：「本約租金應按年度一次給付當 年度租金。如乙方( 即被告，下同) 遲延時，乙方視同違 約論，甲方( 即原告，下同) 得逕行終止租約並得沒收全 部押租保證金」，及第5 條第3 項約定：「未經甲方同意 乙方不得將土地建物全部或一部分轉租、出借、頂讓或設 定地上權、抵押權或以其他變相方法由他人使用或將租賃 權轉讓於他人」。
(二)詎租賃契約成立後，被告因故積欠原告106 年至107 年間 之土地租金，且被告在未經原告同意，竟將系爭土地出借 於訴外人郭家齊使用，原告為維護自身之權益，即委請律 師寄發存證信函於被告，主張系爭租賃契約因被告積欠土 地租金且將系爭土地出借於第三人，依該租賃契約第8 條 第1 項之約定：「乙方如未能按期給付租金或違反本租約 任一條項之約定時，視同違約，甲方得隨時不待租期屆滿 提前終止租約」，準此，兩造間之租賃契約已合法終止。 (三)又被告於系爭土地上興建如附圖A 至Y 區塊所示之建物， 合計12,469平方公尺(下稱系爭建物)，此依系爭租賃契約 第5條第1項「雙方同意建物由乙方出資興建，並以甲方為 建物起造人申請，建物所有權歸甲方所有。」約定，應認 上開建物應為原告所有。參以系爭建物建造時已耗費相當 之資源、人力及金錢，且建物完工後，使用期間亦未滿 5 年，雖現暫時荒廢，但稍經整理後仍可作為種植蔬果之溫 室，仍有其經濟效用，倘逕予拆除，即無法充分發揮系爭 建物之經濟效用，以促進物盡其用之社會整體利益。是以
，為使建物與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係 單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭，確認系爭建物為 原告所有始符合社會整體之利益。另考量系爭建物所占面 積廣大，若將之拆除並回復原狀，所生費用亦相當可觀， 雖拆除之執行費用應由敗訴之一方負擔，惟被告現因積欠 龐大債務，名下已無任何財產，該筆費用最終將仍由原告 自行吸收，而原告就本件紛爭已支出相當之費用，若再由 原告負擔拆除建物之費用，亦有失公允等節，爰請求確認 上開建物為原告所有。
(四)退而言之，倘認系爭建物應屬被告所有，然兩造間之土地 租賃契約關係既已合法終止，則被告所有之系爭建物繼續 占有系爭土地，即屬無權占有。原告自得依民法第767 條 第1 項前段、中段之規定，請求被告拆除系爭建物並將系 爭土地返還予原告。
(五)並聲明：
１、先位聲明：
⑴確認原告就系爭土地上全部建物具有所有權。 ⑵訴訟費用由被告負擔。
⑶原告願供擔保，請准宣告假執行。
２、備位聲明：
⑴被告應將坐落系爭土地上之全部建物拆除騰空，並將所占 有之土地返還於原告等九人。
⑵訴訟費用由被告負擔。
⑶原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
三、本院之判斷：
(一)原告主張其等為系爭土地之所有權人，與被告訂立土地租 賃契約，將系爭土地出租於被告作為溫室蔬菜生產使用， 被告因而在系爭土地興建上開建物。惟被告積欠原告 106 年至107 年間之租金未付，復未徵得原告同意而將系爭土 地交付他人使用，原告乃依系爭租賃契約第8 條第1 項約 定終止系爭租賃契約等節，業據其提出土地登記第二類謄 本、存證信函、掛號郵件收件回執及聲明書等件為證( 詳 本院卷第21至99頁) ，並經本院囑託新竹縣竹北地政事務 所派員會同本院及原告至現場履勘測量無訛，有勘驗筆錄 及新竹縣竹北地政事務所繪製之土地複丈成果圖( 下稱附 圖)附卷可稽(詳本院卷第167至171頁、第187頁)，而被告 經合法通知，迄未到場爭執，亦未提出任何有利於己之聲 明、陳述或證據，以供本院審酌，是本院依調查證據之結
果及斟酌全辯論意旨，堪信原告上開主張為真實。 (二)按未辦理建物第一次所有權以前，房屋所有權屬於出資興 建之原始建築人，與起造人及納稅人名義誰屬無涉( 最高 法院85年度台上字第247 號、98年度台上字第1188號判決 意旨參照)。原告雖主張兩造於系爭租賃契約第5條第1 項 約定：「雙方同意建物由乙方出資興建，並以甲方為建物 起造人申請，建物所有權歸甲方所有，乙方不得向甲方要 求任何建物相關費用；使用執照核發下來後甲乙雙方應將 本約轉為房屋租賃契約。」乙節(詳本院卷第67頁)，故原 告為系爭建物之所有權人云云，惟被告前以起造人名義， 向新竹縣政府申請在系爭697、698、699、700、701、702 、703、704地號等八筆土地新建一幢一棟地上1層1戶農業 設施(溫室)建物(構造種類：鋼鐵造無牆者壹樓基礎)，經 新竹縣政府准予發給(103)府建字第261號建造執照及(103 )府使字第404號使用執照，業經本院依原告聲請向新竹縣 政府調閱上開聲請建造執照及使用執照案卷資料核閱無訛 ，此有新竹縣政府109年5月4日府工建字第1090023324 號 函附上開執照全卷資料甚明，應認系爭建物為被告出資興 建，並由被告取得系爭房屋之所有權。嗣被告在系爭土地 上興建之磚造、鐵皮、鋼架造之一層辦公室、溫室建物， 經新竹縣竹北地政事務所於107年8月2日依本院107年度司 執全助字第106 號函辦理未登記建物查封登記( 債權人： 台中商業銀行股份有限公司，債務人：林銘村)，暫編為4 41建號等情，亦有新竹縣竹北地政事務所109年4月30日北 地所測字第1090001962號函附建物登記公務用謄本等件附 卷可稽(詳本院卷第189、191頁)，足證系爭建物經查封後 ，被告即不得就查封物為移轉、設定負擔或其他有礙執行 效果之行為，即難再將系爭建物移轉登記予原告所有。從 而，原告先位聲明請求確認其等對於系爭建物有所有權， 尚屬無據，應予駁回。
(三)次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還 之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條 第1 項前段、中段定有明文。如前所述，兩造間之租賃契 約業已終止，則被告所有之系爭建物仍繼續占用系爭土地 ，即屬無權占有，是原告備位請求依所有權法律關係請求 被告將坐落系爭土地上，如附圖所示之系爭建物拆除，並 將上開占用之土地返還予原告，核屬有據，應予准許。四、綜上所述，原告主張其等為系爭土地之所有人，兩造成立之 土地租賃契約業已終止，被告之系爭建物使用系爭土地，屬 無權占用乙節，應屬可採，從而，原告依民法第767條第1項
前段之規定，請求被告拆除占用系爭土地之地上物，並返還 占用之土地予原告，為有理由，應予准許，爰判決如主文第 1項所示。
五、假執行之宣告：
原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相 當擔保金額准許之。
六、本件判決之事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證 據，經本院審酌後，認均與判決結果不生影響，爰不一一論 述。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第78條、第390 條第2 項，判決如主文。中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
民事第二庭 法 官 王佳惠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 6 月 30 日
書 記 官 黃伊婕